Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет при покупке 2 квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Оформление имущественного вычета при покупке квартиры второй раз через налоговую инспекцию занимает около 3-х месяцев, много времени отводится на проверку документов, подаваемых налогоплательщиком.
Вычет дадут именно за покупку. Если недвижимость досталась на основании безвозмездных договоров, его не предоставляют.
Возмещение для детей и пенсионеров
В августе 2015 Сырцов П.Р. купил квартиру. Согласно договору купли-продажи цена жилья составила 1.360.550 руб. Сырцов подает документы и получает компенсацию в размере 176.872 руб. (1.360.550 руб. * 13%). Таким образом, Сырцов использовал сумму 1.360.550 руб. и имеет остаток 639.450 руб. (2.000.000 руб. – 1.360.550 руб.).
Добрый вечер, в 2009 я ушла в декрет, в 2012 меня вынудили уволится по собственному. В 2015 продаю мою квартиру и покупаю в собственность коттедж. Квартире более 3-х лет, дом стоимостью 6,9, собственник я. До настоящего времени не работаю официально. Можно ли воспользоваться вычетом мне или мужу?
Особые условия предусмотрены законом для пенсионеров. Неработающие пенсионеры могут перенести остаток НВ на три, предшествующих пенсии года, если в указанный период данный гражданин получал доход по ставке 13%. Но особых условий по уменьшению НВ для пенсионеров, как работающих так и нет, законодательством не предусмотрено.
Почему же Вы не написали об исключениях? Например, о том, что для квартир, полученных по наследству, сохранен трехлетний срок, который к тому же, вне зависимости от получения документов на собственность, исчисляется со дня смерти наследодателя?
Возвращаем НДФЛ при покупке двух квартир
Спасибо! Все очень доступно и аргументированно разъяснили. Очень помогли. Читать налоговый кодекс — мозги можно сломать. Как-будто не для людей писано!!
Квартира стоит 2 млн рублей. Муж может получить весь вычет сейчас, а жена использует свое право при покупке другой недвижимости. Или оба сейчас заявят по 1 млн, а еще по 1 млн — когда построят дом. В любом случае с этой квартиры можно вернуть 260 тысяч рублей, а еще 260 тысяч — позже.
При получении средств через органы налоговой службы, средства будут переведены на банковский счет в полном объеме.
Что такое налоговый вычет (коротко)
В соответствии с законодательством (статья 220 Налогового кодекса РФ) повторное предоставление имущественного налогового вычета при покупке недвижимости не допускается.
А если что-то изменится? Налог же нельзя вернуть за год. Неужели нельзя передумать и перераспределить остаток вычета? Минфин не первый раз объясняет, что вычет за одну квартиру положен каждому супругу в полном размере. Но некоторые семьи были не в курсе и теряли деньги: делили один вычет на двоих или его заявлял кто-то один. Вместо 520 тысяч при покупке квартиры семья получала только 260.
В то же время, нужно учитывать, что за дату приобретения недвижимости принимается дата регистрации права собственности.
Спасибо! Все четко и ясно описано, особенно радует наличие большого количества примеров и объяснений к ним.
Мы не просим купить подписку. У нас вообще все бесплатно. Иногда команде «Клерка» это непросто. Помогите ей.
Если правильно оформить документы, максимальный вычет за одну квартиру составит 4 млн рублей при покупке и 6 млн рублей за проценты банку. Налог будут возвращать сразу обоим супругам. Объясним, что имеет в виду Минфин и почему на это нужно смотреть с прищуром.
В «ЦОК» можно получить профобразование по бухгалтерской, кадровой, финансовой тематике. Обучение происходит на онлайн-площадке, полностью удаленно.
Если обнаружатся неточности, несоответствие информации в документации, налоговая инспекция уведомляет заявителя о недостающих сведениях или документах.
Ответ на вопрос «можно ли вернуть налог за покупку второй квартиры» зависит от того, когда и кем была приобретена недвижимость. Если Вы купили первое жилье после 1 января 2014 года и получили за него вычет меньше максимально возможной суммы, Вы сможете оформить налоговый вычет при покупке второй квартиры и «дополучить» неиспользованный остаток вычета.
Мы купили квартиру и хотим получить вычеты. Как правильно сейчас все оформить?
В конце 2014 заключил новый договор с застройщиком по ДДУ. Для оплаты договора ДДУ я писал заявление с тем, чтобы деньги, оплаченные по договору ЖСК были переведены в качестве оплаты договора ДДУ. Заявление писалось в одном экземпляре, который остался у застройщика.
В 2015 дом сдали, подписали акт приема-передачи (в котором сказано, что я все оплатил), оформил свидетельство.
Но если Вы получили вычет по первой квартире, купленной до 1 января 2001 года, то Вы сможете вернуть налог за покупку второй квартиры (Письмо Минфина РФ от 13 февраля 2014г. N 03-04-05/5889, Письмо Минфина от 24.07.2013 № 03-04-05/29229).
Аналогичная норма установлена в действующей редакции статьи 220 Кодекса (абзац двадцать седьмой подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса).
Вернуть подоходный налог можно с нескольких объектов недвижимости, приобретенных с 2014 года. Главное ограничение – соблюдение общего лимита суммы имущественного вычета в 2 млн. руб.
В словаре «Налогопедия» в популярной форме, доступной для самого широкого круга пользователей, объясняются наиболее употребительные понятия и концепции российской системы налогообложения, в частности, системы налогообложения физических лиц. Налогопедия подготовлена коллективом Налогии.
Но только при соблюдении одного условия: они платили НДФЛ в течение трех предшествующих сделке лет, не обязательно в течение всего указанного срока, но, хотя бы, в течение какого- то отрезка времени.
Минфин говорит, что вычет перераспределить нельзя. Налоговая с этим вроде бы согласна. А вот Верховный суд нет.
Сестры Ч.Ю.Спиридонова и Й.Ю.Спиридонова купили в середине 2017 года апартаменты стоимостью 3 600 000 рублей. Обе сестры владеют 50%.
У. Й. Иваницкий приобрел небольшую квартирку за 1 250 000 рублей. Он может получить вычет на полную стоимость – 1 250 000 рублей и вернет себе 162 500 рублей.
Есть два варианта определения нужной даты. Ключевую роль играет тип договора, согласно которому выкупалась квартира. При наличии соглашения о купле и продаже датой начала вычета является та, что обозначена в свидетельстве на регистрацию собственности и прав на нее владельца. Если речь идет об участи в строительстве долевого типа, учитывается дата в Акте о приеме и передаче.
Только суммы больше и первая и вторая. Принцип предельно понятен, продаваемая квартира мне досталась в наследство 3-х лет не прошло, решил продать… спасибо большое за разьяснения. Но все равно схожу в налоговую проконсультируюсь, распечатаю ваш пример и разъяснения ниже. Спасибо!
Те, кто купил объект недвижимости до 2014 года, и уже получал вычет по квартире не в полном объеме и желал бы получить остаток (при приобретении 2-х квартир даже после 2014 г.) — этим правилом воспользоваться не могут.
До этого срока физическое лицо могло только единожды воспользоваться своим правом на вычет. При этом не имело значения, была ли полностью израсходована вся сумма, гарантируемая государством в виде вычета.
Максимальный размер выплат за покупку жилплощади может составлять 260 тыс. рублей, по процентам на ипотеку – 390 тыс. В случае покупки двух объектов сумма останется той же. Если новый владелец потратил на покупку меньшую сумму и получил компенсацию ниже установленного лимита, он сможет оформить повторный налоговый вычет на оставшуюся сумму.
Вопрос: В связи с принятием Законопроекта N 195397-6 прошу разъяснить нижеописанную ситуацию. Налогоплательщик — физическое лицо в 2011 году приобрёл в собственность квартиру и, начиная с 2012 года, получает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн 600 тыс. руб. Если он приобретет в 2014 году ещё одну квартиру, то будет ли у него право на имущественный вычет в размере до 400 тыс. рублей? Важно! Если человек успел вернуть средства до указанной даты, он лишается права на получение налогового вычета при покупке второй квартиры.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры через налоговую инспекцию
Возврат денег при покупке жилого помещения может быть осуществлен только резидентами РФ — лицами, которые проживают на территории РФ не менее 183 дней подряд в году. Обязательным условием также является наличие у них официального дохода, с которого уплачивается НДФЛ и подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ.
Сумма подоходного налога, которая была удержана работодателем за календарный год, имеет важное значение при исчислении имущественного налогового вычета. Такой вычет не может превышать уплаченный за год НДФЛ.
Оформляя возврат при покупке двух квартир, следует знать об общих правила расчета суммы возврата и размера компенсации к выплате.
По своей сути налоговый вычет является частичной компенсацией суммы налога, уплаченной Вами в бюджет через работодателя. Цена квартиры (или прочей жилой недвижимости) является базовой суммой для расчета вычета. Из этого показателя производится расчет (13% от суммы), результатом которого и является сумма возврата.
Можно ли получить налоговый вычет при покупке второй квартиры?
Жилье должно находиться в РФ, а гражданин должен быть резидентом страны и жить на ее территории как минимум 182 дня беспрерывно.
С начала 2014 года при покупке второй квартиры гражданин также имеет право на получение вычета. Но только при условии, что ранее в случае покупки квартиры им была получена не вся сумма целиком.