Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чем минус снимать квартиру через агентство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Агентство недвижимости Lux Apartments может рассмотреть вместе с вами огромное количество достойных предложений, которые позволят сделать ваше пребывание в столице максимально домашним. Предлагаемые объекты относятся к жилой недвижимости элитного класса.
Теперь он будет заниматься поиском квартиры, подходящей под выставленные условия, подбирать и показывать варианты. Работа продолжается до момента сдачи жилья и удовлетворения пожеланий заказчика.
5 причин, почему нужно снимать квартиру через агентство
В 90% случаев это означает, что ничего искать горе-риэлторы не собираются. С клиента просто возьмут деньги, а взамен дадут список адресов (в том числе несуществующих). Но любой добросовестный агент берет плату за услугу по факту ее оказания, то есть после подбора подходящего варианта.
После заключения договора, в котором прописываются обязанности сторон, а также размер вознаграждения, агент приступает к работе.
Существует 2 метода решения такой проблемы – обращение в специализированное агентство либо съем через объявления от частных владельцев.
Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет.
Можно оформить с агентством договор на доверительное управление вашей квартирой. Тогда все действия с вашим жильём будут производиться без вашего участия.
Недостатки найма жилья через риэлтора
Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.
Но, к сожалению, не настолько все радужно, как хотелось бы. Есть в обращении в агентство положительные стороны, но существуют и подводные камни, о которых нужно знать.
Обращаясь в агентство недвижимости, чтобы снять квартиру, важно быть не менее бдительным, чем при самостоятельном поиске квартиры. Несмотря на то, что вам придется выплатить двойную стоимость аренды, деньги далеко не всегда являются гарантией безопасности и качества сделки. Сами же риелторы зачастую не обладают достаточным опытом и навыками.
Внимательно прочитывая объявления, следует помнить, что не всегда то, что пишут хозяева квартир, соответствует Вашему представлению.
Таким образом, риэлтор полностью обеспечивает совершение сделки вплоть до момента сдачи недвижимости. Размер оплаты за услугу может составлять от 25 до 100% ежемесячной арендной платы. Эти расходы практически всегда ложатся на нанимателя.
Очень многие люди, когда ищут квартиру для найма, пытаются найти вариант без агентства. Они думают, что таким образом смогут сэкономить. На первый взгляд это действительно так, ведь не придется платить дополнительные 50-100% от месячной аренды агенту. Тем не менее, всё это вам может гарантировать только профессиональный, опытный, а главное, добросовестный риелтор. Но у медали есть и другая сторона.
Случаи мошенничества с недвижимостью очень распространены, особенно в крупных городах. Согласно статистике, около 50% всех, кто впервые арендует квартиру в мегаполисе, отдают деньги проходимцам.
Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы
Мысленно представьте себя в желаемом жилье. Какое оно? Сколько комнат, их размеры? Этаж? Нужна ли вам парковка, детский сад рядом?
При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».
Наконец, третья сумма – комиссия за услуги риелтора – нередко остается загадкой для арендатора. За что он должен выплачивать агенту 100% стоимости аренды?
При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».
Наконец, третья сумма – комиссия за услуги риелтора – нередко остается загадкой для арендатора. За что он должен выплачивать агенту 100% стоимости аренды?
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.
Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:
- Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
- Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
- Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.
Даже крупные агентства нередко размещают на сайтах фото квартир, которые в реальности не сдаются. Цель таких ухищрений проста: привлечь клиентов.
Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.
Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.
К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру.
Снять удобную, недорогую квартиру для жилья, расположенную в хорошем районе, непросто. На это потребуется уйма времени, сил и нервов. Найти объявление, звонить по телефону, вести переговоры по цене, обговаривать условия аренды.
В большинстве случаев собственники жилья могут показать предлагаемую квартиру только в определенное время: обычно с 5 до 9 вечера. Агенты же готовы продемонстрировать жилье утром, днем, вечером, а некоторые даже ночью.
Аренда от собственника выгодна только в одном случае – если потенциальный арендатор хорошо знает арендодателя и его полностью устраивает предлагаемый им вариант. В этом случае он может рассчитывать и на хорошую цену (иногда даже ниже рыночной), и на мирное разрешение возникающих споров.
5. К чему следует быть готовым – 4 главных риска для арендодателя
Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес.
Важным является видение относительно класса будущего жилья, уровня его обеспеченности бытовой техникой и мебелью. После того, как требования полностью отработаны, обращайтесь лично, по телефону или онлайн в агентство недвижимости с целью подачи соответствующей заявки.
Чем подробнее договор, тем меньше потом споров. Как правило, договор заключается на срок до года. В этом случае наниматель обладает меньшими правами (ст. 683 Гражданского кодекса РФ): он не сможет пересдавать жильё или вселять дополнительных людей без вашего разрешения.
После подписания договора он автоматически вступает в силу. На этом этапе специалист-посредник получает заслуженный гонорар-вознаграждение в сумме 50% от месячной платы за аренду жилья.
Как правильно снимать квартиру через агентство? Нюансы, плюсы и минусы
При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.
При найме квартиры посредством агента сделка будет безопасной. Агенты обладают всей надлежащей информацией о сдаваемой квартире.
Почему это будет полезным? Скорее всего, Вам уже не просто будет торговаться, если Вы потратите время и средства на просмотр. А если это и не так, то представьте, что квартира Вам и в самом деле понравилась, но сторговать все же хочется? Поэтому продумайте из-за чего Вы можете попросить снизить цену? Может быть, район не очень респектабельный? Или далеко от нужного Вам?
Обслуживание людей поставлено на поток. Такие компании «обросли» своими постоянными клиентами. А случайных просто не принимают во внимание. Расценки на услуги в мелких агентствах также будет порядком ниже.
Защита при спорах с арендодателем
После получения заказа специалисты незамедлительно приступят к работе, подыскивая для вас необходимый вариант. Каждый из подобранных объектов вы просмотрите в сопровождении риелтора, который уже проверил подлинность документов на недвижимость, репутацию хозяина, провел с ним предварительные беседы.
В тексте договора обязательно должна быть информация о риелторе и агентстве, при помощи которого осуществлялась сделка.
Аренда квартиры – процедура, которая только на первый взгляд не представляет сложностей. На самом деле поиск подходящего жилья по разумной цене занимает немало времени. Иногда подбор вариантов продолжается месяцами, а квартирный вопрос, как правило, требует срочного решения. Поэтому многие арендаторы обращаются за помощью к специалистам по недвижимости.
При выборе посредника желательно обратить внимание и на другие нюансы: наличие у агентства своего сайта, отзывы о нем в Интернете, наконец, на состояние офиса.
Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно?
Бывают некоторые исключения, но в основном это общепринятое правило. Агент сам подает объявление и находит нужную вам квартиру. Клиент обязан явиться в офис к риелтору, и изложить все свои требования, а также указать приемлемую для него цену за аренду. Самое главное, что вам не надо будет участвовать в составлении юридического договора. Все это входит в функцию агента.
Если время терпит, действуйте самостоятельно. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью.