Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общие условия договора купли продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар (ст. 490 ГК).
Продавец передает покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки (ст. 481 ГК).
Условия договора купли-продажи
Выделение названных видов договора купли-продажи служит целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений.
Виды договоров купли-продажи согласно Российскому законодательству: Договор купли-продажи По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, на предприятие как имущественный комплекс, а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения. В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.
Для того чтобы между соучастниками сделки возникли договорные взаимоотношения, в первую очередь необходимо достичь согласия по всем обязательным и существенным условиям договора купли-продажи. В противном случае, договор будет считаться незаключенным и фактически недействительным.
Гарантийные сроки могут быть установлены в самом договоре. Иногда они вытекают из нормативных актов, устанавливающих стандарты и ГОСТы для определения качества изделий. В этом случае они не могут быть изменены соглашением сторон.
При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен — на момент, определенный в соответствии со ст. 314 ГК.
Все сделки должны совершаться непосредственно лицами, которые указаны в документе купли-продажи. Если иное допустимо законодательством, то может присутствовать представитель, с документом, подтверждающим это право. В этом случае, в договоре также это прописывается.
Если в договоре купли-продажи квартиры не были согласованы существенные условия, признанные таковыми по закону или договоренности сторон сделки, документ будет считаться незаконным и не будет иметь никакой юридической силы.
Понятие и общие положения договора купли-продажи
Из этого, однако, не следует, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация — разновидность договора поставки; продажа предприятия — разновидность договора продажи недвижимости и т.п.).
Достижение согласия по ключевым вопросам признается обязательным этапом оформления деловых отношений. Использование абстрактных или неполных формулировок грозит признанием соглашения незаключенным. В этом случае перехода прав на имущество не произойдет.
Стороны договора. Это условие является тоже очень важным. При заполнении продавца и покупателя, необходимо прописать полностью ФИО и реквизиты документа удостоверяющего личность.
Не менее сложным является договор энергоснабжения. Законодатель относит его к разновидностям купли-продажи. Статьи 541 и 542 ГК РФ указывают на необходимость согласования количества и качества подаваемой энергии. При заключении сделки стороны должны утвердить мощность, максимальные и минимальные объемы ресурса, а также определить порядок учета.
Обстоятельства, по которым должны быть достигнуты договоренности между сторонами сделки, называются существенными условиями договора купли-продажи. Условия такого рода должны также устанавливаться в соответствии с законодательными актами России. Сделка будет иметь правовую силу, если один из ее участников добросовестно исполнит контрактные обязательства, а другой полностью или частично их примет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Более строгие последствия влечет существенное нарушение требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков; недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времен или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения).
По общему правилу, договор купли-продажи является консенсуальным, исключение составляет договор энергоснабжения граждан-потребителей (такой договор заключён с момента первого подключения к сети). Розничная купля-продажа считается заключённой с момента выдачи товарного или кассового чека.
Более строгие последствия влечет существенное нарушение требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков; недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времен или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения).
Договор купли продажи – двусторонняя сделка, при которой одна из сторон соглашения (продавец) соглашается передать другой стороне (покупателю) определенный предмет (товар) за соответствующую оплату.
Права Покупателя земельного участка
Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет дополнительные, помимо предмета, существенные и необходимые условия (которые названы таковыми в законе или иных правовых актах).
Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора.
Если покупатель не отказался от товаров, ассортимент которых не соответствует договору купли-продажи, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не приняты необходимые меры но согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары.
Образец типового договора купли-продажи земельного участка без строений
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 3 ст. 469).
По общему правилу, продавцом товара должен быть собственник товара. Кроме того, продавцом может также выступать лицо, которое фактически не является собственником товара (например, унитарное предприятие, которое не наделено правом собственности на закрепленное за ним собственником имущество).
Действительность любого соглашения определяется наличием существенных условий. Их перечень зависит от типа договора. Согласно ст. 432 ГК РФ обязательным для всех разновидностей купли-продажи является предмет. Отчуждаться могут вещи, имущественные права, недвижимость. При этом ценности не должны быть изъяты или ограничены в обороте.
Ошибки, допущенные при составлении договора, дорого обходятся партнерам. Однако четких инструкций относительно детализации предмета гражданское законодательство не дает. А потому разбираться в вопросе регулярно приходится юристам-практикам. Большой вклад в устранение пробелов вносят и российские суды.
Договор купли-продажи земельного участка без строений образец.
Верховный суд России пришел к интересному выводу. Договор продажи автомобиля может заключаться физлицами в устной форме. Условием является минимальная стоимость имущества – до 10 000 рублей. Однако на практике реализовать такую позицию будет практически невозможно. Административные процедуры предполагают наличие письменного соглашения.
В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.
Продавец по своему выбору может потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора купли-продажи, если покупатель в нарушение договора отказывается принять и оплатить товар.
Товар оплачивается покупателем непосредственно до или после передачи ему продавцом товара либо через определенное время после передачи товара (при продаже в кредит), либо в рассрочку.
Данный договор является также двусторонне обязывающим (взаимным), т.е. одна его сторона обязана предоставить товар, а другая обязана получить и оплатить его, и всегда возмездным, т.е. обязательно должна происходить передача денег.
Основным регламентирующим учреждением, влияющим на общемировые отношения продавец-покупатель, является ИМКС (Институт международной коммерческой сделки).
Между сторонами может быть согласован срок, в течение которого товар должен быть доставлен покупателю или определить максимальный период оплаты.
Поскольку отдельный договор о купле-продаже чаще всего не составляется, доказательством сделки становится товарно-кассовый или товарный чек.
Договорное регулирование купли-продажи не исключает полностью применение государственных рычагов влияния на торговые отношения, что подтверждает принятие Федерального закона от 28.12.2009 № 381-Φ3 «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».
Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Следует иметь в виду, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Расторжение договора купли-продажи квартиры
При заключении различных договоров, следует учитывать особенности условий, которые или обязательно требуется включать в текст документа, или рекомендуется, что установлено соответствующими статьями ГК РФ или другими нормативными актами разных ведомств.
По условиям же спорного договора купли-продажи переход права собственности обусловлен не исполнением покупателем условий договора купли-продажи, а поставлен в зависимость от полного исполнения условий (полная уплата лизинговых платежей) по другому договору — договору лизинга, который не является ни составной частью договора купли-продажи, ни его приложением.