Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о заборе между соседями». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Жилой дом и санитарные постройки (например, отдельно стоящая баня) должны находиться от забора, как минимум, на расстоянии от 3 м. Причем это обусловлено не только противопожарной безопасностью, но и тем, что сточные воды от бани и от дома могут попасть в землю.
Расстояние между домом, построенным на вашем участке, и границей участка ваших соседей должно измеряться от стены или цоколя сооружения в том случае, если выступы, навесы и другие элементы строения не выпирают более чем на 50 см. Если указанное значение превышается, то расстояние измеряют от выступающих конструкций.
Важна ли высота забора между соседними участками?
С законодательной точки зрения четко оформленных требований к высоте ограждающей конструкции между двумя участками нет. Однако просто так выстроить крепостную стену тоже не получится. Давайте разбираться, какой высоты должен быть забор между соседями.
Соблюдение упомянутых выше нормативов обязательно, согласно Распоряжению Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р.
Согласно с нормами установки, он должен быть установлен не ближе чем на 0,5 метра от границы участка владельца. В случае установки глухого забора – расстояние увеличивается до 1 метра.
Обычно мы привыкли видеть довольно простые и незатейливые заборы, которые огораживают дома в частном секторе. Они могут быть настоящими шедеврами, истинными произведениями искусства, основным украшением придомовой территории. Они могут иметь различную форму цвет, материал изготовления.
Найти выход из спорной ситуации можно двумя путями.
- Первый метод лежит в плоскости мирного урегулирования конфликта, когда сторонам удается найти компромиссное решение в ходе переговоров и налаживания добрососедских отношений.
- Второй метод является более энергозатратным, да и к тому же финансово обременительным, так как связан с судебными тяжбами, которые могут длиться годами. При этом от проигрыша не застрахована ни одна из сторон, а значит, висит угроза остаться при своих интересах и выплатить компенсацию за понесенные расходы и моральный вред «ненавистному» соседу.
Согласно СНиПам, садовые и дачные участки рекомендуется со стороны соседей огораживать сетчатым забором, то есть сеткой-рабицей. Такой забор полупрозрачен и не создает затенения на соседском участке. Ограждения из других материалов, как говорится в СНИПах, можно устанавливать по соглашению с соседями.
С большим вниманием надо относиться к соблюдению противопожарных норм строительства, так как от этого зависит ваша жизнь и жизнь ваших близких. Строительные материалы относятся к разным классам горючести. Исходя из этого, следует выдерживать нормы СНиПа, устанавливающие минимальное расстояние между строящимися на участке сооружениями, а именно:
- 6 метров должны разделять объекты, построенные из негорючих стройматериалов, таких как бетон или кирпич;
- 8 метров должно быть между бетонными и кирпичными строениями, имеющими деревянные перекрытия или иные элементы, выполненные из дерева;
- 15 метров считается безопасным минимумом между деревянными зданиями.
Кроме того, от прозрачности конструкции зависит скорость роста растений, деревьев, высаженных вблизи ограды.
Люди, стремящиеся к уединению, хотят сделать проживание в частном доме максимально скрытым от посторонних глаз. Однако, в этом вопросе действует ряд нормативно-правовых актов и правила установки заборов, ограничивающих их размер по высоте и регламентирующих конфигурацию.
Согласование с правлением необходимо и для устройства глухих конструкций со стороны улиц и проездов. Конкретных рекомендаций по высоте нет. Поэтому тип и параметры будущего ограждения следует согласовывать с соседями и правлением. Крайне желательно задокументировать соглашение соответствующим образом.
Оптимальная высота – 1,5–2 м. Но, чем большей будет площадь ограды, тем сильнее возрастет нагрузка на фундамент.
В документе указано следующее:
- Средняя высота ограждения – до 1,5 м (в отдельных регионах допускается ставить до 2,2 м).
- Глухие заборы, не пропускающие свет, разрешено монтировать только с уличной стороны для защиты от проезжей части либо в учреждениях специального назначения.
- Запрещено строить ограду прямо на границе двух усадеб. Возведение выполняется на 0,5 м в сторону своей территории.
- Показатель светопроницаемости конструкции должен быть не меньше 50%.
Данный нормативно-правовой акт регламентирует такие важные аспекты, как высота и прозрачность забота, противопожарные и санитарно-эпидемиологические, а также иные требования к возводимому ограждению.
Подготовка к строительству – важные требования к высоте забора
При этом, не имеет никакого значения, обустраивается участок в СНТ, вокруг частного дома или на даче. Ограда имеет свои пределы и этому есть вполне обоснованные причины. Рассмотрим их по порядку.
Перечисленные документы определяют конкретные размеры ограждений между участками, другие требования к ним.
Но перед началом работ важно узнать и соблюсти ряд правил, в которых указана допустимая высота забора, чтобы в будущем сооружение не стало причиной ссор с соседями.
Многие дачники огораживают свою территорию забором. Габариты оградительной конструкции зависят не только от желания владельца, они должны соответствовать нормативным требованиям.
Документы следует тщательно изучить до начала проектирования конструкции. Так можно избежать нарушений закона еще перед стартом строительства, исключить риск переноса либо демонтажа готового сооружения.
Требования к установке ограждающих конструкций изложены в последней редакции СНиП (строительные нормы и правила) 30-02-97. Они носят рекомендательный характер, но в том случае, если возникший конфликт между соседями ввиду нарушения одного из них правил установки забора, судебная инстанция будет ссылаться на СНиП, чтобы урегулировать проблему и тогда претензии истца скорей всего удовлетворятся.
Таким образом, в случае возникновения спорных вопросов высота ограждения сама по себе не может использоваться как предмет претензии. А связанные с ней нарушения освещенности и потоков воздуха на участке – другой вопрос, котором мы ещё коснемся.
Дерево, кирпич и металл, в наши дни, продолжают оставаться самыми актуальными видами строительных материалов для возведения различных оград.
Однако сегодня этот документ носит лишь рекомендательный характер. Но стоит поинтересоваться в правлении вашего садоводческого товарищества, какие правила, возможно, приняты в его рамках. Они должны быть прописаны в уставе товарищества.
Не стоит забывать, что довольно многие спорные вопросы не зафиксированы законодательно. Так, например, не регулируется, кто именно должен ставить забор, каждый собственник делает это на своё усмотрение, возможно и договориться сделать это вместе — если у вас общая граница.
При желании построить забор высотой 2м и более вопрос необходимо предварительно согласовать со специалистом архитектурного отдела.
Однако необходимо понимать, что законодательство РФ устанавливает ряд требований, которые необходимо соблюдать при возведении забора. Несоблюдение данных требований может привести к судебным заседаниям, привлечению к административной, а в некоторых случаях — гражданско-правовой ответственности.
При возникновении конфликта из-за возведенного забора с владельцем соседнего земельного участка существуют следующие пути его разрешения:
- Внесудебный – урегулирование ситуации путем переговоров. На данном этапе собственники земельных участков могут заключить соглашение о том, каким способом разрешить данный конфликт. На этой стадии существует возможность подачи письменной претензии лицу, которое нарушило права соседа.
- Судебный – в случае, если досудебный способ разрешения конфликта не принес результатов, одна из сторон имеет право подать иск в суд.
Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.
СНиП рассказывает о том, какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме по закону. Минимальное значение равно 1,5 м., но оно может быть изменен, если будет достигнуто взаимное соглашение сторон. Существуют различные региональные особенности, позволяющие увеличить этот параметр при выполнении определенных условий. Например, в Тверской области высота ограды на дачном участке может достигать 2,1 м. при условии того, что непрозрачная часть будет 1,2 м. Т.е. при монтаже ограждающей конструкции целесообразно опираться не только на общие, но и на местные нормативы, поскольку они конкретизируют требования к размерам оград на основании:
- климатических особенностей;
- рельефа местности и т.д.
Помните, что незнание закона не является уважительной причиной для его невыполнения. Поэтому прикрыться тем, что вы в первый раз слышите о требованиях к возведению оград, не получится.
Запрет на максимальные размеры забора можно обойти при условии:
- обоюдного согласия соседей;
- разрешения администрации.
Строительство на участках различного целевого назначения проводится по определённым правилам. Форма пользования земли влияет и на планировку заборов:
- Садовые и дачные участки или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), относящиеся к категории «Земли сельхозназначения», ориентируются на СНиП или на устав садового товарищества, который регламентирует строительство объектов различного назначения на территории товарищества. Проект ограждения утверждает руководитель товарищества.
- Строительство заборов в ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или ЛПХ, относящихся к категории «Земли населённых пунктов», законодательством никак не ограничено. Все параметры определяются градостроительными или муниципальными нормами.
Некоторые владельцы участков устанавливают два забора: первый – сетчатый, высотой 1,5 метра, второй – на расстоянии 1 метра от него – глухой (не пропускающий солнечный свет и потоки ветра). Такая конструкционная особенность не нарушает закон и позволяет собственнику участка оградить территорию земельного надела от посторонних глаз.
Высота забора между участками по закону не должна превышать 150 см. В отдельных районах допустимая высота этого сооружения может составлять 225 см. При этом, глухая часть ограждения не должна превышать 75 см. Остальная площадь должна иметь структуру сетку или решетки. Это требование обосновано несколькими критериями, которые учитывались при составлении СНИП.
Допустимая высота забора между соседними участками ИЖС – 2 метра. Материл и конструкционные особенности ограждения могут быть любыми. Для заборов в ТСН важными являются 2 характеристики: не препятствует продуваемости соседнего участка и не отбрасывает тень. К заборам ИЖС нет подобных требований, они могут быть глухими – выполненными из кирпича, камня, шифера, профлиста.
Ограждение на даче должно быть светопроницаемым, чтобы не допустить затенения соседних владений. Устанавливать полностью глухой забор между соседями нельзя, такое ограждения допускается возводить исключительно со стороны проезжей части и дороги.
И четкая граница между участками никак не выходит за пределы этой концепции. Скорее, наоборот, ясность в вопросах межевания территории исключает всяческие конфликты. Поэтому рассмотрим, какими должны быть характеристики забора между соседями в частном сектора, чтобы вы могли возвести ее, не нарушая нормативных требований.
Тем не менее лучше во избежание споров заранее договориться с соседями. Особенно желательно это сделать, если вы хотите построить нестандартный забор — например, слишком высокий.
Нормы постройки заборов между соседями
Монолитная стена создает сильную тень и препятствует движению воздуха. Из-за этого в строениях возникает сырость, грибок и плесень.
Чтобы установить забор в СНТ между соседями по закону, необходимо считаться с обоими документами. Максимальная высота оградительной конструкции вообще не указана в актуальной редакции СНиП, в редакции от 2010 года она приводится – 1,5 метра, нужно считаться с этим показателем. Потому что, в случае возникновения конфликта между гражданами, суд будет опираться на СНиП 30-02-97, где высота указана.
Согласно информации, записанной в СНиП, по заборам между участками действуют нормы:
- Высота – до 1,5 м (в некоторых регионах страны – 2,2 м).
- Ограждение должно быть выполнено таким образом, чтобы сквозь него проходило достаточное количество света (не менее 50%).
- Конструкции, абсолютно не пропускающие свет (глухие), разрешены для защиты от транспортных дорог.
- Ограждение нельзя устанавливать непосредственно на границе участков. Сооружение с просветами располагают на 0,5 м от межи в сторону своего участка.