Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно продать квартиру с материнским капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Регистрационные услуги являются платными – для переоформления недвижимости в Росреестр предоставляют квитанцию об уплате пошлины. Единый размер пошлины, установленный на территории всей России, составляет 2 тысячи рублей.
Улучшение жилищных условий с помощью материнского семейного капитала (МСК) часто вызывает у семей трудности как при покупке жилья, так и при его реализации. Эксперты, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость» разобрали несколько историй и на их примере объяснили, каких подвохов следует ожидать и как действовать, если вы столкнулись с проблемами.
Через сколько можно продать квартиру, купленную на материнский капитал?
За получением сертификата на материнский капитал следует обратиться в любой территориальный орган Пенсионного фонда России.
Материнский капитал можно использовать и в качестве первоначального взноса, и для погашения имеющего жилищного кредита. Условия предоставления зависят от банка. Одни в качестве первоначального взноса разрешают использовать только сумму маткапитала. Но при условии, что сумма должна соответствовать размеру минимального взноса, к примеру составлять 20% от стоимости квартиры.
Сделка купли продажи жилого помещения, в который были вложены средства материнского капитала законна, если только она совершается с целью улучшения жилищных условий семьи, которой выдавался сертификат материнского капитала.
Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.
По ее словам, здесь крайне велик риск того, что при проведении сделки женщина получит отказ от Пенсионного фонда о перечислении средств материнского капитала. Но есть и судебная практика, свидетельствующая, что разрешения все-таки выдавались.
При необходимости представители организации совершают выезд на квартиру, предлагаемую взамен продаваемой, чтобы удостовериться в благоприятных жилищных условиях.
Использовать средства материнского капитала можно на улучшение жилищных условий, обучение ребенка, пенсионное обеспечение матери или реабилитацию ребенка-инвалида.
Права детей не должны быть ущемлены, поэтому важно обратить внимание на следующие моменты:
- Площадь объекта. В ООП не одобрят сделку, если ребенку достанется доля с меньшей квадратурой, чем было в старой квартире.
- Объем долей. Даже при большей жилплощади детей нельзя наделять меньшими долями. Например, если ребенок владел ¼ долей квартиры, то в новом помещении его собственность должна составлять не менее ¼ площади, при условии, что квадратура останется такой же или будет больше предыдущей.
- Месторасположение. Например, при продаже квартиры, которая находится в черте города, и покупки недвижимости в сельской местности, нужно аргументировать, что такой вариант более приемлемый для детей (ближе школа, лучше экология и т.д.).
Все случаи разные — но, допустим, моя квартира не уникальна. Таких же в моем ЖК продают еще несколько штук. Снизить пару сотен в цене для того, чтобы простимулировать ожидание покупателя, я не имею возможности. А кто захочет ждать, если можно купить соседнюю сразу?
Как пермяку правильно покупать и продавать квартиру с маткапиталом
Существует ипотека с субсидированной процентной ставкой – 6% годовых, она называется «семейная». В этом случае семья тоже имеет право использовать материнский капитал. Используется самый популярный порядок расчетов: сертификат + первоначальный взнос 20% (в некоторых банках может быть по-разному), остальное в ипотеку.
Заявление рассматривается в течение 2-4 недель. При необходимости сотрудники учреждения могут осмотреть жилплощадь, которая предлагается взамен продаваемой, чтобы удостовериться в подходящих условиях для проживания детей.
Взамен проданной квартиры можно не покупать новое жилье, но обязательно нужно:
- предоставить несовершеннолетним доли в другом помещении, где есть условия для комфортного проживания, а часть вырученных средств перечислить на счет в банке, которыми дети смогут распоряжаться после достижения 18 лет;
- обменять собственность на другое жилье с большей площадью.
Продать жилой объект недвижимости, в которую при покупке были вложены деньги из семейного сертификата, можно. Главное – соблюдать все требования законодательства и заверять сделки в нотариальной палате.
Вот я так и предполагала, что с связи с выделение долей на несовершеннолетних детей может быть какой-то гемор с последующей продажей. Но, наверное, все решаемо? Если в опеку сообщить, что взамен этих долей детям будут выделены равнозначные доли в какой-то другой квартире, то все ок? Или нет?
По поводу условия о целом жилье также имеется уточнение – есть возможность приобретения комнаты. В этом случае она должна быть оформлена как отдельная комната в собственности получателя капитала (не доля в квартире, доме, помещении, а отдельная комната в коммунальной квартире, частном жилом доме). Комнат в общежитии это допущение не касается.
С 18 лет гражданин является полностью дееспособным и может самостоятельно распоряжаться имуществом. При продаже заключается один договор, в котором сторонами соглашения выступает несколько собственников (родители и дети) либо несколько договоров, где каждый собственник продает покупателю свою долю.
Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами: купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен.
С 18 лет гражданин является полностью дееспособным и может самостоятельно распоряжаться имуществом. При продаже заключается один договор, в котором сторонами соглашения выступает несколько собственников (родители и дети) либо несколько договоров, где каждый собственник продает покупателю свою долю.
Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества. После рождения второго, третьего и последующих детей государство единовременно выплачивает новоиспеченным родителям бюджетные средствам — 466 617 рублей.
В обоих указанных случаях, продавец сможет получить полностью стоимость продаваемой квартиры только через 2 месяца после одобрения сделки со стороны ПФР.
Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.
С двумя детьми стало тесно в двухкомнатной «хрущевке». Стали подбирать трешку. Доплата нужна была как раз в размере маткапитала. Но ребенок маленький, жена в декрете, мне банки ипотеку не дают, так как у меня ИП. Нас выручила МФО. Под процент нам выдали займ. Мы купили квартиру, а буквально через два месяца, пришло перечисление по сертификату и наш кредит был закрыт.
Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья.
Продажа квартиры, приобретенной с привлечение материнского капитала, имеет некоторые нюансы, ведь изначально средства предназначаются ребенку, и их трата контролируется пенсионным фондом, органами опеки и попечительства.
Как продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал?
Если владелец доли не достиг совершеннолетия, на страже его интересов стоят органы опеки и попечительства.
Первым этапом будет совершение сделки: покупка объекта недвижимости, соответствующего рассмотренным ранее условиям. Это может быть просто приобретение у продавца, либо с помощью оформления кредита, ипотеки.
В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов.
В нем следует прописать, что вы желаете продать квартиру, где прописаны несовершеннолетние, а также стоит указать, что новые жилищные условия намного лучше тех, которые есть сейчас в квартире.
Государственная помощь, реализуемая в виде материнского капитала, позволила многим семьям получить первую собственность.
Также выделенные средства разрешается привлекать к участию в долевом строительстве или вступительного взноса в качестве участника жилищных кооперативов.
Чтобы получить разрешение органов опеки, потребуется обратиться в администрацию по месту нахождения отчуждаемого жилья. Для регистрации сделки продажи в Росреестре нужно предъявить письменное постановление, разрешающее продажу на законных основаниях, при условии обеспечения несовершеннолетнего собственника другой недвижимостью.
Чтобы купить квартиру на материнский капитал, нужно совершить сделку купли-продажи объекта и зарегистрировать ее. При этом составляется договор с продавцом.
Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.
Есть вариант не выделять детям в новой — но тогда вы не сможете распорядиться деньгами с продажи их долей. Они кладутся на спец. счет …
Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2020 год отлично для этого подходит.
Так как по закону жилье должно быть оформлено в общедолевую собственность всех членов семьи, выделение долей несовершеннолетним является обязательством, данным держателем сертификата на маткапитал при согласовании сделки.
На основании законов, отчуждение недвижимости, принадлежащей детям, по инициативе родителей запрещено, если не получено письменное разрешение от официальных органов на сделку. Получение согласия опеки требует сбора и подачи документации по предстоящей сделки. Официальные представители соцслужб должны быть уверены в том, что будущая продажа не нарушит права детей-собственников.
Заявление о распоряжении средствами маткапитала подать может как мать, так и отец, главное, что не более одного раза (вне зависимости от количества детей).
Собственник может в любой момент распорядиться своим имуществом, действуя в рамках закона. Использование маткапитала не «блокирует» возможность отчуждения имущества, а лишь накладывает определенные обязательства на продавцов, которые они должны исполнить. После урегулирования вопроса с ООП, банком, сделка проводится без каких-либо препятствий.
Технология продажи дома, купленного на материнский капитал
Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
Пока не будут получены деньги продавцом, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект. В данном случае сохраняется риск, что, в случае отказа фонда в перечислении денег, родителям придется самим покрывать эту сумму или придется расторгнуть договор.