Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать комнату в коммунальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Продать комнату в коммунальной квартире непросто, так как преимущественное право покупки комнаты принадлежит собственникам других комнат. Поэтому, чтобы продать комнату стороннему человеку (не соседу), необходимо известить о продаже всех собственников других комнат и удостовериться, что они не хотят её купить.
Собственник, желающий продать свою комнату, заручается согласием остальных жильцов на продажу своей комнаты.
Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире
В итоге попали в квартиру где-то через 15-20 минут ожидания. Не знаю, что он там сделал с этим соседом. По-моему, просто «выставил» дверь в его комнату. Заходим в квартиру… А там пиздец… Как в том анекдоте…
Денег у меня было всего 1 350к рублей, поэтому выбор был, прямо скажем, небогатый)) Либо студия в строящемся доме, где-нибудь в Шушарах, либо комната в коммуналке. От коммуналки меня конечно все отговаривали. Прям вообще все! Даже незнакомые люди на улице!)) Но после предложения добавить пару лямов на нормальный вариант, все советчики и знатоки мира недвижимости почему-то сливались…
Приватизировав часть квартиры (жилую комнату), собственнику переходит право на долю в местах общего пользования. Собственник может продавать, дарить комнату, совершать с ней любые сделки, при этом право на долю в общих помещениях он передает только вместе с комнатой.
Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу. Порядок действий
Как показывает практика, главным предпродажным документом для коммуналки является наличие отказов от права преимущественной покупки комнаты остальных жильцов-собственников.
Собственникам других комнат направляется письмо с уведомлением о продаже. Сделать это необходимо письмом с уведомлением о вручении. Это принципиально важно в тех случаях, когда возникают споры о продаже и требуются доказательства в суде.
Но есть сложность: не все согласны тратить время на поход к нотариусу. Кроме этого, некоторые собственники комнат не живут в них. Они сдают их, а сами находятся в другом районе, городе или другой стране.
Таким образом, законодатель избавил продавца от обязанности получать письменное согласие соседей на продажу комнаты.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Отметим, что отказы продавец обязан получать только в том случае, если комнаты соседей приватизированы. «Конечно, было бы очень неплохо, чтобы остальные доли в квартире принадлежали городу. Тогда бы и отказы не понадобились», – отмечает Марина Гусакова.
Гражданский кодекс РФ не содержит запретов на владение комнатой юридическими лицами, муниципальными образованиями.
Вася и Маша решили, что морально не готовы улаживать проблемы с соседями самостоятельно, поэтому обратились за помощью к агенту недвижимости. Они оформили на него доверенность и забыли об этих проблемах на некоторое время.
Возможности продажи такой недвижимости с обременениями установлены в ч. 2 ст. 460 ГК РФ, т.е. продавец комнаты в коммунальной квартире должен передать её свободной от притязаний третьих лиц, за исключением случая, если покупатель сам согласился купить комнату с обременениями.
Как продать квартиру в коммуналке
В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ (ч. 1) предусматрена обязанность продавца известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Согласно статье, собственник коммуналки не может выделить долю в праве общей собственности на то имущество, которым пользуются все жители квартиры. С мнением иных жильцов придется считаться.
Отказ от преимущественного права покупки получают двумя способами. Первый способ — это отвести собственников комнат к нотариусу и оформить отказ. Второй — отправить собственникам письма с предложением о покупке. После дождаться, пока пройдут 30 дней с момента их получения, и спокойно продавать комнату кому угодно.
Согласно документу, госрегистрация перехода права собственности возможна только в том случае, если владелец приложит к заявлению документы, подтверждающие оповещение о продаже всех, кто является владельцем доли в праве общей собственности.
В коммунальной квартире, где живут Вася и Маша, 4 комнаты: самую большую занимают они, во второй — 10-метровой клетушке — дядя Коля, безобидный и тихий алкоголик, в третьей — семья Васильевых с дочкой Катей, в четвёртой — 80-летняя бабушка Ольга Ивановна.
И хотя некоторые считают, что коммуналки – это пережиток прошлого, а в некоторых регионах даже действуют программы по расселению таких квартир, многие граждане нашей страны все еще продолжают жить в “тесноте, да не в обиде”. Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться.
Вариантов оказалось масса! Тем более, что особых предпочтений у меня не было. Кроме относительной близости к работе. Работал я тогда где-то между станциями метро «Нарвская» и «Кировский завод». А там как раз прям рассадник коммуналок, как выяснилось в процессе. И мы начали смотреть….
У меня не было абсолютно никакого представления, как должна выглядеть «комната моей мечты». Я думал что всё будет просто, как при покупке обуви к примеру. Ты идёшь такой, смотришь… и ВОТ ОНИ! Те туфли (кросовки, кеды, шлёпки) которые ты хотел! Меряешь их. И тут уже как повезёт. Если подошли, СУПЕР! Если нет, значит это были «не твои».
Как такового согласия соседей на возмездное отчуждение комнаты собственнику получать не требуется. С точки зрения юриспруденции, ему требуется получить от сособственников коммунального жилья письменный отказ от покупки данной комнаты, и, соответственно, от реализации их права преимущества на приобретение жилья.
Всем привет! Меня зовут Алексей. Мне 38 лет. Хочу вам рассказать о таком значимом событии в моей жизни, как покупка недвижимости.
Спасибо большое за консультацию, Игорю Викторовичу!!! Получила полный , развёрнутый ответ на мою ситуацию.
Кроме того, вы можете обратиться к нотариусу по месту вашего фактического нахождения, а не по месту нахождения недвижимого имущества.
Отчасти оно верно. Причем, основные трудности возникают не столько с юридическим оформлением сделки купли-продажи как таковой, а с подготовительным периодом, предшествующим продаже.
Если остальные дольщики отказываются приобрести такую жилплощадь, то банк вправе требовать через суд провести аукцион – согласно правилу ч. 2 ст. 255 ГК РФ. Принудительная продажа комнаты в коммунальной квартире за долги также возможна при банкротстве коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей.
Когда собственник собрался с мыслями, заплатил за «коммуналку», снял с регистрации лиц, прописанных в комнате, самое время обратить внимание на права соседей. Этого закон требует в обязательном порядке.
Жильцам не воспрещено изменять размер общего имущества, производить перепланировку, но это происходит только с согласия всех собственников.
Заранее выясните, кому принадлежат соседние комнаты и как найти этих людей. Бывает так, что истинные собственники фактически давно не проживают в квартире. На их поиски может уйти гораздо больше времени, чем вы планировали.
Финансовый консалтинг: финансовый аудит, бухгалтерский консалтинг, оптимизация налогов, управленческий консалтинг.
Семья Ивановых — Вася и Маша — купили комнату в коммуналке 10 лет назад. В те времена они только закончили университет, и денег на покупку квартиры не было совершенно. Родители молодоженов решили помочь им и дали небольшую сумму, которой хватило на комнату.
Что это значит? По закону соседи, проживающие в квартире, имеют приоритет на покупку жилья перед остальными претендентами. Собственник комнаты обязан предложить им комнату по определенной цене (устанавливается по желанию собственника). Впоследствии цену нельзя снижать, поскольку это нарушает правила предоставления права первоочередной покупки.
Однако примерную оценку вы можете произвести и самостоятельно. Для этого проще всего воспользоваться одной из федеральных баз недвижимости, одна из самых крупных находится на портале ГдеЭтотДом.РУ.
Советую подсобрирать, но купить отдельное жилье — однокомнатную квартиру, малосемейку или квартиру студию.
Несмотря на то, что коммунальные квартиры постепенно становятся исчезающим видом недвижимости, спрос на них на рынке жилья существует, причем немалый. Покупатели коммуналок преследуют самые разные цели: кто-то нуждается в прописке, кто-то надеется на выгодное расселение, некоторые планируют выкупить соседние комнаты и обзавестись собственной квартирой.
Если среди собственников есть дети, то потребуется согласие их законных представителей и разрешение органов опеки.
Получив отказ соседей, вы не имеете права продать комнату по цене ниже заявленной. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше сразу решить, какую сумму вы намерены получить от продажи недвижимости.
И действительно, наличие такого документа не допустит ситуации, когда какой-либо сосед вдруг передумает и по ходу уже оформляемой сделки захочет все же купить продаваемую комнату. Срока действия у отказа от преимущественного права покупки нет. Однако, стоит помнить, что в отказе прописывается, по какой цене соседи отказались купить продающуюся недвижимость.
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста в нашей ситуации: мы хотим продать комнату в 3-хкомнатной коммунальной квартире. Поскольку комната находится в нашей собственности через нотариуса были направлены уведомления иным собственникам. Уведомления были возвращены по истечении срока хранения и, соответственно, не вручены адресатам. У нас имеется покупатель, но приобрести он хочет по ипотечной программе.
На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
Съемка для меня должна стать проще и приятнее, а для вас улучшится картинка.\\n\\n23.01.2018 — друзья, я как наверное и большинство из вас работаю 5 дней в неделю с 9 до 18.Придя с работы нужно приготовить ужин, чтобы поужинать, а затем в душ и снова новый день. Времени свободного очень мало, канал забрасывать не собираюсь, ролики будут регулярно появляться, но не так быстро как хочется.
Для того чтобы продать комнату постороннему лицу, собственник сначала должен получить отказ от преимущественного приобретения объекта, соседями по коммуналке.
Особенности коммуналки — наличие соседей в лице госоргана. Так бывает, если одна из комнат не приватизирована, поэтому извещения должны получить:
- В приватизированных соседних комнатах — граждане, являющиеся собственниками жилья. Если владелец из числа соседей — несовершеннолетний, недееспособный гражданин, необходимо обратиться с уведомлением о продаже в органы опеки и попечительства.
- В неприватизированных комнатах — районная администрация, жилищный комитет.