Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Части земельных участков являются объектами земельных отношений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Объекты земельных отношений: 1. Объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. 2.
Незастроенный земельный участок может быть делим с учетом соблюдения его разрешенного использования и минимального размера.
При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии со ст. 258 ГК РФ. Но ГК РФ не регламентирует вопросы, связанные с разделом земельных участков.
2. Земельный участок как объект землеустройства. Основные понятия
Земля может также использоваться для возведения зданий, сооружений, как средство производства для растениеводства, выращивания плодовых деревьев, кустарников, леса и т.п.
Земельный участок– часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 ЗК РФ).
Разрешенное использование земель – использование земель с учетом целевого назначения, установленных ограничений (обременений), сервитутов.
Целевое назначение земель указывается в документах государственного земельного кадастра и документах, удостоверяющих право на землю. Специфика этих отношений как самостоятельного предмета правового регулирования обусловливается их объектом землей. Земля является природным объектом, природным ресурсом, основным средством производства в сельском и лесном хозяйстве и базисом для иной деятельности.
Земля как природный объект и природный ресурс может выступать в качестве объекта земельных отношений в целом. Выделение земли как природного объекта связано с отношениями по охране земель и контролю за соблюдением требований по охране и рациональному использованию земли.
Федеральный закон «О Государственном земельном кадастре» устанавливает, что в Едином государственном реестре земель содержится описание границ земельных участков, их отдельных частей (п.
Земельный кодекс РФ определяет земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Статья 6. Земельного кодекса РФ. Объекты земельных отношений
Земельные участки признаются недвижимостью. Они могут быть делимыми и неделимыми, что зависит от их размера, конфигурации, целевого назначения и разрешенного использования.
См.: Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» // СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.
Части земельных участков являются самостоятельными объектами земельных отношений, но только в случаях, прямо указанных в Кодексе или иных федеральных законах.
Земельный участок обладает свойством оборотоспособности. Статья 129 ГК РФ указывает, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Читать популярные статьи на сайте
Видами земельных правоотношений являются: регулятивные; правоохранительные, материальные и процессуальные правоотношения.
От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, от имени муниципальных образований — органы местного самоуправления.
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, от имени муниципальных образований — органы местного самоуправления.
Толкование понятий «земля как природный объект» и «земля как природный ресурс» дано в подразделе 1.3.1 комментария к статье 1. Следует добавить только, что в первоначальном варианте проекта Кодекса речь шла о «земельном фонде РФ» как объекте земельных отношений. Однако такая позиция воспринята не была.
В п. 1 комментируемой статьи определены объекты земельных отношений. Ими являются: а) земля как природный объект и природный ресурс; б) земельные участки; 3) части земельных участков.
Кем принимается решение об образовании новых территорий
В соответствии с указанным законом обязательным условием оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение целевого использования земельных участков.
Законом предусмотрено также регулирование предельных размеров и местоположения земельных участков сельскохозяйственного назначения, залога таких земель, особенности купли-продажи, аренды сельскохозяйственных земель, оборота земельных долей и пр.
Земельный участок как объект земельных отношений — часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым.
Карта (план) объекта землеустройства — обязательный и необходимый элемент землеустройства, важнейший документ, имеющий графическую форму.
Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Положение о том, что земля может выступать в качестве объекта земельных отношений последовательно реализовано как в самом ЗК РФ, так и в ряде федеральных законов.
Правоотношения государственного земельного управления имеют место в случаях, когда государственные и местные органы (если им делегированы государственные полномочия) выполняют возложенные на них функции управления.
Под правовым режимом имущества понимается наличие особых правил реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению. Правовой режим отдельных видов недвижимого имущества существенно различается. Земельный участок — особый объект прав, свободное пользование которым исключительно по усмотрению правообладателя не допускается.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
6. Межевание земельных участков как объектов землеустройства
Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
По справедливому замечанию О.И. Крассова, земля как природный объект и природный ресурс не может быть ни объектом земельных отношений, ни отношений собственности, ни каких-либо еще отношений, ибо объектом земельных отношений всегда является какая-либо юридическая категория, отражающая наиболее характерные и юридически значимые признаки соответствующего объекта природы.
Несмотря на то что правовые нормы могут быть установлены в отношении земли как природного объекта и природного ресурса, конкретные земельные отношения в большинстве случаев возникают по поводу определенного земельного участка объекта земельных правоотношений. Законодательством выставляется несколько существенных требований по оформлению земельного участка.
Образование земельного участка включает в себя действия по его формированию, поэтому представляется необходимым считать земельный участок сформированным с момента его постановки на государственный кадастровый учет, а образованным – с момента государственной регистрации права.
Правоотношения землепользования являются составной частью правоотношений собственности, поэтому для собственника они возникают одновременно с отношениями собственности и не требуют для этого особых дополнительных оснований.
Принадлежность земельного участка к определенной категории земель не является «вечной», а может быть изменена по процедуре, указанной в Федеральном законе от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Землеустройство включает в себя правовые, организационно-хозяйственные, экономические, технологические и технические мероприятия.
Федеральный закон «О Государственном земельном кадастре» устанавливает, что в Едином государственном реестре земель содержится описание границ земельных участков, их отдельных частей (п. 2 ст. 14).
III. Подзаконные нормативные правовые акты:
Индивидуальные особенности земельного участка определяются не только путем постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, но и в результате предшествующих ему землеустроительных действий по определению физических характеристик (в том числе площади), а также последующей государственной регистрацией прав на него.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земля является важнейшим, «стержневым» компонентом окружающей среды, от состояния которого прямо зависит и состояние других природных объектов.
Определение земельного участка соответствует ч.3 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», подтверждающей возможность существования и государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества только при наличии у него уникальных характеристик.
Части земельных участков являются самостоятельными объектами земельных отношений, но только в случаях, прямо указанных в Кодексе или иных федеральных законах. Для возникновения правоотношений землепользования требуются дополнительные фактические и юридические условия, закрепляющие такие взаимные права и обязанности.