Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Управляющая компания права и обязанности закон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Вообще-то, кто платит,тот и заказывает услуги. Я никогда не видел навязанных и не нужных услуг по обслуживанию МКД со стороны УК.
Правом управляющей компании является выбор поставщика услуг, однако жильцы могут предлагать свои варианты.
В обязанности управляющей компании многоквартирных домов, а также в полномочия УК, входит работа по приему и обработке платежей за коммунальные услуги, ведение отчетности по трате средств, учет всех поступивших на счета средств.
Обязанности УК по ремонту жилья
Вид управления зависит от вашей готовности на дополнительные расходы и на собственное включение в процесс управления.
Инициативная группы уведомляет граждан не только о дате и времени проведении съезда, но также указывается повестка дня. Здесь – это избрание членов и председателя Совета. Когда решением общего собрания сформировано объединение, результаты фиксируются в протоколе.
Основным законом для УК является Жилищный кодекс. Документ имеет высшую юридическую силу. Распоряжения или действия, противоречащие ему, можно обжаловать в надзорных органах или оспорить в суде.
Я Передвигаюсь на коляске, являюсь инвалидом 1 группы. В многоквартирном доме, в котором я проживаю отсутствует доступ к моему жилому помещению для граждан, передвигающихся на коляске. Входит ли в обязанность управляющей компании обеспечить доступа к моему жилому помещению?
Компания обязана самостоятельно отслеживать состояние обслуживаемых домов, контролировать качество услуг от посредников и других организаций. В полномочия включаются обязанности по контролю всего имущества, которое находится на балансе управляющей компании.
Обязанности управляющей компании ЖКХ должны быть чётко обозначены в договоре юридически корректным языком, без возможности интерпретации в последующем, при условии возникновения препятствий или желания освободиться от взятой на себя ответственности в случае поступления требований от жильцов.
Отчет управляющей компании перед собственниками считается обязательным подтверждением проделанной работы.
УК может провести текущий ремонт сразу после выявления дефектов или разработать и утвердить письменный график работ на определенный промежуток времени.
Если оба вида работ прописаны чётко, то жильцы могут контролировать их наличие. При этом нужно понимать различие:
- Капитальный ремонт предусматривает качественное изменение в сторону улучшения эксплуатационных параметров (характеристик) здания;
- Текущий ремонт призван сохранять существующие эксплуатационные характеристики, не допуская их изменения в сторону ухудшения.
Перечисленные в договоре обязанности должны выполняться компанией неукоснительно, во избежание расторжения договора и применения в адрес ТСЖ (ЖЭКа) штрафных санкций, которые могут появиться на основании жалобы жильцов в прокуратуру.
На собрании жильцы голосуют за признание управляющего статуса учредителей и скрепляют своё согласие подписанием протокола.
Что должна делать управляющая компания
Предоставление коммунальных услуг – одна из основных функций коммунальных организаций. Вот что входит в обязанности ЖКХ по обслуживанию дома:
- Сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).
- Выявление расхитителей энергоресурсов.
- Налаживание сотрудничества с коммунальными предприятиями-поставщиками услуг. Также сюда относят заключение договоров и перерасчет сумм за услуги ненадлежащего качества.
- Хранение технической документации на дом.
- Регистрационный учёт жильцов.
- Организация собраний собственников.
- Информирование потребителей о внесениях изменений в тарифы на ЖКУ.
Проверяйте, чтобы в договоре был обязательный по статье ЖК РФ пункт — предоставление отчетности. Если графы не будет, то управляющая организация предоставит отчетность только в конце договорных отношений. УК должна соблюдать обязанности, прописанные в договоре, иначе соглашение можно расторгнуть и привлечь организацию к административной ответственности.
Хозяйство управляющих компаний включает многоквартирные дома, благополучное функционирование которых зависит от постоянного контроля. Вот чем занимается управляющая компания:
- делает своевременный ремонт инженерно-коммуникационных сетей;
- поддерживает в пригодном для эксплуатации состоянии оборудование;
- осуществляет текущий и капитальный ремонты;
- следит за функциональностью электрических сетей;
- при возникновении необходимости выполняет отделочные работы в подъездах и лестничных пролетах.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Компания обязана своевременно предоставлять справки, отчеты о проведенных работах на организованных досках объявлений. Жильцы должны знать, куда расходуются их деньги и за что они платят.
Для эффективного ведения дел многоквартирного дома законодательство РФ дает жильцам право выбрать любой административный способ управления. Это может быть товарищество собственников жилья или сторонняя компания. У каждой организации свои принципы работы, с которыми необходимо ознакомиться, чтобы определиться с оптимальным вариантом для Вашего конкретного случая.
Недовольство работой УК – распространенное явление. Часто жильцы жалуются, что компания недобросовестно выполняет свои обязанности, например, проводит некачественный капитальный ремонт балконов. В результате пренебрежения состоянием оборудования возникают неустойки и случаи завышения тарифов.
Совет жилого дома избирается на общем собрании собственников недвижимости. Инициаторы созыва обязаны за 10 дней до съезда известить каждого владельца квартиры о предстоящей встрече.
Приведем один из самых распространённых примеров. Проведение ремонта балконов. Балконы являются общедолевым имуществом и их ремонтом должна заниматься УК. Но если балконы находятся в состоянии требующим капитального ремонта, то работы они могут не производить. В этом случае их обязанность провести мероприятия по изменению сроков проведения капитального ремонта балконов в этом доме на более ранний.
Больше всего собственников интересует, какие права есть у управляющей компании по отношению к собственнику, если тот не оплачивает за жилищно-коммунальные услуги.
Украшать двор — например, устанавливать новогоднюю елку. Декоративное оформление придомовой территории не входит в список услуг УК, поэтому при желании жильцы должны заниматься подобными вопросами самостоятельно.
Предоставление коммунальных услуг Главным направлением деятельности УК должен выступать контроль за своевременной и качественной поставкой коммунальных услуг в полном объеме.
Комфортное проживание с бесперебойным снабжением электричеством, водой, газом, отоплением обеспечивает работа управляющих компаний. Владельцы квартир в многоэтажках зачастую не знают, какие конкретно обязанности управляющей компании они могут требовать по закону. Это влечет за собой ненадлежащее исполнение организацией своих обязательств перед гражданами.
Может ли управляющая компания начислять пени
На что имеет право управляющая компания Что такое управляющая компания В жилищных вопросах важное значение принимает не только материальное право, регулируемое в своевременно Жилищный Кодекс, но и процессуальное, имеющее свою регламентацию в нормах Гражданского процессуального кодекса.
Нам УК ответила, что отчитается на собрании годовом, где не бывает конкретики, а общие суммы. Если да, то на основании каких НД.
Как показывает практика, в случае установления собственных тарифов на коммунальные услуги, отличных от общепринятых в регионе в большую сторону, управляющую компанию обязывают произвести перерасчет по меньшим показателям.
Следовательно, перечень услуг указывается в договоре с УК и формируется в зависимости от конструкции дома.
Обязанности управляющей компании ЖКХ
Если вы затеяли незаконную перепланировку в помещениях или использовали общее имущества не по назначению, УК вправе передать информацию в уполномоченные органы.
Под придомовой территорией понимают земельный участок, документально принадлежащий объекту недвижимости. Его размер индивидуален в каждом случае и прописан в строительных актах, согласно нормам Земельного Кодекса. Такая площадь в равных долях принадлежит жильцам дома, и они обязаны вносить за нее оплату.
Образец устава управляющей компании жилым и нежилым фондом в форме общества с ограниченной ответственностью — скачать пример.
Комфортное проживание в квартире невозможно без наличия, слаженно работающих, хозяйственно-бытовых систем.
Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги
День добрый! Многоэтажный дом, монолитный, толщина стен 30см. Живу в угловой квартире. Зимой возле стен очень холодные полы. Обязана ли УК утеплить фасад дома? При первом письменном обращении получил отказ.
Управляющая организация ЖКХ обладает определенными обязанностями, которые следует неуклонно соблюдать.
Несколько слов здесь можно сказать и о лицензировании управляющих организаций. После того, как появилась обязанность управляющих организаций получить лицензию, в случае неудовлетворительной работы организации появилась возможность и лишать их этой лицензии. И вроде бы это должно повлиять на улучшение предоставления жилищно-коммунальных услуг.
Основная задача такого учреждения – это обеспечение жильцов надлежащими условиями проживания, соблюдение законов ЖКХ, в рамках которых: осуществление работ по достойному уходу за общедомовой собственностью, решение всех видов проблем по ее использованию и предоставление бесперебойных поставок коммунальных ресурсов.
Освещать придомовую территорию — фонарные опоры учитываются на балансе администрации города или энергетических компаний, обращаться по вопросам освещения двора нужно к ним. Организовывать видеонаблюдение — не входит в обязательный список, но вы можете договориться с УК и прописать такую услугу в договоре за доплату.