Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок проведения аукциона по продаже земельных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Чтобы иметь преимущественное право выкупа и купить земельный участок у государства по максимально низкой цене, нужно выполнить одно из следующих условий:
- На предоставленном в аренду земельном участке под ИЖС или ЛПХ, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, знание или сооружение. Выкуп участка под объектом строительства из аренды в собственность обойдется всего в 1,5-3% кадастровой стоимости для муниципальных земель и в 15-20% для земель городских;
- Чтобы купить землю у администрации сельского поселения, выгоднее всего стать главой крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Стоимость выкупа будет определена на усмотрение сельской администрации и, скорее всего, будет близка к кадастровой, либо ниже;
- На предоставленной для сельского хозяйства земле более 3-х лет добросовестно выполнять условия аренды;
- Выиграть аукцион по продаже земельных участков. Инициатором аукциона можно стать самому, либо стать участником уже инициированного районной администрацией или другим юридическим или физическим лицом аукциона. Кроме того, данный способ позволяет купить новообразованный земельный участок по кадастровой стоимости без проведения торгов (этом способ рассмотрим пошагово).
Документация представляется не позже 5 дней до момента проведения торгов. Все заявления проходят регистрацию в соответствующем журнале.
Порядок проведения аукциона по продаже земельных участков
Через аукцион можно купить участок за стоимость намного ниже рыночной и это , конечно, очень хорошо, но не всегда с этой землёй всё оказывается так гладко , как хотелось бы. По сути покупаешь кота в мешке.
Что представляет собой аукцион купли-продажи участка, находящегося в собственности государства? Продажа земли возможна путем проведения аукциона, на котором органами власти производятся торги участков земли различного назначения.
Сначала уполномоченная инстанция, которая является организатором аукциона, разрабатывает и утверждает план-схему лота торгов. Такой документ отражает подробное описание объекта: площадь, границы, место расположения, основные характеристики. Затем необходимые сведения должны быть внесены в кадастровый перечень. Для этого нужно разработать соответствующую документацию.
Регламент проведения может также дополняться нормативными правовыми актами, принимаемыми на местном уровне. Это обусловлено спецификой каждой ситуации. К участию в аукционе допускаются все желающие, кто располагает необходимой суммой средств, для приобретения или аренды земельного участка в последующем.
Подготовка торгов для продажи аграрных наделов делится на несколько этапов:
- Постановление на проведение торгов на муниципальный или государственный земельный участок;
- Формирование ЗУ для торгов или сдачи в долгосрочную аренду через проведение торгов по решению администрации;
- Заинтересованные в предоставлении ЗУ лица, подготавливают план расположения участка, если он еще не образован и не промежован
- Граждане, обращаются в уполномоченные органы, с заявкой о регистрации плана расположения аграрной территории, если она не образован и ее нужно разграничить. Указывается цель назначения ЗУ;
- Уполномоченный орган принимает и утверждает схему расположения ЗУ или отказывает с приложением обоснования отказа;
- Проведение кадастровых работ и регистрации ЗУ за государственный счет;
- Заинтересованные лица направляют в муниципальный орган заявление о проведении аукциона по наделу с указание номера кадастра и цели назначения;
- Оформление технических условий подключения на аграрной площади, если это нужно;
- Проверка соответствующими органами прав на разрешение торгов на ЗУ или отказ от них;
- Извещение участников аукциона о начале торгов в письменной или публичной форме (через официальный сайт, газету).
Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее — официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
Регламент расчетов. Авансовый платеж, внесенный победившей стороной, заносится в сумму оплаты приобретаемого права на земельное имущество. Остальная денежная часть вносится в порядке, устанавливаемом договором продажи. Другим участникам, проигравшими торги, возвращение задатка осуществляется не позднее 3 суток после окончания мероприятия на банковский счет, написанный в заявке.
При их проведении не существует какого-либо ограничения по числу участников либо их категории, а подаваемые предложения размещаются в открытом доступе для всех заинтересованных лиц. Допуск участников может быть ограничен из-за их несоответствия квалификационных характеристик.
В случае непоступления задатка на дату рассмотрения заявок – заявитель не допускается к участию в аукционе. Поскольку перевод денежных средств осуществляется посредством банковских операций и занимает до трех рабочих дней, обращаем Ваше внимание на необходимость заблаговременного внесения задатка.
Перед проведением торгов производится процедура оценки земли специалистом, а затем назначается первоначальная стоимость. За период проведения аукциона участники имеют право предлагать собственную цену.
Наиболее предпочтительной формой при продаже госимущества является открытая, так как при её проведении максимально обеспечиваются равные правомочия всех сторон и ограничиваются способы злоупотребления властными полномочиями.
Аукцион по продаже земли представляет организационное мероприятие, на котором всем желающим дается возможность купить подготовленные участки, предлагаемые для конкретных целей.
ВНИМАНИЕ! Организатор не вправе требовать предоставления документов, не указанных в перечне, устанавливаемом законодательством.
Порядок проведения аукциона по продаже земельных участков или предоставлению земельных участков в аренду (далее аукцион) осуществляется в соответствии со ст.39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
При нарушении указанной процедуры, аукцион будет признан недействительным. После подведения итогов, проводится оформление соответствующего акта и оплата стоимости надела.
Дополнительно, в каждом регионе существует специальное учреждение под названием «Фонд государственного имущества», где можно смотреть информацию о планируемых торгах на муниципальные земельные участки для бизнеса и в них поучаствовать.
При нарушении указанной процедуры, аукцион будет признан недействительным. После подведения итогов, проводится оформление соответствующего акта и оплата стоимости надела.
Дополнительно, в каждом регионе существует специальное учреждение под названием «Фонд государственного имущества», где можно смотреть информацию о планируемых торгах на муниципальные земельные участки для бизнеса и в них поучаствовать.
Также важно учитывать подключение объекта к коммуникациям инженерно-технического соединения. На подобном участке может проводиться малоэтажное или многоэтажное строительство.
Это не сделает заинтересованное лицо собственником, но предоставит ему возможность использовать занимаемую территорию по назначению, в рамках заключенного соглашения.
Аукцион по купле-продаже земельных участков, находящихся в собственности государства или в муниципальном владении, возможен только после прохождения официального кадастрового учета. Это же касается и аренды данного участка.
Такую проблему можно решить несколькими способами. Одним из них является приобретение участка, другим – его аренда. Каждая из этих процедур предусматривает заключение договора между заинтересованным лицом и собственником земли. Но в большинстве случаев подписанию соглашения предшествует проведение аукциона.
Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица.
Как проходят торги земельных участков на право аренды под ИЖС и как их выиграть?
До 01.01.2025 допускается отказ в аукционе по продаже или аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности по основаниям, установленным нормативными правовыми актами г.
Кроме того, иностранцы, не имеющие гражданства РФ, зарубежные предприятия, уставной капитал которых более чем на половину принадлежит иностранным субъектам, не вправе подавать заявление на аукцион земельных участков.
Организатором устанавливается дата и место, регламент осуществления, период и форма предоставления заявок, процедура оплаты задатка и его возвращения, шаг аукциона, представляющий возможное увеличение цены предлагаемого объекта за один раз.
В рамках проведения данной процедуры проводится определенная подготовка к мероприятию как со стороны организатора, так и со стороны участников. Полномочный орган регистрирует землю в Росреестре, а претенденты подают заявку на участие и вносят обязательный залог.
Согласно законодательству, стоимость земли определяется организатором. Исполнительное ведомство вправе выбирать из кадастровой и рыночной стоимостей территорий, чтобы назначить начальную цену земель. Окончательный показатель зависит от того, с какими итогами будет завершен аукцион.
Иногда государство отдает определенные территории без торгов и согласования компаниям, с которыми заключает договор о развитии этих земель.
Чтобы стать полноценным приобретателем земли, необходимо произвести оформление своих прав в регистрационной службе. Для этого потребуется:
- После подписания договора получить постановление о передаче земли выигравшему торги, подготовленный и подписанный руководителем муниципалитета. Документ составляется в период не превышающий один месяц с момента удостоверения протокола.
- Обратиться в Росреестр или МФЦ и подать соответствующую документацию, для внесения записи о приобретенном праве в единый реестр. Для этого потребуется заплатить госпошлину в определяемом размере.
Организаторы аукциона земельных участков вправе отказаться от его проведения. Однако данное решение может быть принято не позднее чем за 15 дней до установленной даты. При этом организаторы обязаны опубликовать уведомление об отказе проводить торги в печатных изданиях и на сайте муниципалитета. Это извещение необходимо разместить в трехдневный срок с момента принятия соответствующего решения.
В дальнейшем копия документа передается победителю и считается временным свидетельством его права на землю.
Процедуру торгов можно миновать, если согласовать размещение объектов на интересующей Вас земле с администрацией, а также заинтересованными инстанциями (СЭ, градостроение, пожарная служба и пр.).
Если на участие в аукционе подана только одна заявка и заявитель, подавший указанную заявку, признан участником аукциона – аукцион признается несостоявшимся. В таком случае единственный заявитель вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды земельного участка по начальной цене.
Ход торгов протоколируется. Один экземпляр этой бумаги передается победителю. Проигравшим участникам возвращают задаток (в три дня, как правило).
С помощью торгов пополняется местная или федеральная казна, а земли из пустующих становятся освоенными. Это вполне отвечает современному экономическому курсу страны, поэтому на аукционах можно встретить достаточно много интересных вариантов земли, подходящей под совершенно разные цели.
Аукцион земельных участков является мероприятием, в ходе которого представители власти дают возможность заинтересованным лицам купить или арендовать наделы для последующего их использования в своих целях. Участки, выставляемые на торги, должны иметь кадастровый номер.
Если на торгах выставляется действительно лакомый кусок земли. А они как правило, туда попадают часто. То о дате и месте проведения знает лишь узкий круг потенциальных покупателей.
Организатором аукциона вправе выступить уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с уполномоченным органом.
Победитель аукциона обязан в течение тридцати дней со дня направления ему проекта договора подписать и представить организатору аукциона подписанный со своей стороны договор.
Стоимость земли, задаток и определение цены для заключения договора зависят от продавца. Первая ставка выставляется в связи с законодательством нашей страны, связанным с финансовой деятельностью.
Подать заявку вправе любые физические и юрлица, соответствующие требованиям законодательства. Не могут участвовать в торгах субъекты:
- Не предоставившие полный пакет документов. Перечень необходимых бумаг приводится в уведомлении об организации торгов.
- Не внесшие задаток. Он составляет обычно 10% от начальной цены.
- Не обладающие правом приобретения недвижимости в собственность.
- Сведения о которых отсутствуют в ЕГРИП и ЕГРЮЛ (для ИП и юрлиц).