Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Высшим органом управления жилищного кооператива является». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Этот орган управления является выборным, поэтому правление жилищного кооператива подотчетно перед общим собранием.
Калькулятор-онлайн налога УСН: На сайте производится полный расчет всех показателей декларации УСН БЕСПЛАТНО.
Калькулятор-онлайн налога ЕНВД: Расчет показателей декларации ЕНВД по базовой доходности и коэффициентам БЕСПЛАТНО.
Как написать объявление о собрании жильцов дома – образец составления
Общее собрание – высший коллегиальный орган правления ЖСК. Кооператив действует в форме самоуправления. Каждый пайщик принимает участие в управлении непосредственно или через своего уполномоченного представителя.
В ней участвуют лица, уполномоченные принимать решения за остальных. Порядок их избрания и количество определяется в уставе.
В соответствии со статьей 112 жилищного кодекса жилищный кооператив может быть создан лишь в том случае, если число его членов не менее пяти человек. При этом число членов ЖСК не должно превышать количество жилых помещений в кооперативном доме. Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей.
Следовательно, ЖСК (как и иные потребительские кооперативы) является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не преследующим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между участниками.
Член кооператива может действовать через своего представителя, который действует на основании доверенности. Один представитель может представлять не более двух членов кооператива в кооперативе с числом членов кооператива до пятисот человек и не более пяти членов кооператива в кооперативе, число членов которого составляет пятьсот человек и более.
Структура ЖСК: органы управления жилищным кооперативом
Большая часть организационных вопросов возлагается на правление кооператива. Свою деятельность они организуют в промежуток времени, между общими собраниями участников.
У ЖСК заключен договор с управляющей компанией. Естесственно договор не показывают. Должен ли не член ЖСК оплачивать пункт «Административно-хозяйственный расходы»?
Председатель правления ЖК избирается правлением кооператива из своего состава на срок, определенный уставом ЖК.
Правление кооператива осуществляет руководство деятельностью кооператива в периоды между общими собраниями членов кооператива.
Для признания решения общего собрания легитимным достаточно, чтобы за него проголосовало более 50% присутствующих на собрании (простое большинство). Это требование закона не обязательно и может быть изменено в уставе.
ЖК избирается для осуществления контроля за его финансово-хозяйственной деятельностью общим собранием членов кооператива (конференцией) на срок не более чем три года. Количество членов этой ревизионной комиссии определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления ЖК, а также занимать иные должности в органах управления кооператива.
Решение общего собрания членов ЖК, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех его членов. Общее собрание членов ЖК избирает органы управления кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов ЖК оформляется протоколом.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом и, если оно принято в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Кроме вышеуказанных функций, общее собрание членов кооператива принимает решение о совершении крупных сделок, совершаемых кооперативом.
Созывается собрание через правление кооперативом. Плановое собрание проводится не реже одного раза в 12 месяцев. Вопрос о созыве собрания обсуждается на заседании правления кооператива и разрешается через ание.
Дополнительное собрание может быть собрано в любое время по оформленному в законном порядке требованию членов кооператива, либо по решению правления. Правом на созыв внеочередного собрания также наделен контролирующий орган кооператива.
В случае отказа в созыве собрания, инициаторы могут обратиться в суд, если есть основания для такого обращения.
Для того чтобы ответить на поставленный вопрос следует различать внеочередное и годовое собрание.
Первая форма организации сбора имеет следующие особенности:
Время наступления рассматриваемого события устанавливается при голосовании. Однако есть и ограничения: не позднее 6-ти месяцев после завершения финансового года, и не раньше 2-х месяцев до его начала. Подобные правила регламентированы.
На подобном мероприятии могут быть рассмотрены следующие вопросы: утверждение составленного плана мероприятий на предстоящий год, контроль бухгалтерской деятельности, отчет деятельности правления по ранее утвержденным задачам и так далее.
Точная дата проведения рассматриваемого мероприятия указывается правлением кооператива. Если этого не было сделано в установленный период времени, подобная ответственность возлагается на лица, указанные в уставе.
Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-Φ3 гл. 11 «Организация и деятельность жилищных и жилищностроительных кооперативов» ЖК РФ дополнена ст. 116.1, предусматривающей ограничения в части замещения определенных должностей в жилищных кооперативах. Иначе говоря, новой статьей предусмотрены определенные требования к должностным лицам жилищного кооператива.
Созывается собрание через правление кооперативом. Плановое собрание проводится не реже одного раза в 12 месяцев. Вопрос о созыве собрания обсуждается на заседании правления кооператива и разрешается через ание.
Дополнительное собрание может быть собрано в любое время по оформленному в законном порядке требованию членов кооператива, либо по решению правления. Правом на созыв внеочередного собрания также наделен контролирующий орган кооператива.
В случае отказа в созыве собрания, инициаторы могут обратиться в суд, если есть основания для такого обращения.
Для того чтобы ответить на поставленный вопрос следует различать внеочередное и годовое собрание.
Первая форма организации сбора имеет следующие особенности:
Время наступления рассматриваемого события устанавливается при голосовании. Однако есть и ограничения: не позднее 6-ти месяцев после завершения финансового года, и не раньше 2-х месяцев до его начала. Подобные правила регламентированы.
На подобном мероприятии могут быть рассмотрены следующие вопросы: утверждение составленного плана мероприятий на предстоящий год, контроль бухгалтерской деятельности, отчет деятельности правления по ранее утвержденным задачам и так далее.
Точная дата проведения рассматриваемого мероприятия указывается правлением кооператива. Если этого не было сделано в установленный период времени, подобная ответственность возлагается на лица, указанные в уставе.
Все юридические лица (включая ЖК и ЖСК) имеют свои органы (см. ст. 53 ГК РФ и ст. 115 ЖК РФ) и учредительные документы (см. ст. 52 ГК РФ и ст. 113 ЖК РФ).
Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
12. Органы управления жилищно-накопительного кооператива
Таким образом, жилищные кооперативы занимают промежуточное положение между коммерческими и некоммерческими организациями. С одной стороны, они являются некоммерческими организациями и на них распростроняются соответствующие положения Гражданского кодекса РФ.
Количество проверяющих определяется в учредительном документе организации. Ревизоры из своего состава выбирают председателя.
Для регулирования отношений в жилищной сфере в структуре местной администрации обычно создается специальное структурное подразделение (отдел или управление…
Результатом такого решения будет являться приобретение уже готового, строящегося или возведенного собственными силами жилья.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Нарушения в работе кооперативов бывают не только по вине их органов управления, но и по вине самих участников. Связано это с тем, что не каждый может понять все тонкости работы жилищных кооперативов.
Базируется на том, что органы госвласти и местного самоуправления должны обеспечивать условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность, на неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилья, на беспрепятственное осуществление вытекающих из отношений прав.
Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2017 N 5-КГ16-230 Требование: О возложении обязанности обеспечить беспрепятственный проезд. Обстоятельства: На собрании автовладельцев принято решение о лишении истицы возможности парковать принадлежащий ей автомобиль на огороженной придомовой территории за нарушение правил парковки, утвержденных на общем собрании автовладельцев.
Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более 3 лет. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива, порядок ее работы определяется уставом кооператива и иными внутренними документами кооператива.
Прием в члены жилищного кооператива. Реорганизация и ликвидация кооператива
С помощью системы лица отдают свои голоса в электронном виде, результаты ания в автоматической форме переводятся в протокол и размещаются в системе для ознакомления заинтересованных лиц.
Кто является высшим органом управления жилищного кооператива, кому подотчетны правление и собрание участников?
Срок полномочий правления кооператива истекает в день проведения годового общего собрания членов кооператива.
Эти органы управления жилищного кооператива осуществляют разные функции. Правление состоит из определенного количества участников кооператива, которые чаще всего являются его учредителями.
Ограничения на участие в управлении
Проведение рассматриваемого мероприятия в многоквартирном доме позволяет управлять им путем проведения равноправного голосования (часть 1-я статья 44 ЖК РФ). Решение может быть принято только при присутствии 50% собственников от общего количества, что позволит провести голосование при условии кворума (часть 3-я статья 45 ЖК РФ).
Следует иметь в виду, что возможность рассматривать любые вопросы, связанные с деятельностью кооператива, не дает право высшему органу (как, впрочем, и другим органам) вмешиваться в осуществление членами кооператива своих гражданских прав по пользованию жилым помещением.
Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием вселения в жилые помещения… Думается, что уставом конкретных жилищно-строительных кооперативов может быть закреплен за общими собраниями (конференциями) более широкий круг полномочий.
Главное отличие жилищного кооператива, например, от ТСЖ заключается в том, что главной целью организации нередко является приобретение или строительство жилья.
Граждане объединили свои капиталы для строительства многоквартирного дома и вместе должны определить: каким они хотят видеть будущее жилище, какого выбрать подрядчика, определить размер взносов, принять новых пайщиков, исключить должников и т.д.
При его создании необходимо ориентироваться на общепринятые правила, не отступать от норм закона. Положения Устава не должны нарушать или ущемлять права участников кооператива, а также иных третьих лиц.
Для регулирования отношений в жилищной сфере в структуре местной администрации обычно создается специальное структурное подразделение (отдел или управление по учету и распределению жилья). Его основные обязанности — ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение…
В исключительную компетенцию общего собрания (конференции) входят и другие действия. Так, по решению высшего органа кооператива лицу, принятому в члены кооператива, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи и суммой его паевого взноса.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
