Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка квартиры для нотариуса по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В идеале результаты всех способов и видов оценки должны быть близкими, но в реальности трудно предсказать, каков будет итог работы специалистов – оценщиков при подсчете той или иной разновидности оценки.
Оформление наследства для получения законных прав на движимое и недвижимое имущество – процедура традиционная. Рано или поздно граждане РФ сталкиваются с этим вопросом. Наследование влечет за собой материальную ответственность перед государством: придется оплатить установленную законом пошлину.
В этой связи неоспорима важность грамотной оценки имущества при вступлении в наследство, особенно если речь идет о мегаполисах, где стоимость любого объекта высока, ощутимы финансовые колебания.
Что такое оценка квартиры при наследстве?
Мы сообщим, когда оценка и выявление стоимости квартиры на дату кончины наследодателя для нотариуса будут завершены. Вам нужно решить: заберете ли вы отчет самостоятельно в офисе или воспользуетесь услугами курьера.
Далее просто отнесите составленные нашим оценщиком отчетные документы в нотариальную контору (или судебную инстанцию при спорах).
Кроме недвижимости (квартира, дом, земельный участок) и транспортных средств, в оценке для вступления в наследство также нуждаются акции и другие ценные бумаги и оружие. Для процедуры их оценивания понадобятся дополнительные документы.
Оценку можно проводить двумя способами: очно и заочно (по предоставленным документам). Оценка воочию имеет преимущества, так как позволяет существенно снизить стоимость автомобиля (ведь при очном осмотре оценщик может заметить дефекты на кузове авто или неполадки двигателя, которые удешевляют машину), а в результате и уменьшить размер госпошлины. Наши оценщики всегда глубоко изучают перспективы, проводят оценочный процесс предельно корректно. Они работают в интересах клиента ответственно, добиваются максимально точных результатов.
Виды оценки имущества для вступления в наследство, для чего они нужны
Последнее реализуется при помощи сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для того чтобы найти интересующий объект, следует оперировать сведениями по индивидуальной кадастровой нумерации и фактическому адресу жилого или нежилого наследства.
Грамотность оценки для наследства необходима всем. Обращение к специалистам группы компаний «Платинум» – гарантия того, что процесс пройдет гладко, а оценка будет точной и объективной.
Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.
К ним также относятся наследники, получившие право на имущественный объект по праву представления. Это племянники и внуки. Усыновители и усыновленные приравниваются к кровной родне.
Мы знаем, что наша работа позволит нотариусу указать точную сумму госпошлины, а судье справедливо разделить доли между наследниками.
Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.
Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества.
Размер платы за выдачу свидетельства о праве на наследство составляет в среднем 4000-5000 р. Помимо этого, в ходе ведения наследственного дела нотариус нередко оказывает дополнительные услуги.
Как провести оценку квартиры для наследства
Порядок получения имущества покойного различается в зависимости от различных факторов. Среди них основание получения имущественных объектов. Закон предусматривает получение собственности на основании завещания (письменного волеизъявления собственника) или в соответствии с нормами закона (гл. 63 ГК РФ).
Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.
При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.
Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.
Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.
Цена на метр площади жилья постоянно меняется. К тому же две похожих квартиры могут стоит совершенно по-разному. На это влияет их отдалённость от центра города, район, в котором расположены эти квартиры, наличие инфраструктуры вокруг, ремонт и техническое состояние квартиры.
Как происходит наследование квартиры: законодательные сведения
Все документы предоставляются в виде копий. Это общие пакеты документов, которые необходимы для обращения в оценочную компанию. Документы выдаются наследнику после открытия наследства для совершения оценки и вступления в права собственности.
При оформлении любых сделок с недвижимостью, одним из важнейших этапов является определение её стоимости. Такая оценка осуществляется на дату её проведения, и действительна в течение определённого срока.
Оценка для вступления в наследство проводится в течение полугода после открытия наследства. При этом получатель имущества может самостоятельно определить дату проведения мероприятия. Результатом действий эксперта будет отчет о проведении оценочной деятельности.
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Стоимость профессиональной оценки
Оценочная экспертиза при притязаниях на наследство имеет значение по нескольким основаниям и проводится по установленному в законодательстве регламенту. Несмотря на наличие последнего, гражданам предоставляется возможность выбора способа ее проведения, а также самостоятельного определения исполнителя.
Если рассчитывать цену при продаже, то Ваше согласие на сделку и молчание в ответ на предложение купить может считаться согласием на продажу именно по этой цене.
Открытие наследственного дела начинается с подачи заявления о вступлении в наследство. За него уплачивается госпошлина нотариусу в размере 100 р.
Некоторое имущество по объективным основаниям оценивать не нужно – это банковские вклады, сбережения покойного.
Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Длительность присутствия в профильной нише, профессионализм сотрудников, множество успешных дел и благодарных клиентов, – все это повышает репутацию компании. Оценка стоимости имущества для нотариуса проводится на основании ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ», в соответствии с установленными федеральными стандартами. Для проведения процедуры заключается договор.
С одной стороны, государство не должно терять в налогах, с другой стороны, закон не требует, чтобы оценка была самой высокой.
Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
Оценка наследственного имущества является обязательным мероприятием. Ее должны проводить получатели имущества, даже при освобождении от уплаты пошлины. В соответствии с законом, гражданин может унаследовать имущественные объекты, которые наделяются материальной ценностью. При отсутствии оценки, достоверно установить ценность объекта невозможно.
Отчёты таких организаций являются документом, обязательным для использования нотариусами и доказательством в судебных разбирательствах.
Нужно ли оценивать квартиру при вступлении в наследство
Для получения от нотариуса свидетельства о наследственном праве необходимо уплатить госпошлину. Ее расчет осуществляется с использованием результата оценочной экспертизы. После этого новый собственник сможет зарегистрировать имущество на свое имя.
Утверждается, что кадастровая оценка приравнена к независимой рыночной, на деле массовость процедуры не позволяет в полной мере назвать ее таковой. Только частный подход допускает выявление наиболее достоверной рыночной цены. Таким образом, кадастровая стоимость стремится к рыночной, но отражает некие усредненные показатели по рынку в регионе.
Процедура проведения оценки квартиры
Закон об оценочной деятельности подробно регламентирует порядок проведения рыночной и кадастровой оценки.
Сам по себе процесс определения стоимости – техническая стадия получения наследства. С ним обычно не возникает споров, в отличие от раздела имущества.
На практике, если в ГАИ информация только об одном собственнике, он может заключить договор о продаже, но Вы вправе будете его оспорить в суде.