Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописывают ли в квартире взятой в ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Да! Если это относится к жене/мужу, детям и родителям собственника. В банк только отсылается уведомление в свободной форме. Последнее важно, если вопросу прописки уделено особое внимание в договоре.
На вопрос: можно ли прописаться в ипотечной квартире, владелец жилья, взятого в кредит, может найти ответ в этой статье.
Кредитополучатель, он же обладатель ипотечного имущества, должен знать и защищать свои собственнические права. Условия соглашения между получателем ссуды и кредитором не должны противоречить правовым нормам и идти врознь с государственными законами.
Возникновение споров с банками
Однако, когда заемщик хочет прописаться в квартире, если она в ипотеке, между ним и кредитором могут возникать споры. Такие ситуации часто встречаются на практике, поскольку нет единого регламента, который регулирует регистрацию в подобных условиях.
Покупая жилье в кредит, большинство людей планирует в нем жить. Вполне логично, что все это подталкивает заемщика прописаться в ипотечной квартире, а также зарегистрировать в ней всех членов семьи. Запретить подобные действия банки не могут. Но для заемщика усложняется сама процедура – придется обращаться к кредитору за письменным согласием.
Как уже отмечалось, чтобы не потерять предмет залога, а также с целью беспрепятственной его продажи в случае появления просроченной задолженности и отказа должника от выполнения своих обязательств, банки ограничивают право залогодателя на прописку. Государственные нормативные акты не запрещают прописывать третьих лиц в залоговой квартире или доме. Крайней мерой наказания за неуплату задолженности послужит изъятие и реализация залоговой собственности с принудительным требованием снятия с регистрации всех прописанных граждан.
Требуется отметить, что прописаться в новоприобретенном имуществе под ипотеку получатель ссуды сможет не откладывая, сразу после заключения сделки и оформления прав собственности на недвижимость.
Собственник имеет полное право на оформление прописки в ипотечной квартире Сбербанка. В процедуре регистрации не должно быть никаких дополнительных нюансов и сложностей. Алгоритм регистрации будет точно таким же, что и во всех остальных случаях.
В центре госуслуг гражданину выдают бланк заявления на регистрацию по месту жительства. В нем указываются:
- персональные данные;
- основание регистрации именно в данной квартире (например, договор купли-продажи недвижимости);
данные о собственнике жилья; - дата и подпись.
Законна ли прописка в ипотечной квартире и можно ли в ней прописаться?
Каждый банк заинтересован в безопасном и стабильном функционировании. Попытка ограничения прав собственника – способ минимизировать риски на случай, если заемщик перестанет выполнять кредитные обязательства.
Для регистрации остальных граждан в залоговом жилье следует уведомить о своем намерении банковское учреждение и дождаться его ответа. Решения принимаются индивидуально, с учетом различных факторов.
Собственник жилья по своему усмотрению в рамках установленного законодательства имеет право прописаться сам на своей жилплощади, а также оформить временную или постоянную регистрацию тем, кому сочтет нужным. Но в каждом случае есть свои нюансы.
Если квартира была куплена в ипотеку, то при заключении договора она уже являлась собственностью будущего должника. А законодательство Российской Федерации запрещает какие-либо ограничения для собственников. То есть, договор купли-продажи не может содержать в себе запретов на осуществление любых действий с квартирой: продажа, оформление доли, регистрация других граждан и родственников и так далее.
Представитель займодателя (сотрудник банка) обычно объясняет, как прописаться в ипотечной квартире собственнику Владелец недвижимости от своего имени оформляет заявление на прописку. Остальные члены семьи заполняют аналогичный документ от своего имени. За несовершеннолетних детей это делают родители.
Согласно договору, заключаемому с выдавшим ипотечный кредит банком, заемщик становится законным владельцем жилья, однако право собственности переходит к нему с обременением. Как гласит статья 209 ГК РФ, владелец не вправе распоряжаться распоряжения ипотечной квартирой по своему усмотрению, то есть продавать, отчуждать и дарить пока выплачивает ипотеку.
Нередко у граждан есть только одна возможность обзавестись собственным жильем – получить заемные средства в банковском учреждении. Чаще всего для таких целей используется ипотечное кредитование, позволяющее сразу приобрести жилплощадь и заселиться. На внесение платежей заемщику отводится определенный период, но жилье остается в залоге у банка.
В процессе приобретения недвижимости составляется договор на получение ипотечного кредита, по которому кредитная организация признается залогодержателем квартиры, а владельцем – заемщик. Также с предыдущим собственником жилплощади либо агентством по продаже недвижимости гражданин подписывает договор купли-продажи, в соответствии с которым уже признается собственником данной жилплощади.
Бытует заблуждение, что прописываться в ипотечном жилье разрешается лишь после полного погашения ссуды. На самом деле это заблуждение, таких строгих ограничений не существует. До выплаты средств по кредиту владельцем жилья является финансовое учреждение. Однако собственником, имеющим право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, является исключительно заемщик.
Сложности ипотечного кредитования породили массу мифов. Один из них – ипотечное жилье до погашения задолженности является собственностью банка и без его одобрения невозможно осуществлять любые операции, которые касаются недвижимости. На самом деле сделать это можно. Банк является лишь залогодержателем.
Как оформить прописку в ипотечной квартире
Кстати, без последнего документа местная миграционная служба не примет документы на прописку граждан. Ярким примером реализации подобного юридического противоречия выступает правительство Москвы, которое своим постановлением №859-ПП от 31.10.2006 г. включило в список обязательных документов на регистрацию согласие залогодержателя.
Вторым документом, который ограничивает право гражданина на регистрацию, является договор ипотеки. Поэтому перед подписанием документа, рекомендуется внимательно его изучить, еще лучше — поручить это юристу. Выключив из договора или изменив пункты, которые касаются прописки, удастся избежать многих неприятностей в будущем, ведь договориться с кредитором проще до оформления соглашения.
Как правило, банки, одобряя кому-то ипотеку, в качестве одного из главных условий требует оформить купленную квартиру как залог. Это приводит к тому, что если вы не сможете выплатить ипотеку, то банк квартиру заберет. Отсюда не совсем ясно, кто на самом деле является реальным собственником квартиры.
Банк требует в залог недвижимость, чтобы обеспечить выполнение обязательств по кредиту. В случае прекращения обслуживания долга он получает право реализовать имущество и за счет полученных денег погасить остаток задолженности. Залогодатель обязан обеспечивать сохранность предмета ипотеки.
Ипотека сегодня является одним из наиболее востребованных видов кредитования. С ее помощью многие заемщики смогли приобрести собственное жилье или улучшить условия проживания. Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если долг еще не погашен? До сих пор бытует мнение, что это возможно только после полной выплаты кредита.
Собственник квартиры, находящейся в ипотеке, ограничен лишь в немногих своих действиях. В частности, при прописке третьих лиц могут возникать проблемы, если процедура не была согласована с кредитором.
Важно помнить, что в отличие от прописки родственников кредитные организации не имеют права запрещать регистрацию в ипотечной квартире самого заемщика.
Для того чтобы любой человек мог защититься от неосновательного ограничения прав по использованию купленной недвижимости, необходимо знать законные пути решения всех сложностей покупки жилья в кредит.
Требования выставляются в договоре на взятие ипотека, хотя в договоре купли-продажи об этом может быть и не сказано вовсе. В пример можно взять «Сбербанк», который в любом договоре на ипотеку указывает, что прописка третьих лиц невозможна без письменного согласия кредитора.
Можно ли прописаться в ипотечном жилье Сбербанка
Процесс временной регистрации и условия идентичны прописке и в собственности, находящейся не в ипотеке. Человек при переезде должен подать заявку в течение 90 дней. Максимальный срок, на который выдается временная прописка в ипотечной квартире – пять лет.
Многие ошибочно полагают, что собственником залоговой квартиры является банк, что покупатель живет там на правах коммерческой аренды.
В основном, оформление членов семьи, а именно одного из супругов и детей, компанией одобряется без особых проблем. Тем более, прописка мужа или жены автоматически делает их союзными заемщиками, что для кредитора представляется выгодной позицией.
Все оставлено «на откуп» кредиторам и чиновникам из ФМС, которые активно этим пользуются. Заемщики часто сталкиваются с абсолютно необоснованными требованиями с их стороны.
В паспортном столе также нужно будет составить специальное заявление по форме № 6, которое вместе с паспортом и копией свидетельства о праве собственности передается сотруднику учреждения. Регистрация производится в течение трех последующих рабочих дней, за которые проверяются все данные заявителей.
Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников? Человек может жить в квартире, купленной в ипотеку, с близкими родными. Соответственно он может их прописывать в своей квартире. К близким родным относят:
- детей заемщика, независимо от того, были они рождены в браке или вне его;
- супругу собственника, в том числе, если брак был заключен после оформления ипотеки;
- родителей собственника.
Чтобы избежать проблем и разрешить неприятную ситуацию, стоит еще на начальной стадии изучить вопросы, касающиеся пользования жилищем, и только затем его подписывать. После заключения соглашения собственнику квартиры останется только соблюдать его условия. Некоторые банки существенно ограничивают возможность прописки других людей в залоговой квартире. Если в ипотечном договоре указано ограничение на прописку третьих лиц, нарушать его не рекомендуется. Согласно условиям того же договора при выявлении подобных фактов банк вправе применить к заемщику меры воздействия. Они могут быть разными, начиная от снятия регистрации принудительно, до требования немедленного погашения ипотечного кредита в полном объеме.
Банк не становится собственником квартиры, предоставив деньги на ее покупку. В его пользу только регистрируется обременение. Задолженность не погашена? Не стоит мечтать о продаже, дарении, размене или завещании, проведении перепланировки. Все остальные операции разрешены и абсолютно законны.
Российское законодательство не успевает меняться вслед за веяниями времени. Жилплощадь за кредитные деньги купить можно, но вопросы регистрации на ней еще не рассмотрены должным образом.
При заключении договора ипотеки владельцем недвижимости становится заемщик, а не банк. Приобретение жилплощади на ссуженные средства предоставляет покупателю аналогичные права, что и при покупке жилья за собственные деньги.
Спорные ситуации возникают из-за того, что данный вопрос не урегулирован должным образом на законодательном уровне.
Видео: IncomePoint.tv: прописка и выписка при сделках с жильем
После заключения кредитного договора заемщик становится владельцем недвижимости. Однако его имущественные права ограничены — например, запрещено без согласия кредитора проводить капитальный ремонт или сдавать жилье в аренду. Кроме вышеописанных моментов, существует еще один, который вызывает живой интерес у заемщиков — прописка в ипотечной квартире.
Такая норма идет в разрез с Административным регламентом ФМС, в котором четко указан список документов, необходимых для того, чтобы прописаться. В перечне нет документа, который бы подтверждал согласие залогодержателя. Это значит, что требование предоставить такое разрешение неправомерно. Соответственно, такое требование можно легко обжаловать в суде.
Во избежание разногласий с банком и последующих судебных разбирательств следует внимательно изучить ипотечный договор на стадии заключения. Все неясные и спорные условия должны сразу обговариваться с банком. Каждая кредитная организация выдвигает собственные требования относительно порядка пользования жилплощадью.