Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести арендованный участок в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При таком развитии событий арендатор является приоритетным претендентом на покупку земли в собственность. Если готов выполнить условия продавца, то владелец земли не вправе отказать в заключении сделки по продаже земли с арендатором.
Многие предприниматели и компании подписывают с государством договор об аренде земли для развития того или иного бизнеса, к примеру, строительства.
Можно ли перевести из аренды в собственность земли ограниченные в обороте
Подготовка выкупа земельного участка состоит в сборе документов, подтверждающих не только желание приобрести арендуемый кусок земли, но наличие законных условий, обеспечивающих возможность удовлетворить это желание.
К таким условиям относится подтверждение того, что именно этот участок находится в вашей аренде, а также место его расположения, имеет ли он установленные границы и пр.
Для выкупа арендуемого участка земли готовится следующий пакет документов:
- Обращение на имя на главы муниципалитета в виде письменного заявления о желании выкупить арендуемые земельные сотки.
- Паспорт гражданина и его ИНН (покупка планируется частным лицом). Если обращается юридическое лицо, то прилагаются уставные документы и выписка из приказа о назначении его руководителя.
- Документ, подтверждающий легитимность использования участка земли заявителем.
- Кадастровый паспорт, определяющий место размещения участка земли, официально установленные его границы, а также кадастровую стоимость.
- Акт независимой оценки цены арендуемого земельного надела в текущем году.
- Технический план участка или акт его обследования с технической документацией на дом, постройки и сооружения, возведённые на нём.
- «Свежая» выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии ограничений оборота на арендуемые сотки (арест, заложение в банк и др.).
С 2017 года на законодательном уровне введена возможность приобретения земли без торгов по фиксированной сумме. Такая возможность регламентирована в частности пп. 9, 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Документом, позволяющим заключить сделку о передачи земельного участка в частную собственность, является постановление главы муниципальной службы.
Как перевести из аренды в собственность землю под садоводство
Исходя из моей практики единственным законным способом выкупа земельных участков, которые по документу «Питомник», является изменение их категорий. В субъектах РФ такими процедурами занимается Департамент лесного хозяйства. Возможность смены ВРИ и возможность строительства на таком участке уточняется через заявление в органах местного самоуправления.
Пакет документов напрямую зависит от того, каким именно способом субъект желает получить землю в собственность и на каких основаниях.
Для того, чтобы перевести землю из аренды в собственность, нужно ее первым делом арендовать. Причем не у физического лица и не у юридического, а у государства. Только такая земля в аренде может в последствие быть оформлена в собственность.
При обращении в орган, наделённый необходимыми полномочиями, пишется заявление (образец ниже), которое оформляется и предоставляется вместе:
- с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность заявителя (для физических лиц). Выпиской из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
- с выпиской из ЕГРП для подтверждения права собственности при наличии на участке зарегистрированных объектов недвижимости;
- с доверенностью, заверенной нотариусом (для доверенного лица, представляющего интересы покупателя земельного участка);
- с кадастровым паспортом. В случае его отсутствия обращаются в картографическую службу, занимающуюся межеванием земли, для обязательного проведения этой процедуры;
- с другими документами (решение суда или протокол, утверждённый для победителя при продаже земельного участка на аукционе), на основании которых возможно приобретение заинтересовавшего объекта.
Каждый гражданин РФ имеет право бесплатной приватизации участка земли, оплатив лишь оформление документов и регистрацию в Росреестре.
Земля должна использоваться в соответствие с целевым ее предназначением. То есть если она выдана под ИЖС, садоводство, ЛПХ и т.д, то именно так ее нужно использовать. Процедура оформления земли в собственность при наличии построек на территории является более простой, поскольку землю можно перевести в свои владения от даты ввода постройки в эксплуатацию, пользуясь льготными расценками, если речь идёт о выкупе. В качестве основания для установления цены недвижимого объекта берётся его кадастровая стоимость.
Выкупать у государства подобный участок выгодно, потому что цена на него уж никак не рынковая, а сданный участок удовлетворяет запросы. Формируется она на основе кадастровой стоимости, которая приближается к рынковой, но все равно зачастую ниже.
Для перевода участка земли в собственность нужно, чтобы:
- участок использовался по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, дачного хозяйства, садоводства);
- на арендованной земле была зарегистрированная недвижимость;
- земельный участок использовался для ведения сельского хозяйства на протяжении 3 лет;
- оформление участка из аренды в собственность происходило в первый раз.
Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.
Важно учитывать и время на оформление тех или иных документов, особенно, если всё оформить нужно в кратчайшие сроки. Ходатайство по поводу оформления перевода земли из аренды в собственность подается только тогда, когда на руках заявителя уже имеется полный перечень требуемых к нему бумаг.
Самое полезное в статье: «Как перевести земельный участок из аренды в собственность» с комментариями и выводами экспертов. На странице собрана и подготовлена полезная информация по теме. Если у вас возникнут вопросы вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.
Важно учитывать и время на оформление тех или иных документов, особенно, если всё оформить нужно в кратчайшие сроки. Ходатайство по поводу оформления перевода земли из аренды в собственность подается только тогда, когда на руках заявителя уже имеется полный перечень требуемых к нему бумаг.
Если арендатор использует землю по договору с муниципальным или государственным органом, у него есть возможность получить его в собственность.
В муниципалитете обязаны уведомить просителя о наличии или отсутствии кадастрового дела на запрашиваемые сотки и о существовании (отсутствии) обременений на них.
Не пропускайте отведенные на оформление сроки, так как впоследствии не будет способов для решения Вашего вопроса.
Их выполнение обеспечивает законный доступ широкого слоя населения страны к земельным ресурсам для полного удовлетворения своих потребностей в приобретении более комфортного жилья и возможности по занятию крестьянским и фермерским трудом.
С 2019 года на земельных участках с назначением «для ведения огородничества» строить капитальные здания запрещено, в противном случае будет нецелевое использование, что является грубым нарушением. При этом, региональными приказами и положениями норм местного законодательства регулируется ценовая политика выкупа земельных участков лицам использующими их на праве аренды.
Другими словами — чтобы выкупить земельный участок в СНТ без проведения торгов, нужно состоять в членстве данного СНТ, о чем должна быть соответствующая запись в похозяйственной книге.
Чтобы перевести участок из аренды в собственность, подготовьте следующие документы:
- Действующий договор на аренду земли;
- Государственные акты, если они имеются;
- Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
- Технический паспорт на все постройки;
- Кадастровый план;
- Выписка из ЕГРН;
- Паспорт собственника.
Независимо от того, каким способом она была получена в аренду, можно стать ее полноправным владельцем.
Для того, чтобы претендовать на оформление участка, который находится в аренде в собственность нужно не нарушать ряд правил пользования и распоряжения ним, а именно:
- Земля должна использоваться в соответствие с целевым ее предназначением. То есть если она выдана под ИЖС, садоводство, ЛПХ и т.д, то именно так ее нужно использовать.
- На территории есть недвижимость, оформленная в собственность.
- В течение последних 3 лет аренды земля используется для ведения сельского хозяйства.
- Планируется оформление участка в собственность из аренды впервые.
Есть ли отличия в переводе земель без строения и с ними?
С документами нужно обращаться в администрацию. Пакет состоит из таких бумаг:
- Заявка на получение участка во владение, который находиться в аренде.
- Если на участке есть постройки, то документы, которые подтверждают право собственности на них.
- Кадастровый паспорт участка.
- Сведения о наделе из реестра.
- Договор аренды участка.
- Паспорт заявщика.
Для выкупа земельного участка необходимо соблюсти нормы гражданского законодательства при учете факта, что владелец участка земли согласен продать землю арендатору.
Внимание! Помимо индивидуальных документов, обязательно нужно подготовить: заявление, действующий договор аренды, техническую документацию на земельный участок.
При этом не имеет принципиального правового значения время возведения постройки на территории ее собственником. Важен факт наличия недвижимости арендатора на арендуемой территории, а не дата подписания соглашения.
Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.
Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.
В такой же срок присылается извещение об отказе в передаче участка, в котором указываются причины такого решения. Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.
С чего начать оформление прав?
Если такое намерение присутствовало изначально у собственника земли, то при составлении договора аренды внесите в текст документа пункт о том, что по истечении срока аренды арендатор имеет право выкупить участок арендованной земли в собственность. При этом необходимо детально описать обстоятельства, при наступлении которых такая ситуация возможна.
Можно ли перевести земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и как оформить права на землю?
Здесь необходимо обратиться к нескольким правовым актам: Градостроительный кодекс, СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ.
В данном документе указывают:
- данные о сторонах, заключающих сделку;
- предмет соглашения;
- возможные обременения (в случае их наличия);
- цены договора и порядка её оплаты;
- реквизиты сторон, участвующих в делопроизводстве.
Во втором случае жилая застройка полностью исключается, а территория может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции.
Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:
- Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
- Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
- Семья арендатора имеет не менее трех детей.