Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда возникает право собственности на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
С соответствующим иском обратился Департамент земельных ресурсов Москвы к ОАО «АРЗ-3». Акционерное общество на протяжении нескольких лет не платило арендную плату, мотивируя это тем, что арендуемую землю оно уже у Департамента выкупило.
В качестве объекта такого соглашения выступает земля, которая может принадлежать государству, муниципалитету или частному владельцу. На основании такого договора производится выкуп территории по определенной стоимости.
Контракт является лишь основанием возникновения права собственности на земельный участок, поэтому покупатель должен передать этот документ совместно с другими бумагами в Росреестр, после чего им будет получено свидетельство о собственности.
Нюансы получения прав на землю, принадлежащую государству
Объектом такой сделки может выступать земля, состоящая на государственном кадастровом учёте. При заключении договора продавец должен предъявить покупателю информацию об ограничении пользования участком или обременениях на землю, если таковые имеют место.
Правом приватизировать землю наделены юридические и физические лица. Земля может быть приватизирована бесплатно или на платной основе.
Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства. Особого порядка совершения данных сделок федеральным земельным законодательством не предусмотрено.
Изготовление схемы земельного участка можно поручить кадастровому инженеру, имеющему соответствующий квалификационный аттестат. Далее гражданин испрашиваемого земельного участка или юридическое лицо обращаются в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения данного земельного участка.
В ст. 164 НК указывается, что все сделки, осуществляемые в отношении земли, должны обязательно регистрироваться. Исключением является ситуация, при которой государством предоставляется территория в аренду на срок до одного года.
Законы Российской Федерации по ЗК РФ
Так, собственник вправе самостоятельно определять судьбу земли. Однако все его действия должны совершаться с учётом важных правил.
Самым распространенным случаем в земельных правоотношениях является переход права собственности на участок, который осуществляется путем заключения возмездной или безвозмездной сделки отчуждения (купля-продажа, мена, дарение).
Если территории были переданы до 1998 года, пока не был введен закон о госрегистрации, то предоставить можно свидетельство земельного комитета муниципалитета или выписку из похозяйственной книги.
В случае если были переданы электронные документы, то регистрация осуществляется в течение одних суток после того, как документы были приняты.
Институт приобретения вещи в результате давнего владения заключается в фактическом пользовании определенной вещью на протяжении долгого периода времени. В результате этого у владельца появляются законные основания для оформления прав на объект. Рассматривать данный институт необходимо не только в качестве одного из оснований для приобретения собственности, но и как способ защиты прав владения.
Юридическим фактом, с которым законодатель связывает переход права на землю, является дата государственной регистрации и внесения сведений в ЕГРП. Именно с этого момента переход права на участок земли вступает в силу.
Бесхозяйные вещи должны переходить под контроль органов местной, либо государственной власти. Для этого конкретный объект ставится на учет и, если в течение года никто не обратился, он переходит к государству.
Общие основания возникновения прав на земельные участки
Право собственности на участок земли важно подтвердить определенным документом. Порядок не меняется, независимо от того, как надел был передан пользователю.
Что же является основаниями для возникновения права государственной собственности? Ответ на данный вопрос содержат ст. 17 и ст. 18 ЗК РФ.
Во-первых, земельными участками в федеральной собственности считаются наделы, которые:
- признаются таковыми согласно федеральному законодательству;
- были наделены подобным статусом в процессе разграничения госсобственности на земельные территории;
- приобретены российским государствам согласно основаниям, закрепленным в действующим законодательством.
Земельный участок входит в перечень объектов недвижимого имущества, определенный статьей 130 Гражданского кодекса РФ. Поэтому в отношении участка земли применяются все правила, предусмотренные законодательством для оформления перехода прав на недвижимость.
Что же является основаниями для возникновения права государственной собственности? Ответ на данный вопрос содержат ст. 17 и ст. 18 ЗК РФ.
Во-первых, земельными участками в федеральной собственности считаются наделы, которые:
- признаются таковыми согласно федеральному законодательству;
- были наделены подобным статусом в процессе разграничения госсобственности на земельные территории;
- приобретены российским государствам согласно основаниям, закрепленным в действующим законодательством.
Право собственности на землю в объективном смысле — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности на землю; в субъективном — совокупность правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению землей. Правомочие владения означает основанную на законе возможность собственника иметь у себя имущество, содержать его в собственном хозяйстве, т.е.
Определение основания возникновения прав на земельные участки является простым, так как оно выступает в качестве официальной причины, благодаря которой человек, фирма или государство могут пользоваться или распоряжаться конкретной территорией.
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Право частной собственности удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности и возникает с момента такой регистрации.
У каждого участка земли имеется владелец, обладающий правом собственности. В качестве него может выступать частное лицо, компания и даже государство. Если владельцем является гражданин или организация, то у них должны иметься основания возникновения прав на земельные участки. Они должны быть представлены официальными бумагами, называемыми правоустанавливающими документами.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество, передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, обременять его, распоряжаться им иным образом.
Если соглашение об установлении и условиях сервитута не достигнуто, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Соглашение заключается, как правило, по инициативе собственника того земельного участка, в пользу которого предполагается установить сервитут.
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, владеющие на правах собственности жилыми домами или зданиями, расположенными на земельном участке, имеют исключительное право на его оформление в собственность или приватизацию. Однако, как показывает практика, ситуация с документами на земельный участок может быть разной.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что ни один законный владелец земельного надела не может быть лишен права его пользования без его согласия. Только судебный орган имеет права принимать такое решение даже в случаях перехода частной собственности в государственную для обеспечения нужд РФ.
Несмотря на правовое закрепление, на практике нередко возникают сложности. Процедура оформления имеет большое количество особенностей, при этом органы государственной власти довольно редко рассматривают подобные вопросы, что порождает определённые трудности.
Упрощенный порядок проходит без обращения в суд и предназначен для вещей, обладающих незначительной ценностью, и в связи с этим не подходит для недвижимости.
Последствия для владельцев участков
Общие условия, которые должны соблюдаться для оформления вещи в собственность, это: отсутствие первостепенных правомочий, добросовестное, открытое и непрекращающееся владение и пользование на протяжении установленного периода времени.
Важно! Теперь, когда человек регистрирует свое право собственности в отношении конкретного участка, он обязан придерживаться правил.
Согласно закону, любой участок, в зависимости от его территориального расположения, имеет свое целевое назначение (для строительства, организации сельского хозяйства, промышленности). Поэтому новый собственник обязуется использовать землю исключительно в определённых в договоре целях (к примеру, не заниматься переработкой химически опасных веществ в жилой зоне).
Условия принятого закона устанавливают новый порядок, в соответствии с которым проводится снятие участков с учета в кадастре.
Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ЗК РФ
В том случае если законодательный порядок закрепляет иные основания в городах федерального значения, то освободившийся участок является муниципальной собственностью.
Для получения земли таким способом человек должен принять наследство. В него входят не только ценности, принадлежащие умершему человеку, но и его долги, которые должны погашаться наследником в пределах полученного имущества.
С 1998 года по 2018 год гражданин предъявлял свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время его заменила выписка из ЕГРП. Документы подтверждают факт официальной регистрации прав гражданина. Основанием возникновения права собственности на земельный участок выступает свидетельство о наследстве. Земля может переходить другим лицам на основании данных, прописанных в завещании, а при его отсутствии предоставляется участок прямым наследникам.
Ограничение оборотоспособности земельных участков
Присвоение земле этого статуса предоставит муниципалитету возможность законно забрать ее, с переходом полного права распоряжения.
Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Администрация поселения сформировала земельный участок и продала через торги, собственник начал строить жилой дом. Через пол года появляется гражданин и заявляет, что земля принадлежит ему на праве государственного акта и стоит на учете в Росреестре. Обратился в суд о признании действий кадастрового инженера недействительными, исключить из ЕГРН данный земельный участок и снять с кадастрового учета.
С этим паспортом нужно будет опять вернуться в Администрацию вашего муниципального образования, написать заявление о предоставлении вам в собственность земельного участка под вашим жилым домом, приложить к нему копию кадастрового паспорта земельного участка и копии правоустанавливающих документов на дом.
В данном случае речь может идти, например, о приобретении права на земельный участок, принадлежавшего умершему в порядке наследования. В этом случае смерть правообладателя является указанным событием.
Контракт является лишь основанием возникновения права собственности на земельный участок, поэтому покупатель должен передать этот документ совместно с другими бумагами в Росреестр, после чего им будет получено свидетельство о собственности.
Однако необходимо помнить о том, что истец должен апеллировать только фактами, которые подтверждают изъятие земельных наделов, то есть момент прекращения прав на собственность против воли законного владельца.