Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды помещения магазина образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Договор аренды магазина позволяет обзавестись торговой площадкой на конкретный период времени. Это выгодно в тех случаях, когда помещение требуется на определенный срок и его покупка кажется нецелесообразной. Соглашение заключается в простой письменной форме в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.
Не каждый субъект может позволить себе нежилое помещение в собственность. Большая часть начинающих бизнесменов пользуются арендными отношениями. Это разумно и оправдано тем, что торговля не всегда идет успешно. Нет необходимости сразу всецело погружаться в деятельность и вкладывать все средства.
Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и структура
Описание предмета договора. Нужно описать торговое помещение таким образом, чтобы его можно было легко идентифицировать и отличить от других. Особенно важно это делать в том случае, если сдаваемое помещение находится в торговом центре или по другим причинам не имеет конкретного самостоятельного адреса.
Для того, чтобы осуществить перевод квартиры в нежилое помещение под магазин, следует обратиться в орган местного самоуправления с пакетом документов, состав которого определен в ч. 2 ст 23 ЖК РФ. Следует учитывать, что для успешного результата необходимо исполнить следующие требования:
- У помещения должен быть отдельный вход, вход через подъезд не допускается.
- Квартира должна располагаться на первом этаже.
- В квартире никто не должен быть прописан.
- Подтвердить, что дом в ближайшее время не подлежит реконструкции или сносу.
Начинающим бизнесменам, у которых нет еще потребности в больших помещениях для предпринимательской деятельности, более выгодна субаренда. Ведь на аренду от собственника целого здания под магазин требуется немало финансов, поэтому данный вид юридической сделки – субаренда как раз для них хороший вариант.
Досрочное одностороннее прекращение договора осуществляется в случае, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора.
Независимо от сферы оказываемых услуг или продаваемых товаров, пользование магазином должно быть регламентировано письменным носителем информации. Это требование предусмотрено законом и является основным для регистрации юридического адреса предприятия. При смене места нахождения, уведомление государственных органов должно происходить в обязательном порядке.
Если в соглашении нет детального описания нежилого помещения, в суде договорённость можно расторгнуть, поскольку стороны не согласовали условия временного пользования недвижимостью (ст. 607 ГК РФ).
Отсутствие юридической проверки арендодателя. Для предотвращения серьезных последствий не лишним будет проверить права собственности лица, сдающего вам помещение, на предмет договора, отсутствие каких бы то не было судебных разборок на его счет (это легко делается на сайтах судов).
Договор аренды торговой площади образец
Необходимо составлять акт приема-передачи, в котором помимо самого помещения стоит описать и перечень всего имущества имеющегося в нем.
Не все эти условия включают в договор аренды нежилого помещения (скачать бесплатно можно в конце статьи) между коммерческими организациями. Но есть обязательные разделы, без которых соглашение могут признать незаключенным.
Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами.
Обычно такие здания не располагаются в людных местах, и потому посещаемость магазина практически всегда будет невысокой.
О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за _______ календарных дней до даты расторжения договора.
В договоре следует согласовать режим работы как арендуемого помещения, так и ТЦ в целом (например, сделав правила работы ТЦ приложением к договору). Это необходимо, поскольку открытие и закрытие центра определяют пределы времени работы для магазина на арендуемой площади.
К договору аренды магазина стоит приложить бланк «График платежей», чтобы каждый месяц указывать в графе уплаченную сумму. Это нужно для того, чтобы зафиксировать сам факт передачи денег.
В договоре следует согласовать режим работы как арендуемого помещения, так и ТЦ в целом (например, сделав правила работы ТЦ приложением к договору). Это необходимо, поскольку открытие и закрытие центра определяют пределы времени работы для магазина на арендуемой площади.
К договору аренды магазина стоит приложить бланк «График платежей», чтобы каждый месяц указывать в графе уплаченную сумму. Это нужно для того, чтобы зафиксировать сам факт передачи денег.
В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором.
Как правильно заполнить договор аренды торговых площадей
Последствия такого использования могут быть следующими:
- Штрафные санкции за незаконное использование жилого помещения (КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями).
- Штрафы за незаконную перепланировку квартиры.
- Штрафы за неуплату налогов.
В договоре обязательно должна быть фиксированная сумма арендной платы. Без этого условия договор можно будет признать недействительным, а значит, он не будет иметь юридической силы. В случае если арендная плата может со временем поменяться, следует прописать это отдельным условием.
Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.
Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения.
Образец договора аренды торговой площади
Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре.
Речь идет о типовых, постоянно повторяющихся в различных договорах, разделах. Вы должны указать следующие данные.
- Месторасположение населенного пункта, в котором составляется договор, и дату его оформления.
- Юридическое и торговое название организаций, их действующие реквизиты. Фамилии физических лиц или индивидуальных предпринимателей.
- Описание предмета договора.
- Размер платы за аренду, вид взаиморасчетов и график выплат.
- Права участников сделки, их обязанности и ответственность за невыполнение договорных обязательств.
- Сроки действия соглашения, порядок внесения изменений и основания для расторжения договора.
- Дополнительные условия и положения по желанию сторон.
Прочтете, что нужно, чтобы взять площадь как коммерческую недвижимость, а также необходим ли акт приема-передачи на получаемое место.
Необходимость иметь дело с управляющей компанией. Согласно ЖК РФ это – обязанность собственника помещения.
В чем общие и специфические черты таких договоров
Учтите, документ станет обладать юридической силой и будет считаться заключенным, лишь тогда, когда его подпишут обе стороны, так как это важное условие.
Расчет осуществляется денежными средствами, путем их перевода на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем ________ числа месяца следующего за расчетным.
Со стороны арендодателя не было произведено капитального ремонта. Арендодатель может расторгнуть договор в следующих случаях.
Скачать бланк договора аренды магазина
Специфика юридических взаимоотношений между участниками сделки аренды магазина состоит в том, что договорах, помимо общих моментов, обычно указываются размеры и площадь арендуемых помещений, включая подсобные. Рекомендуется приложить к договору зарегистрированный в БТИ план здания со спецификацией помещений и указать назначение каждого.
Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу город Белгород, улица Первомайская, дом 24, корпус 2, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии 02-456 № 987123 от «12» марта 2014 г.
Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
Выбор объекта: как не попасть впросак?
Только тогда можно будет не совершить тех актуальных ошибок, с которыми сталкиваются стороны на практике, избегая лишних проблемам в будущем. Когда стороны понимают, что не справятся самостоятельно, то следует посетить юристов с большим опытом. Ведь специалисты проконсультируют по всем интересующим вас вопросам, давая развернутые ответы.
Именно на основе данного документа в дальнейшем контрагенты будут сотрудничать, а также именно при помощи этого документе решаются все конфликтные ситуации. Поэтому к составлению договора аренды магазина следует отнестись максимально серьезно и ответственно.
Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца.
Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру 7(4722) 234 56 87.
При уведомлении о расторжении договора по инициативе Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного погашения задолженности.
Особое внимание следует обратить на раздел договора с описанием размера, формы и порядка оплаты за аренду. Следует учесть, что арендодателю-гражданину нужно сообщить о своем арендном доходе в налоговую службу, заполнив налоговую декларацию, где указать точный фактический размер получаемой от аренды прибыли.