Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор долгосрочной аренды нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Крупные арендодатели могут вести свой реестр арендаторов. Этот документ содержит информацию о реквизитах договоров аренды, наименования арендаторов, сроки аренды и иную вспомогательную информацию о сделках.
Здание будет использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности в соответствии с его функциональным назначением, кроме запрещенной действующим законодательством РФ.
Документы для регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды зданий (сооружений, помещений), и требования к ним предусмотрены ст. ст. 16, 17, 18, п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ).
Согласно правилам ст. 190 ГК РФ срок, установленный сделкой, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Стороны настоящего Договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение Договора аренды на новый или неопределенный срок по истечении срока действия данного Договора.
После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.
На время действия настоящего Договора Арендатор вправе размещать в установленном законом порядке свою вывеску и наружную рекламу в местах,отведенных Арендодателю.
Размер арендной платы за пользование указанным в п.1.1. настоящего договора нежилым помещением составляет ___ рублей за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляет ___ рублей, включая НДС.
Краткосрочный договор аренды нежилого помещения заключается чаще, чем долгосрочный. И все причине обязательной государственной регистрации, которую обязан выполнить арендодатель, если договор заключается более чем на год.
Скрепляет обязательства сторон, которые участвуют в передаче имущества на временное пользование Договор по аренде нежилых помещений. Это юридический документ, в котором предоставлен перечень обязательств сторон, участвующих в сделке.
В размер арендной платы не входит стоимость услуг, предоставляемых Арендатору сторонними организациями в соответствии с п.2.2.11. настоящего договора, а также плата за пользование телефоном.
Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещений в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему договору.
Данное условие действительно для договора аренды, заключаемого на срок от одного года и более. Это связано с тем, что наличие договора о сдаваемом в аренду нежилого помещения, обременяет правами арендатора, что и отражается в госреестре.
Наверняка те, кто сталкивался с регистрацией аренды недвижимости, обратил внимание, что в сфере правового регулирования еще очень много неясностей. Среди них есть вопросы по поводу долгосрочного и краткосрочного договора аренды нежилого помещения. Так чем же они друг от друга отличаются, и какой договор предпочтительнее составлять?
В связи с этим, если вы собираетесь составить подобное соглашение, предварительно необходимо ознакомиться со всеми тонкостями его оформления.
Продукция и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
В связи с этим, если вы собираетесь составить подобное соглашение, предварительно необходимо ознакомиться со всеми тонкостями его оформления.
Продукция и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
При надлежащем исполнении своих обязанностей Арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за месяц до истечения срока аренды.
Нормативное регулирование долгосрочной аренды
В связи с этим следует учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц.
Соответственно, в рассматриваемой ситуации условие о сроке передачи нежилого помещения должно считаться несогласованным, а потому в силу п. 3 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору помещение в разумный срок.
Невыполнение своих обязательств одной из сторон, означает выплату штрафа в определенном размере, прописанном в документе. Исключение допускается только в случае форс-мажорных обстоятельств, тогда ни одна из сторон не несет ответственности.
Организация-арендодатель заключила долгосрочный договор аренды нежилого помещения. По условиям договора аренды нежилое помещение должно быть передано арендатору в течение трех дней с даты государственной регистрации договора. Договор прошел государственную регистрацию 02.10.2012.
Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
Регистрация долгосрочного договора
Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.
Кроме того, по обоюдному согласию обеих сторон соглашения можно составить отдельный график платежей и об этом факте указать в тексте основного договора.
Чаще всего, такие отношения оформляется между двумя юридическими лицами (или одна из сторон является таковой). Поэтому, рекомендуется избегать аббревиатуры (ООО, ОАО) и прописывать полное наименование организации или предприятия с указанием фамилии, имени, отчество гражданина, выступающего от имени этой организации и документа, на основании которого он действует (Устав, приказ, доверенность).
Прежде чем приступить к подписанию любого договора, каждая из сторон должна провести тщательную проверку правоспособности участника сделки. Арендодатель со своей стороны проверяет учредительные, регистрационные документы арендатора, полномочия лица, которое будет вести дела от имени арендатора.
В 2019 году порядок регистрационных действий утвержден Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости».
Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Здания не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного Здания.
Какие договоры подлежат государственной регистрации в 2019 году? Регистрировать договор аренды нежилого помещения следует когда срок аренды превышает один год. Регистрация договора субаренды нежилого помещения в Росреестре также необходима в случае, если он заключен более чем на один год.
Продление договора аренды нежилого помещения
На практике наиболее привычными гражданам являются соглашения аренды, заключаемые на конкретные сроки, которые подлежат обязательной процедуре регистрации в определенных органах государственных инстанций. Неопределенный срок договора аренды дает возможность не регистрировать его в Росреестре (по тексту статьи 610 ГК РФ).
Реорганизация организации-арендатора, а также перемена собственника арендованного нежилого помещения не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения
Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________, общей площадью ______ кв. м (далее – «Помещение») для организации _____________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
Госпошлина для регистрации долгосрочного договора
Таким образом, рассматривая заявленную тему, нужно принимать во внимание положения параграфа 4 главы 34 части 2 ГК РФ.
Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Указывается ФИО, если это гражданин, либо название ИП или юр. лица. Указывается, что каждая сторона далее в тексте соглашения будет именоваться как арендатор и арендодатель.