Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для чего нужен план бти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В результате обмеров инженеры выполняют инвентаризационный план — чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения — это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации.
Размер стоимости услуг зависит от:
- количества запрашиваемых документов;
- произведенных работ для изготовления и сбора этих бумаг;
- будут ли финансовые затраты самого бюро;
- срочности изготовления;
- от вида проводимых работ;
- от наименования и формы документов (каждый вид документа носит индивидуальный характер формирования и временных затрат);
- будут ли проводиться работы по межеванию, геодезической оценки местности и грунта;
- нужна ли техническая оценка планируемых работ по реконструкции помещения/здания;
- необходимо ли нотариальное заверение и т.п.
Отличие технического плана от техпаспорта
Хотя, чаще всего, застройщики все равно обращались именно в БТИ. Если у Вас здание целиком является нежилым любого года постройки, то обмеры могла проводить любая из этих двух организаций (но в БТИ гораздо чаще).
Конкретной стоимости у документа нет. На цену его получения влияет срочность изготовления, размеры недвижимого имущества и прочее. Также в зависимости от региона оформления будет разным размер государственного сбора.
При осуществлении практически любой операции с недвижимостью, необходим такой документ, как поэтажный план БТИ. В нем содержится вся информация о здании, его состоянии, материалах перекрытий.
При изменении важных характеристик объекта недвижимости потребуется его обновленный технический план. Стоимость составления документа зависит от типа объекта.
3.2. Где получить план БТИ нежилого помещения?
Услуги бюро будут востребованы во все времена. Так как более детальной и достоверной информации обо всех недвижимых объектах, чем в бюро нет нигде. Россреестр в отношении бюро довольно «молод» и не содержит данных по объектам, право собственности на которые приобреталось до 1999 года, если правоустанавливающие документы на них не переоформлялись.
Таким образом данное нарушение не может остаться без внимания окружной жилищной инспекции и против вас заведут дело о незаконной перепланировке. Зачастую собственники сами не знают, что когда-то у них была изменена планировка квартиры, скажем, предыдущим собственником.
Для оформления технического плана помещения вам потребуется собрать пакет документов. Точный перечень бумаг зависит от типа недвижимости и может варьироваться, но чаще всего требуются следующие документы:
- выписка из кадастра об участке, на котором стоит объект;
- проектная документация на объект;
- разрешение на строительство объекта;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- справка о присвоении почтового адреса (если речь идет о новом объекте);
Таким образом, обращаться за документами необходимо в ту организацию, которая проводила первичный обмер здания. Так как теперь Жилищная инспекция принимает документы только из БТИ, то после получения документов из Ростехинвентаризации необходимо заказывать первичный осмотр квартиры в БТИ.
Вызывать специалиста на обмеры квартиры имеет смысл только тогда, когда Вы согласовали перепланировку, получив на это соответствующее разрешение. Лишь после составления инспектором МЖИ актов о завершенном переустройстве и снятии дела с контроля, можно обратиться в БТИ за новыми планами без красных линий. На основании актов о завершенном переустройстве вносятся изменения в план БТИ. Большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались инженерами БТИ («ГБУ МосгорБТИ» Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации) , поэтому самое большое распространение получили именно их документы. На планах сделанных инженерами БТИ проставляются лишь основные размеры помещений, а не все.
Но чтобы разработать проект, необходим первоначальный план квартиры. Без него подготовить проектную документацию невозможно.
Технический план помещения необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости.
Регистрации в БТИ подлежат также сооружения на этапе строительства. База БТИ содержит информацию о внесении изменений в первичную планировку объектов недвижимости.
Поэтажный план, экспликацию и технический паспорт можно заказать в ГБУ МосгорБТИ) (Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации).
Эта государственная структура составляет картотеку всех объектов недвижимости с указанием их технических характеристик.
Поэтажный план, экспликацию и технический паспорт можно заказать в ГБУ МосгорБТИ) (Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации).
Обычно срок действия выписки БТИ составляет год, справка об инвентаризационной стоимости действительна в течение месяца, справка на переоборудование чердаков, полуподвалов, мансард в частное владение —10 дней.
Зачем нужны документы БТИ при перепланировке квартиры
Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры.
Документы на нежилое помещение также следует заказывать в той организации, которая проводила его первичную инвентаризацию. Заявление на поэтажный план необходимо подавать в те же офисы, что перечислены выше для квартир.
По закону все перепланировки нужно согласовывать с органами местного самоуправления. В Москве переустройство квартир в многоэтажных домах контролирует жилищная инспекция города, имеющая свои представительства в каждом административном округе.
Все размеры и площади объекта закрепляются юридически, поэтому план БТИ квартиры или дома — это полноценный документ.
Здесь также указывается ориентация несущих стен и перегородок. На схемах мастера учитываются основные замеры помещений, поскольку нанесение на чертеж всех величин сделает его нечитаемым. Полноценные планы с занесением всех параметров и обозначений находятся на хранении в архивных помещениях бюро.
Документ предоставляется на основании сформированного запроса собственника недвижимости или законного представителя.
Другими словами, произошло изменение параметров двух помещений – санузла, площадь которого увеличилась, и коридора, размер которого, соответственно, уменьшился. То есть тот поэтажный план, который имеется в БТИ, после перепланировки будет иметь ошибочные сведения о вашей квартире. А в БТИ вся информация о техническом состоянии зданий и входящих в его состав помещений должна быть достоверной.
Оба этих документа содержат план квартиры и перечень помещений, входящих в ее состав, с указанием размеров площадей.
Что это за организация, чем занимается? Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ в 2020 году? Ответы на эти и другие вопросы – далее в статье.
Многие, осуществляя сделки с квартирами и домами, путают технический, кадастровый паспорт объекта недвижимости с поэтажным планом. Это ведет к потере времени при регистрации прав, что в определенных случаях может иметь крайне неприятные последствия.
По итогам технических изысканий:
- формируют статистическую и бухгалтерскую отчетность;
- определяют базу для налогообложения;
- устанавливают износ и состояние здания.
Сам поэтажный план содержит достаточно большое количество условных обозначений, которые не всегда понятны рядовому человеку. В частности, чаще всего встречаются следующие элементы на схеме, которые требуют расшифровки:
- границы, в которых находится земельный участок со зданием,
- проемы для окон и дверей (заложенные или открытые),
- сантехника (раковина, ванна, унитаз и так далее),
- электрическая или газовая плита,
- коммуникации и точки подключения к ним, включая мусоропровод и вентиляционные шахты, лифты, лестницы и другие архитектурные элементы.
6. Как заказать поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение?
Поэтажный план содержит характеристики каждого жилого помещения и отображает направления несущей стены и перегородок.
При осуществлении практически любой операции с недвижимостью, необходим такой документ, как поэтажный план БТИ. В нем содержится вся информация о здании, его состоянии, материалах перекрытий. Изготовить его могут только компетентные специалисты с использованием специальных программных средств.
Российское законодательство строго регулирует правила составления технического плана помещения, но никак не регламентирует стоимость выполнения таких работ. Поэтому в различных бюро цены могут заметно отличаться.
Это государственная структура, которая занимается учетом объектов недвижимости. Ее функции и задачи: сбор и дальнейшая систематизация информации о том, где объект недвижимого имущества находится, в каком качестве и количестве состоит, в каком он техническом состоянии, какова стоимость объекта недвижимости и какие изменения он претерпевает.
Сроки и порядок проведения работ
Помимо площадей объекта, расположения стен и конструкций, в поэтажном плане также должно содержаться:
- Точный адрес, где расположено помещение. Если это многоквартирный дом, то должна быть информация о его почтовом адресе и этаже, на котором находится само помещение.
- Дата, когда была произведена последняя инвентаризация объекта.
- Детальное описание всех характеристик комнат с указанием их площади, высоты потолков, материалов перекрытий и так далее.
- Разбивка площади помещения по видам – жилая, хозяйственны помещений, балконов, лоджий и так далее.
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче договориться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
Заказ поэтажного плана квартиры в БТИ оформляется легко, тем более что отображают его чаще всего на листах формата А4. Это чертеж с нанесенной на него планировкой квартиры, ее основных размеров. На входе в квартиру обозначается ее номер. Также здесь указывается информация о размерах лестничных площадок, высоте потолков, расположении вентиляционных и лифтовых шахт.
Что такое план БТИ и для чего он нужен?
А в этой статье поговорим о том, что такое план БТИ до перепланировки и каково его предназначение. Это документ, который, как и обычный поэтажный план квартиры, представляет собой схему расположения стен и перегородок, образующих отдельные помещения, оконных и дверных проемов, порядок размещения сантехники, кухонной плиты, системы вентиляции и т.д.
Также востребована услуга по получению выписки из технического плана БТИ (форма 1а), выписки БТИ для переоборудования чердаков, подвалов, мансард, полуподвалов под эксплуатируемые помещения.
Обязательно ставится штамп отделения БТИ, выдавшего документ, а также указывается дата, когда проводился последний обмер помещения. Если в квартире выполнена перепланировка, то изменения на чертеже будут отмечены красными линиями.