Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка при продаже квартиры образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Две расписки оформляют, если сумма в договоре не соответствует фактической оплате. Например, продавец занижает сумму, чтобы избежать налога. Такой подход – достаточно рискованный для покупателя. Расписка всегда дополняет договор, сама по себе она не имеет юридической силы.
Важно понимать, что если расписка не будет содержать часть этой информации, то в случае разбирательства в суде ее могут не принять к рассмотрению.
Расписка о полном расчете за квартиру
Цель проводимой операции. В расписке, касающейся передачи денежных средств (в полном объеме или задатка), уточняется назначение денег.
Заверение ксерокопии расписки нотариусом не делает документ юридически значимым и в суде никакой силы не имеет.
Что такое расписка в получении денег и зачем она составляется при совершении сделки купли-продажи квартиры? Распиской называют документ одностороннего характера, которую подписывает продавец, то есть тот, кто получает деньги и тем самым фиксирует факт совершения сделки.
Документы Покупатель для государственной регистрации сделки должен предоставить паспорт, а также согласие супруга при нахождении в браке. Для взятия ипотеки потребуются справки о доходах. Продавцу же помимо уже указанных ранее документов необходимо будет подготовить более внушительный пакет бумаг, в том числе и на отчуждаемый объект недвижимости:
- кадастровый паспорт;
- выписка из органа ЕГРП;
- выписка из домовой книги;
- документ-основание;
- оценочный сертификат.
Как и все документы, составление которых не регламентируется законодательством РФ, рассматриваемая расписка может быть составлена в произвольной форме.
Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.
Перед передачей денег убедитесь, что перед вами собственник объекта жилой недвижимости, заказав выписку из ЕГРН.
Когда деньги передаются при подписании ДКП, в Акт приема-передачи недвижимости делается следующая запись: «Расчет произведен полностью.
К сожалению, в нашей практике мы всё чаще сталкиваемся с последствиями того, что покупатели игнорируют данное требование и понимают его важность лишь при возникновении спорной ситуации спустя некоторое время.
Составляя расписку о получении денежных средств, воспользуйтесь установленными правилами и рекомендациями специалистов.
Не все сделки купли-продажи стандартные, когда есть один взрослый продавец и покупатель. Часто происходят нетрадиционные сделки. Вот несколько примеров.
Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?
Оформление генеральной доверенности. Такой документ предполагает полную «свободу» действий, когда представитель продавца имеет право выполнять любые действия, необходимые по сделкам с недвижимостью (домами, квартирами, прочее).
Для того чтобы облегчить Вам процесс составления бумаги, ниже мы публикуем пример расписки, подтверждающей факт передачи-принятия денег при приобретении квартиры.
Форма расписки в получении денежных средств за квартиру не закреплена в законодательстве, поэтому составляется она произвольно. Главное требование – наличие всей существенной информации и ее точность.
Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.
Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:
- приостановить выполнение своих обязательств;
- отказаться от их выполнения;
- потребовать компенсации убытков.
Форма расписки в получении денежных средств за квартиру не закреплена в законодательстве, поэтому составляется она произвольно. Главное требование – наличие всей существенной информации и ее точность.
Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.
Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:
- приостановить выполнение своих обязательств;
- отказаться от их выполнения;
- потребовать компенсации убытков.
Получатель пишет один единственный экземпляр расписки, который он передает на хранение покупателю. Эта процедура обычно происходит в момент передачи получателю ключа от банковской ячейки.
Часто стороны сделки, желая «закрепить» результат, пишут расписку в присутствии свидетелей. Последние ставят подписи в конце документа. Этот шаг может в дальнейшем «спасти» ситуацию.
Также нелишним будет обозначить цель, для которой используется задаток. В остальном правила и особенности оформления расписки за аванс или задаток ничем не отличаются от стандартных. Здесь представлены образец соглашения о внесении задатка, образец соглашения о внесении аванса при купле-продаже квартиры.
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Я Толоконников Андрей Геннадьевич, 23 ноября 1989 года рождения, паспорт серии 0709 128965, код подразделения 098-559, выдан Красносельским ОВД г. Российск 12.09.2005 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул.
В судебной практике бывали случаи, когда продавец, по каким-либо причинам, обращался в суд с иском о расторжении сделки на основании того, что он не получил деньги.
Таким образом, при заключении сделки будет 1 покупатель и 4 владельца-продавца. В этом случае необходимо написать четыре расписки (по количеству продавцов). Каждый из собственников лично составляет расписку.
Даже когда в договоре указано, что денежные средства переданы, подписи под договором подтверждают лишь его заключение, но не говорят о его исполнении. Исполнение договора подтверждают расписка и акт приема-передачи квартиры. При отсутствии расписки в получении денежных средств за квартиру продавец может заявить, что ничего не получал.
Образец расписки о получении денег за квартиру
Расписка имеет юридическую силу в суде, хотя составляется она не в нотариальной, а в простой письменной форме. Заверение расписки у нотариуса на ее юридическую силу не влияет. А вот заверенная нотариально ксерокопия расписки силы в суде не имеет. Также надо иметь в виду, что заполненная ручкой черного цвета расписка напоминает ксерокопию и может вызвать вопросы по поводу оригинальности.
В этом случае необходимо прописать в расписке данные свидетеля (свидетелей), указав их ФИО, дату рождения, паспортные данные. Это придаст документу особую юридическую значимость, если потребуется выяснения отношений в судебном порядке.
Вы познакомились с образцами расписки продавца о получении денежных за квартиру в 2020 году, нюансами составления и написания, советами, как правильно составить и заполнить, снизить риски.
Чтобы в дальнейшем не возникало сомнений в том, являются ли деньги, отданные в счет будущих расчётов задатком, в договоре и в расписке нужно сделать на этот счёт точное указание. В противном случае, если нет договора, суммы будут рассматриваться как аванс.
На что обратить особое внимание
Я, Семенов Аркадий Федорович, 23.02.1974 г.р., паспорт 4001 322698, выданный 77 ОМ Адмиралтейского района Санкт-Петербурга 30.09.2010г., проживающий по адресу: г. Москва, ул. Б. Галушкина, д.11, кв.74, 20 августа 2015 г. получил от Воронцова Ивана Денисовича, 06.12.1968 г.р., паспорт 70 18 659887, выданный РОВД г. Самара 12.05.2006г., проживающего по адресу: г. Самара, пр.
Расписка является официальным документом, который доказывает факт передачи денег от покупателя продавцу. Тем самым стороны подтверждают, что средства переданы и получены в обозначенном в расписке объеме. Если участников сделки со стороны продавца несколько, то с каждым из них составляется отдельная расписка и сумма указывается пропорционально доли каждого в недвижимом объекте.
Помните, что расписка должна быть составлена лишь в качестве приложения к договору. Без последнего она не имеет никакой законной силы.
Не нашли нужного образца, можете воспользоваться услугами юриста и обратиться к консультанту за грамотно составленным примером.
Образцы и особенности разных расписок
Так как законодательство обязывает выделять в ней долю детям, то они и становятся полноправными сособственниками квартиры.
Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить!
Мы, Минин Афанасий Никифорофич, 23.10.1981 года рождения, паспорт серия 0989 549324, выдан Красносельским ОВД г. Российск 23.10.1997 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул.
Соглашение о задатке при покупке квартиры
Но не всякая расписка защитит интересы покупателя, она должна быть грамотно составлена. Текст расписки пишет продавец собственноручно.
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Расписка является гарантией для покупателя, что его немалые деньги не пропадут и свидетельство того, что продавец получил деньги по договору. С ее помощью покупатель сможет вернуть свои деньги в случае отмены сделки.