Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец иска о признании кадастровой ошибки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Многие задумываются, на кого следует жаловаться в случае выявления кадастровой ошибки. А точнее, на какие именно органы подавать в суд. Существует несколько вариантов решения проблемы. Среди них выделяют:
- иск на орган, который совершил ошибку при предоставлении сведений о недвижимости;
- подача заявления в Росреестр.
Следовательно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой.
Решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 указанной статьи с указанием в нем обстоятельств, послуживших основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин.
Иск об устранении кадастровой ошибки
Главным отличием исков об исправлении кадастровых ошибок являются исковые требования, возложение обязанности доказательств на истца, рассмотрение только зарегистрированных участков. Предметом иска является сама ошибка, которая могла появиться при разных обстоятельствах.
Описание ошибки производится после того, как будут приведены основные характеристики участка, зафиксированные в документах кадастрового учёта.
Первый случай тот, когда вы нашли общий язык с соседями и предприняли совместные действия по устранению ошибки.
О порядке согласования изменений и сроках их внесения в реестр недвижимости можно прочитать в 61-й статье 7-й главы закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.
Работы по установлению наличия или отсутствия кадастровой ошибки и, в случае ее выявления, исправления должны быть проведены до истечения срока приостановления осуществления кадастрового учета.
Заявление об исправлении кадастровой ошибки
Результаты государственной экспертизы орган кадастрового учета оформляет в установленном законном порядке, а в случае выявления кадастровой ошибки составляет протокол выявления кадастровой ошибки, в соответствии с пунктом 48 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного (рекомендуемая форма в приложении № 1).
Такие ложные характеристики в статье 28 ФЗ №221 разделяются на:
- Технические ошибки, возникшие по вине специалистов органов кадастрового учета (ОКУ);
- Кадастровые ошибки, занесенные в ГКН на основании недостоверных данных, содержащихся в документах.
Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.
Как составить иск об исправлении кадастровой ошибки
Точность описания ошибки упрощает рассмотрения дела. Однако следует обратить внимание и на соответствие этого описания доказательной базе истца.
Кадастровые ошибки допускаются по разным причинам, что порождает разнообразие ответчиков и формулировок исковых требований.
- Ответчик – кадастровый инженер или организация, предоставляющая услуги проведения кадастровых измерений. Такая ответственность наступает в том случае, когда существуют доказательства некачественной работы кадастровых инженеров, а Росреестр признаёт ошибку и не отказывается её исправлять. В такой ситуации истец должен выдвигать требования обязать инженера составить межевой план и отправить его в Кадастровую палату.
- Если ситуация аналогична описанной выше, но Росреестр не признал ошибку, то требования расширяются за счёт необходимости признания кадастровой ошибки.
- Если кадастровый инженер провёл межевание, а Росреестр отказывается признать и исправить ошибку, от суда нужно требовать признания ошибки и внесения исправлений в кадастровый паспорт и технический план.
- Иногда исправление границ одного участка влечёт за собой необходимость корректировать границы нескольких участков, которые порой даже не соседствуют с проблемным ЗУ. Такая ситуация порождает протест владельцев других участков и всех служб, которым придётся делать большую и сложную работу. В этом случае необходимо потребовать признать ошибку по отношению к участку с данным кадастровым номером. Кадастровая палата при этом должна провести коррекцию границ двух участков (указываются номера соседних участков со спорной границей).
Информацию о госучете недвижимости и, в частности, об исправлении различного рода ошибок, содержащихся в базе кадастра можно получить из Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ №221).
Если вы обратитесь сначала к адвокату, то вас заставят начать процесс, который совершенно не нужен и лишь заберет у вас силы и деньги. Как происходит исправление ошибки? Стоит понимать, что при исправлении ошибок инициатором может выступать не только владелец недвижимости, но еще и заинтересованный сосед, на имущество которого также могли посягнуть.
Аха. Звучит так — первая инстанция нарушает закон (совершает противоправные действия), а ВС покрывает преступников, так удобнее жить. Обнадеживает до…
Основаниями для обращения в суд могут служить:
- документы, указывающие на отказ кадастровой палаты в постановке недвижимости на учет из-за ошибок;
- письменные отказы Росреестра на внесение изменений в документы, в которых выявились те или иные ошибки;
- наличие любых справок, подтверждающих ошибки в кадастре и бездействие кадастровой палаты.
Иногда исправление границ одного участка влечёт за собой необходимость корректировать границы нескольких участков, которые порой даже не соседствуют с проблемным ЗУ. Такая ситуация порождает протест владельцев других участков и всех служб, которым придётся делать большую и сложную работу. В этом случае необходимо потребовать признать ошибку по отношению к участку с данным кадастровым номером.
Основаниями для обращения в суд могут служить:
- документы, указывающие на отказ кадастровой палаты в постановке недвижимости на учет из-за ошибок;
- письменные отказы Росреестра на внесение изменений в документы, в которых выявились те или иные ошибки;
- наличие любых справок, подтверждающих ошибки в кадастре и бездействие кадастровой палаты.
Иногда исправление границ одного участка влечёт за собой необходимость корректировать границы нескольких участков, которые порой даже не соседствуют с проблемным ЗУ. Такая ситуация порождает протест владельцев других участков и всех служб, которым придётся делать большую и сложную работу. В этом случае необходимо потребовать признать ошибку по отношению к участку с данным кадастровым номером.
Она должна будет подтвердить наличие тех или иных ошибок в кадастровом паспорте, а также отобразить новые, правильные данные.
Как устранить ошибку через суд?
Следует заметить, что судебная практика рассмотрения данной категории дел до настоящего времени еще не сформирована и является достаточно противоречивой и неустойчивой.
Обзор судебной практики по земельным спорам, касающихся исправлений кадастровых ошибок, показывает, что нередки случаи, когда по тождественным вопросам судебные органы приходят к совершенно разным решениям.
Однако такая логика уместна в том случае, если речь идёт о технической ошибке. Если истец приводит доказательства вины кадастрового инженера, то представители Росреестра выступают в качестве третьей стороны процесса. Ответчиками могут быть только виновные стороны, то есть те физические и юридические лица, которые предоставили недостоверную информацию.
Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.
Как можно исправить техническую или кадастровую ошибку? Можно ли подать заявление в суд? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.
Кадастровая ошибка: как исправить
Если ошибка подлежит исправлению в органе кадастрового учета, на основе проверки документов на недвижимость, следует обращаться именно в эту инстанцию. Для этого нужно будет составить заявление и предоставить его сотрудникам указанного органа. Срок рассмотрения вашей просьбы и исправления неточности в этом случае составит около 30 дней.
Чаще всего гражданами, пострадавшими от внесения неверных данные, являются лица, зарегистрировавшие собственность до 2008 года. Чтобы не столкнуться с проблемами, нужно проверить всю информацию и внести изменения до того, как об этой необходимости заявит сосед.
Здесь представлены основные ситуации подачи иска при выявлении ошибки по земельным участкам. Как правило, истец должен требовать признания ошибки и внесения изменений в кадастровую информацию. Однако любая формулировка должна быть адаптирована под конкретную ситуацию.
Среди них выделяют:
- иск на орган, который совершил ошибку при предоставлении сведений о недвижимости;
- подача заявления в Росреестр.
Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области во Всеволожском районе были выявлены кадастровые и технические ошибки в сведениях ГКН. ………………….. года по факту выявленных ошибок в соответствии с Федеральным законом от 24.07.
Например, если речь идет про исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то нужно точно указать, когда он был вписан, кем, и когда были обнаружены ошибки в проведенной процедуре.
В случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений, в сведениях которого допущена кадастровая ошибка или иной причины невозможности получения письменного заявления, орган кадастрового учета инициирует обращение в суд для решения вопроса о внесении данных изменений в сведения ГКН с приложением необходимых для принятия такого решения документов.
Кадастровая ошибка – это воспроизводимая в кадастровом документе ошибка, на основании которой в кадастровый реестр вносились сведения о недвижимости. Что это значит?
Как правило, документы содержат неправильный адрес месторасположения имущества, этажность, площадь земель, их границы. Последнее характерно для многоконтурных участков. Они зачастую расположены на отдалении друг от друга, пересекаясь с чужой собственностью. Кроме того, инженер может неверно указать координаты поворотных точек или год начала эксплуатации строящегося объекта.
Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке — явление не столь редкое. И к нему, как уже было сказано, потребуется подготовиться в той или иной степени. Основной проблемой становится сбор всех необходимых документов. Ведь только при их наличии заявление будет рассмотрено судом. Что пригодится собственнику помещения или недвижимости? Какие документы он должен принести?
Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.
В последнее время исправление кадастровых ошибок в соответствующих паспортах — это обыденное дело. В судебные органы обратиться можно еще и тогда, когда Росреестр вообще никаких действий не предпринимает. Гражданину при подаче заявления выдадут расписку, в которой указывается срок обработки обращения.
Исковое заявление о признании кадастровой ошибки образец
Отстаивание своих прав в суде требует от истца юридической грамотности и знания тонкостей процесса. Для того, чтобы суд принял адекватное решение, необходимо точно и однозначно сформулировать требования и собрать наиболее убедительные доказательства.
Как показывает практика, урегулировать данный вопрос с кадастровыми специалистами гораздо сложнее, чем в суде. Но составить иск просто так не получится. Сделать это можно только тогда, когда иным путем устранить разногласия не получается. Выделяют несколько оснований для судебного разбирательства по исправлению кадастровой ошибки:
- Отказ сотрудников Кадастровой палаты в проведении кадастрового учета по устранению выявленной накладки;
- Отказ органов кадастрового учета в рассмотрении заявления по исправлению допущенной ошибки;
- Заключение кадастрового инженера о выявлении неточности, допущенной в ходе межевания участка.
Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.
Далее, если потребуется исправление кадастровой ошибки в местоположении участка или любых других данных, в обязательном порядке гражданин должен обратиться в кадастровую палату или Росреестр.
То же самое касается площади земли. Однако стоит помнить о том, что параметр может как уменьшиться по документам, так и увеличиться, что будет крайне невыгодно для лица, обладающего правами на участок.