Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Письмо с просьбой не повышать арендную плату». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Существует ряд ситуаций, в которых арендатор может инициировать уменьшение арендной ставки в одностороннем порядке. Совершить подобные действия будет правомерно в следующих случаях:
- Если состояние имущества значительно ухудшилось не по вине арендатора и ввиду факторов, за которые он не несет ответственность. Это предусмотрено пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса РФ. Сюда могут относиться действия самого собственника имущества, третьих лиц или обстоятельства, независящие от других. Это различные пожары, наводнения и прочие ситуации.
- Если арендатор выявил серьезные недостатки помещения, ответственность за которые несет владелец имущества. Этот факт установлен в пункте 1 статьи 612 Гражданского кодекса РФ.
- Если в период аренды помещения выяснилось, что есть третьи лица, которые могут претендовать на арендованное имущество.
- Если арендодатель не выполнил или серьезно нарушил свои обязательства относительно проведения капитального ремонта в помещении. Это закреплено в пункте 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ.
Образец написания будет предложен ниже в данной статье. Отметим, что важно, формируя обращение, учесть требования действующего законодательства, но не следует излагать просьбу в ультимативной форме, чтобы не испортить отношения с собственником помещения.
Но в какой-то момент стоимость аренды становится бременем — как говорится, и бросить жалко, и тащить дальше нет возможности.
Пример письма о снижении арендной платы
Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки. В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства.
В связи с трудным финансовым положением организации ЗАО Колбаска , просим Вас рассмотреть возможность снижения стоимост. Сама в такой ситуации бывала не раз. Уж мы то знаем, 25 лет этим занимаемся. Письмо арендателю о снижении аренды образцы. Новости и аналитика Правовые консультации практика Налоги и налогообложение Арендатор и арендодатель.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
- Как написать письмо арендодателю об аренде помещения
- Отказ в снижении арендной платы
- Как снизить арендную плату?
- Соглашение, которое обоснует уменьшение размера арендной платы задним числом
- Отказ Арендатору о Снижении Арендной платы образец
- Как отказать на просьбу умсеньшения арендной платы
N ___ размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от «___»________ ____ г. N ___, ___________________________________ уведомляет (наименование или Ф.И.О. арендодателя) об увеличении с «___»________ ____ г.
Письмо арендодателю о снижении арендной платы
Просим снизить ежемесячную арендную плату на сумму ________________ на период ________________, и зафиксировать ее в размере _________________ в месяц. Достигнутые договоренности закрепить подписанием Дополнительного соглашения.
Чтобы вступать с ним в переговоры о цене, стоит узнать о том, что для него действительно важно. Вариантов тут множество. Вот наиболее популярные: своевременность совершения платежей; продолжительность аренды; возможность оплатить аренду за несколько месяцев вперед; проведение ремонта за счет арендатора; использование собственной мебели и техники.
Предупреждающие меры Если же вы только собираетесь заключать договор аренды, то чтобы в скором времени не составлять образец письма о снижении арендной платы, узнайте, что желает собственник помещения. Чаще всего он хочет получить арендную плату за несколько месяцев.
Почему иванову было отказано в продлении договора аренды офиса. Причем размер отступного может составлять значительную сумму, например приравниваться к размеру арендной платы за один год (определение ВАС РФ от 26.11.08 № 13290/08).
Нет, не возможно, если в договоре оговорено, что за 2 месяца — значит за 2 месяца, и не меньше. Направьте арендодателю заявление о расторжении договора, параллельно решайте вопрос с новым помещением.
А согласно пункту 9 статьи 40 НК РФ, при подборе однородных сделок необходимо учесть условия, которые могут оказывать влияние на цены.
Важно В свою очередь обязуемся по-прежнему в полной мере и своевременно выполнять все условия договора…».
Исключение составляют случаи, когда иные условия изменения оплаты прописаны в договоре. В случае найма жилого помещения, увеличение ежемесячных платежей возможно только по соглашению с нанимателем (ст.682 ГК РФ).
Альтернативные варианты аренды
Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить? Уместно будет оперировать средними показателями стоимости арендуемых площадей на рынке недвижимости и наличием предлагаемых вариантов.
Инвестиции в недвижимость в Москве сейчас снижаются, и через несколько лет количество вакантных офисов может снизиться, но по итогам 2014 года было введено в эксплуатацию более 1 000 000 кв.м офисной недвижимости.
Это означает, что, если обе стороны договора обоюдно приняли решение о снижении арендной платы, разрешено сделать это в любое время.
Наша организация всегда вовремя исполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание и дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.
При этом арендодатель получает помещение в пользование, но фактически работать на территории его работать на протяжении определенного периода не может. Причинами могут быть:
- проведение ремонтных работ;
- обустройство помещений;
- непосредственный переезд.
Когда мы в редакции узнали эту историю, дали задание автору статьи: иди и проверь, правда ли можно с помощью писем и переговоров сбить ставку аренды. У автора есть свой бизнес, так что было на чём экспериментировать.
Используя модель кривой обучения, мы можем прогнозировать издержки и обосновать шкалу ступенчатого снижения цен по. Образец письма о снижении арендной платы. Уровень снижения арендной платы устанавливается.
Ооо арендует автостоянку! Есть задолженность по аренде! Обратились с письмом о снижении арендной платы, но арендодатель не соглашается и требует погасить задолженность! Договор не продлевают и не расторгают висим в воздухе как уберечь ооо оплаты долга по арендной плате! Сил больше нет с этим бороться!
Белгород Анастасия, если арендодатель готов пойти вам на уступки, но не делает этого лишь из-за того, что опасается налоговых претензий, то у вас есть хорошие аргументы его переубедить. Чиновники и эксперты рекомендуют представить ему документы, подтверждающие, почему вам необходимо снизить расходы на помещение.
В каждом бизнесе бывает момент дефицита финансов и очень жестко встает вопрос об экономии средств. Одной из спасительных мер может стать экономия бюджета на арендной плате, при этом главное правильно составить и сформулировать письмо об снижении арендной платы, в котором максимально изложить все имеющие аспекты дела.
Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось. Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов. К ним можно отнести действия непреодолимой силы – стихийные бедствия, пожары, наводнения, землетрясения и прочее.
И если арендатор представит собственнику помещения кроме письма еще и объективные данные о снижении продаж, то скорее всего налоговики не станут пересчитывать арендную плату по рыночной цене.
Если помещение не в самом лучшем виде, то чтобы не составлять со временем образец письма о снижении арендной платы или не требовать проведения ремонта, договоритесь с арендодателем о проведении его собственными силами, но с компенсацией за счет платы.
Письмо о снижении арендной платы кризисной ситуации в стране
Потребовать снижения ставки арендной платы можно на основании Гражданского Кодекса РФ. Сделать это допустимо в следующих ситуациях:
- Если в процессе эксплуатации арендуемого помещения выявились недостатки, препятствующие полному или частичному использованию его по назначению (ст.612 ГК РФ);
- Если во время заключения договора арендодатель не предупредил обо всех правах третьих лиц на сдаваемое имущество (ст.613 ГК РФ);
- Если условия использования арендованного помещения существенно ухудшились по независящим от нанимателя причинам (стихийные бедствия, военные действия и пр.) (ст.614 ГК РФ).
При составлении собственного бизнес-плана магазины обращают внимание на следующие факторы:
- привлекательность местоположения;
- размер инвестиций и условия, на которых они были привлечены в проект;
- благоприятность инфраструктуры района;
- уровень пешеходной проходимости.
В соседнем торговом центре подобные помещения такой же площади сдаются по цене на 20% ниже на таких же условиях.
Повышать лояльность у арендаторов. Сделать это можно, наладив не только партнерские, но еще и доверительные дружеские отношения. В таких случаях работа в неформальной обстановке будет отличным способом упрочить взаимодействие. Именно такие долгосрочные меры дают максимальный эффект от сотрудничества.
Письмо арендодателю о снижении арендной платы образец
Арендодатель вправе отказать в понижении размера арендного платежа, не согласившись с доводами партнера.
В нашем торговом центре вообще очень грамотный и понимающий менеджмент — в других такого не встречала! Обычно торговый центр отдаёт помещения маленьким компаниям, а те — частникам в субаренду. Так вот эти маленькие компании жутко вредные.
Хотя судебная практика признает правомерность таких соглашений, их условия не должны носить кабальный характер (п.1 ст. 179 ГК РФ).
Я сказала мужу: «Я буду открывать пещеру в торговом центре, ты со мной?». Он сказал: «Ну ладно». Они не просили ни презентацию, ничего — им нужно было набирать арендаторов.
Как написатьписьмо о поднятии аренды
Составление бизнес-плана. При этом он должен быть сделан под конкретный торговый центр. Сделать это не так сложно. Сначала нужно составить общий бизнес –план, включив в него доходы и затраты. А уже потом скорректировать полученные данные в соответствии с арендными ставками.
Есть еще один важный момент. Он относится к ситуации, когда арендатор хочет снизить арендую ставку, уже имея договор аренды на руках. В таких случаях необходимо сообщить владельцу помещения о своих намерениях и желаниях заранее. При этом очень важно оперировать живыми цифрами работы своего магазина. В таком случае можно апеллировать:
- размером трафика торгового центра;
- средним чеком;
- количеством посетителей;
- соотношением стоимости аренды и доходности.
Потребовать снижения ставки арендной платы можно на основании Гражданского Кодекса РФ. Сделать это допустимо в следующих ситуациях:
- Если в процессе эксплуатации арендуемого помещения выявились недостатки, препятствующие полному или частичному использованию его по назначению (ст.612 ГК РФ);
- Если во время заключения договора арендодатель не предупредил обо всех правах третьих лиц на сдаваемое имущество (ст.613 ГК РФ);
- Если условия использования арендованного помещения существенно ухудшились по независящим от нанимателя причинам (стихийные бедствия, военные действия и пр.) (ст.614 ГК РФ).
При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.
МОСКВА, 11 ноя — РИА Новости. Президент РФ Дмитрий Медведев считает, что коммерческие банки, получающие помощь государства, должны вести себя ответственно, понимая, что в этой ситуации они выступают как агент государства. Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы.
Она пошла в сильно платный сад и стала болеть, а там нет никакого перерасчёта на время болезни — всё очень дорого. А я сижу на работе, у меня с начальницей конфликты. Я не могу сказать: «У меня заболел ребёнок, я пошла домой».
Простейший и наиболее распространенный вариант письма-просьбы совпадает с формой личного или коллективного заявления.