Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал на долю в однокомнатной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Однако Пенсионный фонд уделяет особое внимание к покупке у «своих и наших». Часто россияне пытаются просто-напросто «обналичить» сертификат, что незаконно.
Выплата средств осуществляется без участия владельца сертификата — фонд переводит деньги на счет продавца.
Что нужно для продажи доли в однокомнатной квартире
Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки необходимо соблюсти все требования закона.
Даже если в итоге доли получатся менее установленных законом нормативов, сделка будет законной. В государственной регистрации права собственности в данном случае Росреестр отказать не может.
К сожалению, в настоящий момент, молодые родители, обращаясь в Пенсионный Фонд за материнским капиталом, для выкупа доли у своих родственников, всё чаще получают отказ. Это происходит из-за того, что достаточно часто в таких сделках присутствует факт мошенничества.
Важнейшим условием в соответствии с Федеральным Законом №256, регулирующим программу материнского капитала, является обособление доли, которая приобретается от оставшейся части недвижимости. Именно в связи с такой причиной долю в однокомнатной квартире к приобретению невозможна.
ПФР занимается тем, что досконально изучает сделку. Проверяется все, начиная от самого объекта и заканчивая родственным кругом. Это делается чтобы проверить, не нарушается ли закон с целью обналичивания средств.
Банк выдает необходимую для покупки сумму, а материнский капитал используется для погашения образовавшегося долга. Однако, не все финансовые организации готовы выдать кредит для покупки доли, кроме того процентные ставки могут быть значительно завышены.
В этом случае придётся доказать, что одному или нескольким членам семьи уже принадлежит доля в рассматриваемой квартире. В итоге средства материнского сертификата можно будет направить на приобретение оставшихся долей.
Ваше приобретение частично оплачивается за счет перевода денежных средств по программе материнского капитала на счет продавца.
Обязательства для выделения доли
Приобрести долю в квартире можно и у посторонних лиц — при условии, что жилище отвечает требованиям закона.
Если денежных средств материнского капитала недостаточно, чтобы полностью оплатить долю, можно воспользоваться собственными накоплениями или кредитом (ипотекой).
Когда место регистрации или проживания кого-то из сособственников неизвестно, поступают так: отсылают запрос на адрес того места жительства (чаще последнего), который продавцу доли известен. Одновременно с этим придется зайти к паспортистке и взять документ, подтверждающий, что определить местонахождение не представляется возможным.
Если у членов семьи, которые претендуют на материнский капитал, уже имеются доли в объекте жилой недвижимости, они могут приобрести оставшуюся часть квартиры. После этого останется провести процедуру регистрации прав собственности на весь объект недвижимости.
Для того, чтобы найти идеальную долю в квартире, можете заняться поиском самостоятельно, поспрашивать у родственников или обратиться в риэлторские компании.
Коммунальные квартиры и общежития относятся к специальному жилому фонду, поэтому приобретение комнаты в муниципальном фонде за счет средств МСК невозможно.
Законом определено: сособственники имеют первоочередное право приобрести вашу долю в продаваемой недвижимости. Поэтому их нужно оповестить о вашем намерении выставить на продажу долю в однокомнатной квартире. Сделать это лучше письменно, отправив каждому заказное письмо с уведомлением о вручении. Срок им на обдумывание предложения дается ровно месяц.
Часто возникает ситуация, когда нужно купить долю в чужой квартире с помощью маткапитала. Такая сделка разрешена законом, но следует помнить, что под долей подразумевается комната в квартире у постороннего человека.
Сособственники обязаны либо ответить (неважно, положительно или отрицательно), либо проигнорировать послание. Даты на уведомлении свидетельствуют о получении сообщения, от которой пойдет отсчет месячного срока. В случае отказа от покупки всеми сособственниками необходимо нотариально заверить это нежелание.
Изначально воспользоваться денежными средствами маткапитала держатель сертификата мог только через три года после возникновения права на него. Но за время существования Программы в закон неоднократно вносились изменения.
Покупка доли в жилом помещении за маткапитал
Фактический переход купленной доли в общую собственность необходимо выполнить не позднее полугода с момента снятия залога или полной оплаты имущества. Занимается этим сам собственник и его супруг.
Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке.
Выкупаемая доля не должна быть собственностью одного из супругов. Это значит, что жена не может выкупить долевую собственность своего мужа.
Вот почему многие семьи всерьез задумываются о том, чтобы приобрести не «целое» жилье, а только его часть. Ведь это действительно осуществимо с помощью материнского капитала.
В результате такой сделки у одной жилплощади появится несколько хозяев. Если же один из них решит продать свое имущество и переехать, то второй сможет выкупить его долю, тем самым став обладателем всей недвижимости или большей ее долей.
Использовать средства мат. капитала для покупки доли можно только в 2-х случаях:
- Если в результате сделки жилье полностью перейдет в собственность владельца сертификата. Например, у одного из родителей уже имеется доля в приобретаемом помещении, и семья, получившая господдержку, решает выкупить оставшуюся часть площади.
- Если доля представляет собой изолированное, обособленное помещение или включает в себя несколько комнат и по сути является самостоятельным жильем.
С этой целью покупаемая доля проверяется на соответствие нормативам и требованиям законов, а также на изолированность и обособленность.
Покупка доли в квартире с использованием маткапитала осложняется тем, что приобретаемая доля должна быть обособлена от остальной части квартиры, должна полностью включать изолированную жилую комнату.
Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?
Оформление сделок между близкими родственниками с привлечением специалистом кредитного потребительского кооператива является абсолютно легальным и законным способом использования средств маткапитала. Можно выкупить долю в квартире у родителей на материнский капитал, но нужно помнить о существующих ограничениях:
- Пенсионный фонд России одобряет куплю-продажу, если молодая семья покупает права в долевой собственности у близких родственников (бабушек, дедушек, отца, матери) в том случае, если родственники отказываются от своих долей в жилом помещении.
- Сделки между супругами запрещены законодательно
Сертификат не будет индексироваться, то есть расти, до 2020 года. Через два года правительство только обещало индексацию.
Второе условие связано с покупкой доли, посредством чего вся недвижимость перейдет в вашу собственность.
Такое ощущение, что люди покупают доли вместо целого объекта от «хорошей» жизни. Впрочем, не переживайте, на этот раз закон на стороне владельцев семейных сертификатов.
Можно ли купить долю в доме на материнский капитал?
Сбор документов – важный этап перед предстоящей сделкой. Должное оформление и отсутствие фиктивных бумаг значительно ускорит получение материнского капитала для приобретения доли в чужой квартире у постороннего человека или у родственника. Готовый пакет документов для кредитного потребительского кооператива должен содержать:
- Паспорт заявителя
- Сертификат на МСК
- Заявление заёмщика на получение займа и использование маткапитала
- Договор купли-продажи доли в объекте недвижимости (только проект, не зарегистрированный!)
- Выписка из ЕГРП с экспликацией квартиры – схемой с указанием площадей комнат и помещений.
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
На сегодняшний день государство вполне достойно помогает новоиспеченным родителям. Материнский капитал в 2018 году составляет 453 тысячи рублей. Это довольно крупная сумма, но, к сожалению, в большинстве случаев, её оказывается недостаточно для покупки жилья молодым родителям с детьми. Как быть, оказавшись в ситуации, когда жилье необходимо, а средств не хватает?
Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Однако такая возможность есть не у каждого. Рассмотрим, как можно обналичить материнский капитал, выкупив долю в жилье.
Отдельный случай, если вы покупаете «до целого». Это когда после покупки вы становитесь единоличным владельцем жилья, неважно, квартиры или дома.
Жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам. В качестве такового Жилищный кодекс признает только жилой дом (и его часть), квартиру или часть квартиры, а также комнату.
Почему этот аспект так важен? Все дело маткапитале – он тратится именно на улучшение жилья, что подразумевает, что семьей будет приобретено полноценное изолированное помещение.
Помещение обязательно должно быть отделено от оставшегося пространства. Поэтому, приобрести долю в квартире, которая состоит из всего одной комнаты не представляется возможным.
Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире (одной либо нескольких). В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью, а не ее часть. Закон запрещает выкупать долю в имуществе у супруга или супруги, однако сделку можно заключить с другими категориями родственников.