Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартир с несовершеннолетними собственниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Стоит отметить, что перевод денег на счет ребенка – это крайняя мера, и органы опеки не всегда соглашаются с таким вариантом.
С 14 до 18 лет в сделке учитывается не только мнение службы опеки и его родителей, но и мнение самого ребенка.
Нотариальное заверение: обязательное условие
Ниже я перечислила документы, которые нужны для подготовки к сделке. В самой регистрации сделки они не нужны.
При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку или Пенсионному Фонду. Там же и покупатели могут спросить образец расписки.
Непременное условие сделок с участием детей: несовершеннолетний обязательно получает свою долю в новом жилище. Причем выделенная часть недвижимости не должна быть меньше предыдущей. Лишать ребенка жилья закон категорически запрещает.
Если новое жилье уже приобретено, нужно представить соответствующие документы.
- Составить и подписать заявление о даче разрешения на продажу. В данном заявлении подробно следует указать обстоятельства продажи квартиры, а также прописать характеристики помещения, в котором после сделки будет проживать несовершеннолетний.
- Сдать заявление и собранные документы в орган опеки и попечительства. Комиссия подойдет к ситуации индивидуально, чтобы выяснить, ущемляются ли в конкретном случае права ребенка.
- Выдача разрешения может занимать до одного месяца. В разрешении ведомство укажет, какие требования нужно обязательно соблюсти при продаже квартиры. Следует неукоснительно придерживаться их, иначе есть риск признания в будущем сделки недействительной.
Часто крупная сделка, в том числе купля-продажа квартиры, сопровождается дополнительными хлопотами и переживаниями. Стороны боятся потерять свою недвижимость или деньги.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником должна обязательно сопровождаться одновременной покупкой новой квартиры ребенку.
В результате ребенку вернется его жилплощадь, а стороны обязаны будут компенсировать друг другу все затраты на осуществление сделки.
Помните, что право собственности не возникает у детей автоматически. Ребенок изначально не имеет прав на квартиру родителей или других родственников.
Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать
В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался из квартиры, также кто временно выписан и имеет право прописаться. Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира по сегодняшний.
Однако если квартира покупалась за наличный расчет или с помощью кредитов, то лучше повременить с дроблением долей.
В отличие от взрослых, которые обладают полной дееспособностью и могут свободно распоряжаться своим имуществом, дети таким правом не наделены.
Требуется ли в настоящее время разрешение органов опеки при продаже доли в квартире, принадлежащей на праве собственности малолетнему ребенку (десятилетнего возраста)? Имеются ли какие-либо особенности (например, сбор дополнительных документов и др.) при оформлении сделки купли-продажи доли в имуществе, принадлежащем малолетнему ребенку?
Согласование сделки с органами опеки
Дети до 18 лет не могут в полной мере распоряжаться своим имуществом. Эти функции выполняют за них родители либо опекуны и попечители (если родителей нет, либо они лишены прав).
Основная сложность заключается в выписки ребенка с матерью после оформления сделки. Даже через суд сделать это весьма проблематично и потребует значительных сил. Если же сделку купли-продажи признают недействительной, придется еще и возвращать уплаченные деньги, столкнувшись при этом с массой сложностей.
Если в числе собственников квартиры значится несовершеннолетний ребенок, то продажа такой недвижимости затруднена. Для осуществления сделки понадобится согласие контролирующих органов.
Любые операции продажи, не получившие одобрения от опеки, через суд будут признаны недействительными, что требуется учитывать в первую очередь покупателю.
Так что, даже если родители намерены сделать ребенку лучше – например, разменять старую квартира на более просторную – то им придется постараться для проведения сделки.
Приобретение дорогостоящей недвижимости довольно сложная процедура и для того, чтобы минимизировать возможные риски и проблемы, стоит учитывать все требования законодательства. Ситуация осложняется, если предстоит покупка квартиры с несовершеннолетним собственником.
Нотариус может попросить и другие документы для проверки законности сделки. Сотрудники нотариальной конторы самостоятельно готовят проект договора, который впоследствии заверяют. Стоимость нотариального удостоверения договора составит от 5 000 рублей.
Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.
Процедура происходит с некоторыми особенностями, которые выражаются в сборе дополнительных разрешений и удостоверении договора.
Как таковые соглашения купли-продажи при наличии несовершеннолетних детей законодательством не запрещены, однако они существенно ограничиваются влиянием государственных учреждений на возможность заключения договора.
Возраст несовершеннолетнего имеет особое значение в гражданско-правовом поле, так как он регламентируется не только гражданским законодательством, но и семейным правом.
Заключение сделки по покупке или продаже квартиры значительно усложняется, если в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетний. Такие сделки часто нельзя осуществлять без согласия органов опеки и попечительства, при этом процедура перехода прав на квартиру отличается от стандартной и требует дополнительных действий.
В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Купля-продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Продажа доли в квартире – это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется.
Акт обследования квартиры – это справка, содержащая информацию о жилищных условиях, она является ключевым документом для получения согласия органов опеки на сделку.
Однако при продаже доли лицам, которые не являются совладельцами, необходимо предлагать точно такие же условия, которые были предложены совладельцам. В случае изменения условий надо снова уведомлять всех владельцев, поскольку игнорирование этого правила может повлечь за собой судебные тяжбы и в итоге признание договора недействительным.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019
Во всех указанных случаях прописка будет сохраняться до момента наступления факта совершеннолетия рассматриваемого лица.
Важно учитывать, что потребуется подписи и соответственно согласия от обоих родителей. Возможна ситуация, когда один из них не в состоянии лично присутствовать при подаче заявления.
Однако ребенка нельзя выписать «на улицу», у него обязательно должна быть регистрация. Позаботьтесь о том, чтобы оформить несовершеннолетнему прописку при продаже квартиры в другом помещении.
Обязанность на предоставление документов возлагается на родителей ребенка, однако в информационных целях покупатель может получить сведения о проверке.
Комментарии к статье
Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника.
Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.
Если же несовершеннолетнее лицо признано полностью или частично недееспособным, то главным условием для продажи квартиры с прописанными детьми или малолетним собственником является привлечение лиц, занимающихся защитой их прав. Только после получения их разрешения реализация жилого помещения позволяется.
Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети?
При этом, несовершеннолетний вполне может быть собственником жилья, на его имя может быть приобретено имущество, от его имени может быть произведена продажа.
Согласно положению ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение договора без получения разрешения со стороны органов опеки повлечет признание договора недействительным (ничтожным). В результате этого будет применено правило двусторонней реституции. То есть положение сторон будет возвращено к первоначальному варианту.
При рассмотрении документов будущего объекта приобретения, в котором зарегистрировано лицо, не достигшее 18-летнего возраста, пусть и не имеющее имущественных прав, требуется обратить внимание на ряд моментов:
- Основание появления у продавца прав собственности. Если это приватизация, то она проведена с нарушением, выраженном в отсутствии факта выделения доли одному из проживающих, что ставит под угрозу все дальнейшие операции с жилплощадью.
- Правовой статус владельцев. Проблемы с органами опеки возможны в случаях, когда родители несовершеннолетнего лишились своих родительских прав (или были ограничены в них).
- Мнение органов опеки. Еще в процессе подготовки предстоящей сделки необходимо получение предварительного одобрения. Если его нет, существуют высокие риски столкнуться с проблемами в будущем.