Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Застройщик не укладывается в срок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно ли расторгнуть ДДУ, если застройщик просрочил сдачу объекта на год, а теперь я не могу принять квартиру из-за недоделок? Срок сдачи 31.12.2016, дом сдан фактически 27.12.2017. 13.01.2018 пригласили принять квартиру. Не было проводов и штукатурки, квартиру не приняла, написала претензию. Повторно пригласили 19 июня.
Неустойка начисляется со следующего дня, который указан в договоре днем передачи объекта недвижимости.
Формула расчета для физического лица: цена квартиры по договору * количество дней просрочки * 2 * 7,75%* 1/300.
Что является доказательством просрочки сдачи дома
Просто достроить многоквартирный дом недостаточно. Квартиры участникам долевого строительства могут быть переданы только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию. По этой причине при заключении ДДУ чаще всего под фразой «сдача жилья» подразумевается именно передача квартиры дольщику после введения построенного дома в эксплуатацию.
Важным является тот факт, что во всех договорах всех дольщиков одного и того же многоквартирного дома срок сдачи квартир застройщиком должен быть одинаковым. Различия в таких сроках допускается только после заключения дополнительного соглашения к ДДУ об изменении сроков с каждым дольщиком персонально.
Квартира была принята от Застройщика, потом квартира была передана по АПП подрядной организацией, указанной Застройщиком.
Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома, а договор у вас подписан с ЖСК? Ситуация намного сложнее, чем кажется. С одной стороны, 214-ФЗ защищает всех граждан, деньги которых привлекли для возведения жилого дома. Ещё, если физическое лицо покупатель, то мы можем добавить пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также покопаться и добавить даже судебную практику…
Где и как судиться, если невовремя сдают дом
Обратите внимание, что в данном случае своевременное исполнение обязательств по передаче квартиры должен доказывать застройщик.
Образец искового заявления можно найти на многих сайтах, в правовых системах, можно воспользоваться нашим образцом.
Очень интересный анализ ситуации сделал Верховный суд РФ, пересматривая результаты спора застройщика и его клиента. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда посчитала возможным, чтобы фирма, затянувшая сдачу жилого дома, оплатила дольщику аренду съемной квартиры в период просрочки.
Застройщик косячит со сроками сдачидома, вы судитесь, выигрываете и подаете во все банки исполнительный лист.
Перед подписанием акта-приема передачи стоит удостовериться, что сданный дом действительно введен в эксплуатацию. Недобросовестные застройщики могут дать акт дольщику на подпись, в то время как ввод в эксплуатацию еще не состоялся, не заботясь о том, что это противоречит действующему законодательству.
Фирма-застройщик даме не ответила. Женщина повторно требовала возместить убытки на оплату аренды съемной квартиры. Но застройщик отказался пойти навстречу своей клиентке. В итоге пришлось женщине отправляться в суд.
При одностороннем расторжении можно ли требовать с застройщика помимо суммы договора, проценты за пользование чужими средствами, в соответствии с ч.2 ст.9 214-ФЗ за период с момента оплаты договора по момент расторжения?
Обиженная подобным решением гражданка была вынуждена пойти в Верховный суд РФ. В своей жалобе она написала, что она не согласна с такими решениями, и попросила их отменить.
Именно. Детали могут различаться. Кто то может и меньше возьмёт. И в договоре прописать можно, что взыскивается на ваши реквизиты, а 30% выплачиваете сами. Это частности. Основная мысль у судьи, как я понял просматривая решения, в том, что физ лицо не может понести ущерба от нарушения сроков более чем на 300тр.
Если стороны не пришли к соглашению по поводу изменения срока передачи объектов недвижимости, то строительная компания обязана оплатить пеню. Размер ее составляет одну трехсотую часть от ставки рефинансирования, если дольщиком является юридическое лицо, и одну стопятидесятую – для физического лица.
Скажите, пожалуйста, застройщик просрочил срок сдачи дома, вследствии чего люди вынуждены были заселиться в не сданные дома. Прокуратура грозит выселением либо штрафом застройщику в размере 10 миллионов. Сумма взята со слов застройщика. Собственно сам вопрос каков на самом деле штраф полагается ему и на какую сумму?
Иногда бывают ситуации, что задержка передачи дома выгодна дольщику и он подписывает договор без каких-либо требований. Это может быть в том случае, если имела место рассрочка и не все платежи выплачены.
В договоре долевого участия не прописана дата передачи квартиры дольщику, сначала на словах шла речь о конце мая-начале июня, теперь конец июля. Дом сдан в феврале 2018, идёт отделка, застройщик сваливает вину на подрядчика.
Что делать, если дом не сдают в срок? И вообще, какие сроки сдачи дома в долевом строительстве предусмотрены в России? Эти вопросы часто возникают дольщиков. В итоге, подписывается сначала договор долевого участия (далее – «ДДУ»), а потом многочисленные соглашения о переносе срока сдачи.
Исправление дефектов строительства застройщиком по гарантийному сроку
Застройщик не выполнил в срок ремонтные работы по подарочному cертификату. Возможно ли взыскать неустойку?
Указанные документы передаются дольщику лично под роспись либо направляются ему заказным письмом с уведомлением. Другими словами, у компании-застройщика должны быть доказательства того, что адресат действительно получил указанную документацию.
Стоит понимать, что расторгнуть договор по инициативе дольщика можно только при наличии веских оснований. Затянувшийся срок сдачи дома более чем на два месяца – это достаточно веский повод с точки зрения закона.
Внимание! Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК. На купленные через участие в ЖСК квартиры неустойка по 214-ФЗ не распространяется.
При таком варианте для начала определим срок получения разрешения на ввод (по 31.03.2015 включительно), прибавим 30 дней на передачу квартиры (по 30.04.2015 включительно).
Доказывать, что Вам не передали квартиру в срок, Вы не обязаны. Бремя доказывания в этом случае лежит на застройщике. Он должен предоставить акт приема-передачи квартиры с датой в доказательство того, что передал объект вовремя. Если акт не предоставлен, или дата в нем более поздняя, чем в договоре, то обязательство по передаче квартиры считается просроченным.
Подсчитывая размер убытков истицы за аренду квартиры, суд исходил из договора найма квартиры и доказательств несения бремени арендных платежей. В суд были представлены расписки хозяина жилья, которое арендовала гражданка.
Запланированный срок передачи квартир определяет строительная компания в проектной документации. Он указывается в договоре и должен быть одинаковым для всех дольщиков, которые планируют получить право собственности в одном блоке (секции) или доме.
В какие сроки застройщик обязан устранять недостатки квартиры
Застройщики часто включают в договор обозначение срока сдачи, как ориентировочный или запланированный, и таким образом, пытаются избежать ответственности в случае невыполнения обязательства до указанной даты. Но, как показывает судебная практика, на результат исков это не влияет.
Для того чтобы эти конкретные обстоятельства узнать, обратитесь к самому застройщику и другим дольщикам, посетите тематический форум: обычно там можно найти как сообщения других дольщиков, так и ответы компании. Если у застройщика небольшие проблемы, то оптимальным решением будет ожидание, поскольку расторжение договора и продажа квартиры будут невыгодны.
Не всё так однозначно с 333 ГК РФ, чтобы её применять на самом деле — надо, чтобы застройщик доказал несоразмерность неустойки нарушению договора, а также что это ведёт к необоснованной выгоде. Поэтому, если ответчик кричит про 333 — надо заявлять на его ходатайство, чтоб он мотивировку давал…
Что делать? Мы заключили договор с застройщиком по военной ипотеке. Договор ДДУ. Квартира в строящемся доме, срок сдачи 2 КВ 20 г, но пока ждали ответ из росвоенипотеки, дом сдали, застройщик просит срочно подписать договор, либо выбирать другую квартиру.
Что делать, если застройщик не сдает дом в срок?
По сути, оно должно содержать ту же информацию, что и претензия. Также в нем можно требовать и возмещение морального ущерба, если это возможно обосновать.
Санкции вводятся на следующий день после просрочки исполнения условий договора. Их размер составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора за каждый день просрочки.
Чтобы понять, стоит ли расторгать договор, нужно внимательно изучить ситуацию, в которой находится застройщик. Исходя из финансового состояния ООО, которое стоит дом, можно понять, стоит ли пытаться возвращать деньги, или возможно стоит подождать.
- Сходите на общее собрание дольщиков, послушайте, что говорят представители застройщика. Если они утверждают, что их трудности временны, и приводят адекватные доводы в свою защиту, то возможно стоит дать им шанс.
- Если разговор абсолютно не прозрачен и сводится лишь к обещаниям, а то и вовсе к молчанию, то это повод насторожиться.
Резонный вопрос, который должен появиться у дольщика – в какой срок застройщик планирует завершить строительство? Если дом не сдают всего 3-6 месяцев сверх договора, то скорее всего строительство завершится успешно.
Так или иначе, они не должны волновать участника долевого строительства. Ведь главное желание и законное право последнего – получить причитающуюся ему и полностью оплаченную долгожданную квартиру вовремя. Так что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по ДДУ? Об этом подробнее будет рассказано ниже.
Нет, не обязан. Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение договора возможно прежде всего по соглашению сторон.
Перенесение даты сдачи дома: что нужно знать дольщику?
Игорь Р. заключил ДДУ с небольшой московской компанией. Застройщик не уложился в срок и предложил мужчине подписать дополнительное соглашение.
Вместе с письменным уведомлением застройщик может предложить изменить условия договора или подписать дополнительное соглашение к договору, которое переносит сроки сдачи объекта.Стоит его подписывать или нет – решать дольщику. Но при подписании такого соглашения будет невозможно взыскать неустойку за просрочку.