Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Поменять старую квартиру на новую». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Однако эти цифры не слишком показательны, поскольку во многом обусловлены «эффектом высокой базы»: как раз на осень 2014 года пришелся ажиотажный спрос на жилье из-за девальвации рубля и психологическое «накручивание» цен на жилье. Для реального понимания тренда лучше сравнивать цены с осенью 2015 года, когда ситуация «устаканилась».
Во-вторых, после предварительного согласования оценочной стоимости жилья с аккредитованным риэлтором исходя из рыночной ситуации, состояния объекта и сроков реализации, клиент может сдать его в обмен на новостройку. Стоит отметить, что на период продажи «вторички», который составляет три месяца, застройщик фиксирует цену квадратного метра на стоимость продаваемой недвижимости.
Как проводится процедура обмена?
Согласитесь, здорово, если можно поменять старый автомобиль на новый, а устаревшую бытовую технику – на современные модели. С жильем то же самое – с помощью агентства недвижимости Миэль — «Офис на Серпуховской» вы сможете в короткие сроки и без лишних хлопот оформить обмен старой квартиры на новую в Москве или ближнем Подмосковье.
Покупателям квартир в ГК «ПМД» доступны различные варианты приобретения квартир: рассрочка, ипотечные программы от самых крупных и надежных банков.
Участникам программы предлагается в кратчайшие сроки на комфортных условиях обменять старую квартиру на новую, выбрав квартиру в жилом доме «Пионер» на улице Солдатова, 29в. Средства от продажи имеющейся квартиры будут зачтены в стоимость новой квартиры.
В то же время все чаще встречаются застройщики, которые сами начинают заниматься такой схемой, как «трейд-ин».
Большинство сделок на вторичном рынке недвижимости сложные. Это целая цепочка продаж и последующих покупок. Это сделки с квартирами, в которых среди собственников могут быть несовершеннолетние дети, сложные сделки с жильем, которое приобретено при помощи субсидий или ипотеки и до сих пор находится в залоге у банка.
Данная схема пришла на рынок недвижимости из автомобильной отрасли. Уточним, что русским синонимом для иноземного термина будет привычное «взаимозачет». Поэтому и смысл такой схемы становится сразу понятен: часть стоимости покупатель оплачивает своим имуществом. Однако между покупкой нового автомобиля и квартиры через схему «трейд-ин» существуют различия.
Второй договор служит гарантом брони и фиксированной цены на новую квартиру. Время резерва устанавливает застройщик, обычно это от 60 дней до полугода. Существует возможность продления брони. От клиента потребуется лишь залог в размере от 10 до 20% стоимости приобретаемой квартиры.
Супруги Федоровы решили развестись, при этом они владеют на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартирой. Муж пожелал выкупить часть имущества жены, а она, в свою очередь, предложила супругу разменять их квартиру на две однокомнатные. Согласовав данный вариант, стороны произвели мену жилья. После без взаимных претензий друг к другу был осуществлен бракоразводный процесс.
Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in
Термин «квартирный trade-in» используется при сделках обмена жилья из устаревшего фонда на квартиры в новостройках. Мы помогаем реализовать любые варианты: с доплатой и без, с привлечением материнского капитала и ипотечного кредитования. Благодаря сотрудничеству с ведущими российскими банками и застройщиками наши клиенты получают льготные условия кредитования с пониженной процентной ставкой.
Наконец, о деньгах. Финансовая выгода при использовании трейд-ин ощутима лишь в том случае, когда квартира в новостройке продается по низкой цене еще на старте продаж или с большой скидкой. И тогда реализация вторички по заниженной стоимости будет оправдана. Возможно, корректнее сравнивать не «вторичку» с «первичкой», а старый жилой фонд и новый (то есть относительно недавние новостройки, вышедшие на вторичный рынок). Здесь все сложнее.
Услуга на российском рынке существует около десяти лет. Нельзя сказать, что сделки по схеме трейд-ин так же популярны, как ипотека или рассрочка. Такой вариант используют скорее как альтернативную возможность приобретения жилья.
Директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая подтверждает, что принцип одного окна с минимальными затратами по времени очень удобен для покупателей. «У нас разработано несколько сценариев «трейд-ин». В зачет может быть принято строящееся жилье, на которое заключен договор долевого участия.
Организация предпродажной подготовки Вашей квартиры. Эффективная рекламная компания. Организация показов и торгов, ведение переговоров.
Таким образом, если брать динамику средних цен на вторичном и первичном рынках, обозначенный тренд подтверждается: цены на новостройки в среднем растут быстрее, чем на вторичные квартиры. Однако разница небольшая, к тому же речь идет о слишком разных рынках. На вторичном много продавцов и покупателей, поэтому средние данные в большей степени отражают реальный баланс спроса и предложения.
Профессиональный анализ рынка для определения лучшей цены. Учитывается все, начиная от характеристик объекта, его окружения, социального статуса жильцов дома до перспектив развития района расположения.
Таким образом, если брать динамику средних цен на вторичном и первичном рынках, обозначенный тренд подтверждается: цены на новостройки в среднем растут быстрее, чем на вторичные квартиры. Однако разница небольшая, к тому же речь идет о слишком разных рынках. На вторичном много продавцов и покупателей, поэтому средние данные в большей степени отражают реальный баланс спроса и предложения.
Программа «Trade-in» — программа приёма вторичного жилья (объекта недвижимости) в оплату первичного жилья путем реализации (продажи) объекта недвижимости через Агентство недвижимости.
Обменять старое жилье на новое просто. Нужно обратиться в офис продаж ГК «ПМД» с имеющимся у вас жильем. Специалисты проведут юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на это жилье, а также профессиональную оценку недвижимости для определения ее реальной стоимости на вторичном рынке.
Параллельно покупатель выбирает и бронирует понравившуюся квартиру в доме «Пионер» на этот же срок с фиксацией ее стоимости.
Внимание! Специальное предложение покупку 1-комнатных квартир в ЖК «Венский лес»* по программе обмена**. Выгода до 206 000 руб.***!
Теперь, если вам так удобнее, в мобильной версии сайта вы можете читать все новости в хронологическом порядке. Для этого вам просто нужно нажать на кнопку «Все новости», она появляется при скролле экрана. Такая же функция доступна в мобильном приложении для iPhone.
Программу удобно использовать в сделках с недвижимостью. Те, кто хотя бы раз продавал квартиру, знают, что процесс требует много времени и усилий. Нужно готовить документы, искать покупателей самостоятельно или тратить деньги на услуги риелторов. А ещё нужно подобрать новое жильё. С trade‑in вы убиваете сразу двух зайцев: быстро продаёте старую квартиру и легко покупаете новую.
Безопасность. Прямая продажа недвижимости связана с различными рисками. Например, вы неправильно оформите договор или покупатель расплатится фальшивыми купюрами.
Строительная фирма ЖСК «УКС АВИТЕК» одна из первых в Кирове предложила своим клиентам воспользоваться системой зачёта жилья для приобретения квартиры в строящемся доме.
Клиент должен понимать, что при продаже своей квартиры по схеме трейд-ин он теряет 10-20% от ее рыночной стоимости. При заключении сделки устанавливают две цены. Одна – обычная, вторая – заниженная для быстрой реализации объекта. Решение ценового вопроса зависит от клиента – согласится он на дисконт или нет. В некоторых ситуациях риэлторы советуют не тянуть, а продавать с большой скидкой.
По данной программе мы принимаем как жилье большой площади, так и небольшие квартиры, – комментирует руководитель отдела продаж ГК «Госстрой» Екатерина Прокудина.
Улучшим жилищные условия при помощи обмена квартир. Решим задачи любой сложности: опека, ипотека, материнский капитал, залоговое имущество. Продажа вашего и покупка нового проверенного жилья состоится в один день. При альтернативе получите кэш-бек.
Человек всегда ищет, где лучше, поэтому многие задумываются о смене квартиры», — комментируют риелторы.
Так, автосалон, забирая у покупателя машину в зачет нового автомобиля, выкупает авто самостоятельно. После чего машину доводят до ума и вновь выставляют на продажу как автомобиль с пробегом. Таким образом, автосалон сам покупает, ремонтирует и реализует подержанное имущество. У застройщиков эта схема несколько отличается.
В других новостройках рядом – ситуация не лучше. Приходится смотреть другие районы, а жаль. В идеале, конечно, хотелось бы, чтобы сын жил недалеко».
Заключение договоров с каждой стороны о намерении продать и купить квартиры. Сбор необходимых документов по продаваемому варианту. Экспертиза приобретаемого жилья на легитимность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Проверка собственников и лиц, имеющих отношение к данному объекту, на исключение всех видов обременений. Организация покупки и продажи в один день.
Актуальны такие обмены и в тех случаях, когда, скажем, родители задумываются о жилье для подрастающего ребенка, а у них в собственности доставшаяся по наследству бабушкина квартира. Или дети выросли, и родители готовы переехать в квартиру поменьше, но поновее.
В действующем законодательстве Российской Федерации предусмотрены определенные способы обмена жилыми помещениями: бартер через куплю-продажу, трейд-ин, мена квартир. Для заключения сделок необходимо соблюсти установленный порядок, собрать пакет документов, осуществить официальную регистрацию перехода прав собственности.
По данным Уральской палаты недвижимости, к концу сентября средняя цена вторичного жилья на рынке недвижимости Екатеринбурга приблизилась к 66500 за 1 кв. м. За два квартала текущего года вторичка подешевела примерно на 1,35%.
Возможность претензий к качеству проданной квартиры. По законодательству, покупатель имеет право предъявить претензию в течение двух лет с момента перехода прав, даже если ранее он принял жильё, не соответствующее условиям договора. В этом случае от продавца могут потребовать денежную компенсацию или вообще расторжения сделки.
Вместе с партнером ДомКлик — группой компаний «КВС» — рассказываем, какие риски есть при продаже вторичной недвижимости и как безопасно обменять старую квартиру на новостройку при минимальных затратах.
Поменять старую квартиру на новую киев
Зачастую граждане оформляют обменные соглашения предметом, которых являются неравноценные объекты недвижимости, в таком случае производится доплата. При выполнении ряда условий возможно осуществить бартер жилья, находящегося в ипотечном залоге.
В связи с техническим сбоем, часть разделов сайта может быть недоступна в течение некоторого времени. Мы решаем эту проблему прямо сейчас.
Бесплатно. Участие в программе бесплатное, а значит, вы экономите значительную сумму на продаже своей квартиры*.