Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отдельный вход в нежилое помещение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Одним из требований является наличие отдельного входа в нежилое помещение, для которого существуют отдельные варианты устройства, нормы, цены и сроки исполнения. Также входная группа должна иметь отдельный подъезд. Обустройство и оформление такого входа это важный многоэтапный процесс, требующий особого внимания и подхода с учетом всех внешних факторов.
Ступени должны быть исполнены из металлоконструкций, опираться которые должны на плиту. Та же, в свою очередь, должна монтироваться на подсыпку.
Как уже говорилось, устройство отдельного входа — мероприятие достаточно дорогое, не только из-за стоимости строительного материала и ремонтных работ, но и из-за согласования этих работ и разработки проектной документации. Стоимость как разработки проекта так и его согласования зависит от площади помещения.
Устройство и согласование отдельного входа в здание
Рассчитать предварительную цену вы можете самостоятельно, в разделе «стоимость услуг» на официальном сайте компании 2ПРОЕКТОР. Чтобы узнать точные расценки и сроки проведения работ, обращайтесь по телефону или отправляйте заявку на электронную почту.
После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.
Муж хочет сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже, чтобы не пересекаться с соседями и в последствии сделать отдельный пандус для коляски (я беременна). Скажите, какие разрешения нужно получить и реально ли сделать отдельный вход? Нужно ли будет согласовывать всё это с соседями и не делать перевод квартиры в нежилое, так как мы там прописаны.
Чтобы построить входную группу в соответствии законам, необходимо провести полноценную процедуру согласования проекта отдельного входа.
Учитывая огромные сложности, с которыми связана процедура получения разрешения, лучше всего воспользоваться помощью людей, которые имеют определенный опыт в данном сегменте. При этом, мы работаем “под ключ” – вам не придется тратить свое время или средства, готовы быстро и эффективно решить вопрос.
Согласование отдельного входа в Москве
Если речь идет об установке входа в жилом доме, перед началом работ необходимо провести общедомовое собрание и получить 2/3 голосов.
Сегодня согласование отдельного входа в нежилое помещение является действительно важной процедурой, которую самостоятельно очень сложно выполнить. Если вы являетесь владельцем нежилого здания, то следует предусмотреть отдельный вход в него – но нельзя действовать самовольно, важно согласовать установку такого входа с контролирующими органами.
Данное мероприятие считается достаточно дорогим и требует большого количества времени, если не доверить его «профессиональным согласователям».
Пробуйте переговорить с управляющей компанией, чтобы прийти к общему знаменателю, а именно поясните что Вы так же являетесь собственником нежилого помещения в доме и проход через подъезд кроме неприятностей и неудобства для жителей ничего не принесет. Пусть вынесут это на общее собрание и выкажут сами заинтересованность в отдельном входе. Жители вашего подъезда будут за Вас.
Условия и требования отдельного входа
В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Кроме штрафа вам выдадут Предписание и будет необходимо вернуть все в исходное состояние. Здесь вы как минимум потратитесь на ремонт.
Не рекомендуется делать вместо подсыпки фундамент, так как в этом случае потребуется заключать отдельный договор аренды на этот участок земли.
Как правило, всегда есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд. Поэтому мы всегда отправляем инженера, который будет в итоге делать проект, на обследование. По факту обследования, мы даем вам экспресс — заключение о возможных вариантах согласования с указанием «подводных камней».
СОГЛАСОВАНИЕ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Наша компания занимается согласованием подобных работ, поэтому если вы решили устроить отдельный вход в жилом доме, а также в нежилом здании, рекомендуем вам обратиться к специалистам с большим стажем. Наша компания является одной из преуспевающих копаний в городе Москва со штатом сильных юристов и архитекторов. Мы не только произведем согласование, но и подготовим проект входной группы.
Кроме того, если вы незаконно оформите вход к нежилое помещение безо всякого согласования, вы не сможете получить на такое помещение лицензию на торговлю, не сможете вести там бизнес. Поэтому проще и лучше заняться оформлением отдельного входа при возникновении необходимости.
Условия создания такого входа прописаны в статье 40, пункт 2 ЖК РФ (получение разрешения собственников МКД), постановлении Правительства №692-ПП от 27.10.2015 (обязательность наличия входа с улицы и перепланировка помещения, если такового не имеется).
Необходимость устройства отдельного входа возникает при переоборудовании нежилых помещений, переводе помещения из жилого в нежилой фонд. Если нежилое помещение расположено в жилом доме, то вход в него должен быть самостоятельным без использования общей лестничной клетки.
Условия создания такого входа прописаны в статье 40, пункт 2 ЖК РФ (получение разрешения собственников МКД), постановлении Правительства №692-ПП от 27.10.2015 (обязательность наличия входа с улицы и перепланировка помещения, если такового не имеется).
Разработка дверного проема и его согласование входит в один из этапов получения разрешения на перепланировку и изменения статуса помещения.
Чаще всего такие проекты реализуют в квартирах, где планируется создать, к примеру, магазин, аптеку или другой коммерческий объект, а также в крупных нежилых помещениях.
При этом по закону необходимым является не только переведение помещения для коммерческой деятельности в нежилой фонд, но и наличие в нем отдельного выхода, соответствующего требованиям пожарной безопасности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Обратитесь к профессионалам ( узким) , были бы вы в Питере, я бы за вас взялась, а так могу основную канву обрисовать.
Нет, так делать нельзя. Так, как это является жилой стороной дома, там могут проезжать машины и проходить люди. Выгружать можно только со стороны входа магазина, с торцевой части.
Также вам может быть интересно:
Доброго Вам дня! К Вам обращается председатель совета МКД в г. Уфа Яфаева Раиса. В нашем МКД проводятся работы по устройству входной группы в нежилое помещение. Все разрешения получены, проект реконструкции утверждён без согласия собственников МКД. Какие законы и постановления, кроме ст. 40 ЖК РФ, были нарушены?
После того, как техническое заключение получено, можно приступать к разработке проекта и тут можно смело обращаться к частникам, так как цены на проектную документацию у них, как правило, ниже. При проектировании отдельного входа в нежилое помещение можно реализовать несколько вариантов.
Стоимость работ состоит из разработки комплекта проектной документации и консалтинга в виде гарантированного согласования и сопровождения в необходимых инстанциях.
При устройстве отдельного входа оборудуется тамбур или лестница, при этом необходимо удостовериться, что эти конструкции не будут препятствовать доступу к инженерным коммуникациям, проходящим под ними. Для этого необходимо заказать в отделе архитектуры копию с топографического плана город.
Если нежилое помещение располагается в жилом доме, то обязательно сделать отдельный вход к нему, это необходимо с точки зрения пожарной безопасности.
При этом замена отдельных элементов несущих строительных конструкций здания на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов не является реконструкцией, а представляет собой капитальный ремонт здания (п. 14.2 ст. 1 ГСК РФ).
Сразу же выдели ключевое условие, которые многие не учитывают – вы обязаны предусмотреть специальный тамбур, который будет установлен перед основными дверьми. Этот нюанс является невероятно важным – в противном случае, вы не сможете узаконить собственные действия.
Расскажем об условиях и требованиях, в том числе, должна ли иметь подъезд. Как происходит согласование?
Варианты устройства входной группы
В компании ЕГРН оплата производится только по факту исполнения работы. Вы платите только за результат, а не за многочисленные переделки, на каждом этапе работы. С компанией ЕГРН вы можете не переживать за приватность вашего проекта: никакой из этапов работ не будет разглашен.
Таким образом, если устройство отдельного входа в жилое помещение является реконструкцией многоквартирного дома, то на соответствующие работы требуется согласие домовладельцев в форме решения общего собрания.
В мае 2007 года вступило в силу постановление Правительства Москвы № 382-ПП «Об утверждении регламента подготовки в режиме «одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».
Входная дверь и лестница должны быть сделаны в соответствии с требованиями к устройству входа для малогабаритных граждан. То есть магазин или офис, расположенные в многоквартирном доме, должны быть доступны для инвалидов и граждан с колясками.
Отдельный вход в нежилое помещение отдельно стоящего здания
Вместе с тем есть также судебные решения, из которых можно сделать вывод, что суд не признал устройство отдельного входа реконструкцией (см.
Проектировать отдельный вход в нежилой объект самостоятельно, без специальных знаний, не рекомендуется. Даже небольшие ошибки чреваты неприятными последствиями: значительной потерей времени, дополнительными затратами, а в некоторых случаях, вас могут обязать привести объект к изначальному виду.
Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Инструкция как согласовать дополнительный вход
Мероприятие по проведению собрания вам не избежать, если вход сделаете втихоря, найдутся доброхоты в доме и пожалуются в жилищную инспекцию и тогда вы распоряжения на перевод не получите никогда.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Первым документом, который вы должны получить при устройстве отдельного входа в нежилое помещение, является техническое заключение, необходимое для согласования работ по устройству проема в наружной стене здания или расширения оконного проема.