Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспертиза рыночной стоимости земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Мало кто из владельцев всю свою жизнь держит участок у себя. Практически все однажды решают каким-либо образом избавиться от него, причем это может быть не только продажа, а также, например, передача его по завещанию.
Однако для проведения любых манипуляций с участком требуется, чтобы все его данные были точно определены и зафиксированы. Одним из таких данных является стоимость.
Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка
После этого экспертам необходимо ознакомиться с документами, имеющими отношение к оцениваемым земельным участкам.
Стоимость рассчитывается различными подходами и методами. Для вычислений важно использовать способы, использующие полную и достоверную информацию как о самом объекте, так и о рыночных данных.
Состояние мировой/национальной/региональной экономики. Уровень занятости населения и величина платы за труд, платежеспособность. Затраты на освоение или производство строительных работ.
В данном случае стоимость определяется исходя из возможности получения прибыли с ЗУ, используя его в качестве инвестиционного инструмента.
Расчет стоимости земельного участка в зависимости от предполагаемого использования также применяется как для застроенных, так и для незастроенных участков. Основное условие применения данной методики заключается в возможности использования оцениваемого участка доходным способом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В итоге проведение независимой оценки стоимости земельного участка разительно отличается от экспертизы других объектов недвижимости.
Выполнить оценку имущества может только специалист, получивший квалификационный аттестат и застраховавший свою ответственность.
Ситуации, в которых может потребоваться проведение оценки земельного участка
Весь полученный массив данных о земельном участке помогает экспертам выбрать наиболее подходящую методику оценки и определить рыночную стоимость земли. Формирование стоимости зависит от множества факторов, которые могут существенно понизить или поднять цену участка.
От того, к какой именно категории принадлежит участок, напрямую зависит его итоговая стоимость. Данный фактор напрямую влияет на возможность использования недвижимости для достижения тех или иных целей.
Оценить стоимость земельного участка можно с применением различных методов, основанных на наиболее подходящих подходах. Так, ликвидный подход показывает, какую сумму можно было бы выручить, если бы участок был продан. Однако нужно понимать, что покупатели приобретают землю в силу разных причин.
Земли запаса находятся в ведении муниципальных образований. Данная категория не может принадлежать ни юридическим, ни частным лицам.
При расчете ликвидационной стоимости учитывают факторы, из-за которых владелец готов продать ЗУ в максимальной короткий срок.
Мы имеем большой положительный опыт защиты интересов клиента в судах. Оценка земельного участка и земли в Москве и Московской области — это наша давняя специализация!
Существует два основных вида оценки земли: кадастровая и рыночная. Первая проводится по заказу государственных служб и предназначается для оценки земельных площадей. При этом рассматривается вся совокупность факторов ценообразования. В таком случае земля оценивается в плане наличия каких-то её природных свойств и ценности для всех видов возможного функционального использования.
При выборе исполнителя для проведения оценки земли, цена его услуг не должна иметь определяющего значения. Ведь качественно проведенная независимая оценочная экспертиза при решении спорных ситуаций в судах может учитываться также как и судебная. Такая услуга, стоимость на которую сильно занижена, может в конце концов превратиться в медвежью услугу.
Существует два основных вида оценки земли: кадастровая и рыночная. Первая проводится по заказу государственных служб и предназначается для оценки земельных площадей. При этом рассматривается вся совокупность факторов ценообразования. В таком случае земля оценивается в плане наличия каких-то её природных свойств и ценности для всех видов возможного функционального использования.
В случае, если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, будущий владелец земельного надела имеет полное право настаивать на перерасчете и пересмотре имеющихся кадастровых оценочных данных.
Предоставление льгот, стимуляция освоения земельных территорий. Контроль землепользования. Установление ставок арендной платы.
При проведении экспертизы по оценке земельного участка специалисты должны принять во внимание массу таких факторов, как тип участка (например, под коммерческий проект или частную застройку), местонахождение, текущую ситуацию на рынке недвижимости, состояние и площадь участка, наличие удобной инфраструктуры.
Земельный участок – это часть территории, которая обладает потенциальной полезностью и имеет четкие границы.
Оценка земельных участков представляет собой процедуру определения рыночной стоимости конкретного земельного надела. Под земельным участком понимают часть поверхности земли, очерченную границами, зафиксированными в специализированных документах.
Оценка рыночной стоимости земельного участка – что это такое?
Определение стоимости земельного участка может потребоваться при различных действиях с имеющейся во владении землей. Как правило, оценку производят при передаче прав собственности, а также получении денежных средств в качестве инвестиции или под залог земельного участка. Специалисты нашей компании определят актуальную стоимость с учетом текущей обстановки на рынке недвижимости и предоставят официальное заключение.
Предназначаются для промышленных объектов, обороны, транспорта и других видов использования, не связанных с проживанием, земледелием или сохранением природы.
Наиболее часто в экспертной практике встречаются оценка земель населенных пунктов и участков сельхозназначения.
Если на момент определения последней реальная цена такой земли на рынке была ниже, то владелец участка вынужден будет уплачивать более высокий налог, а значит нести убытки. Отстоять объективную цену по кадастру можно только через суд или специальную комиссию по спорам, но лишь при наличии независимой экспертной оценки, подтверждающей несправедливое установление кадастровой стоимости.
Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.
Как уже было упомянуто выше, при любых взаимодействиях с земельным участком (далее – ЗУ), вы должны точно знать стоимость вашего участка, либо никакие операции с ним не смогут быть проведены.
Инвестиционная стоимость— используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .
Независимая оценка рыночной стоимости земли
Вопросы, стоящие перед экспертом: одним или разными лицами выполнена подпись в Протоколе 50 АО № 408725 об административном правонарушении от 25.10.2019 года от имени гр. Т в строке «подпись должностного лица, составившего протокол» и в Определении о передачи дела об административном правонарушении от 25.10.2018 года от имени гр. А.
Если будет установлено иное, владельцы данной земли в будущем будут нести очень высокие расходы по оплате налогов и сборов.
Право на проведение оценки считается безусловным и не зависит от государственного учета земель и кадастровой стоимости.
К примеру, в центре города с хорошо развитой инфраструктурой земля будет стоить дороже, на окраине – дешевле.
Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.
Если дифференцировать виды оценочной экспертизы по их объектам, то наиболее востребованной среди них является оценка сельскохозяйственных земель.
Расчет показателя капитализации земельной ренты представляет собой способ оценки стоимости, применяемый как для застроенных, так и незастроенных участков земли. Данная методика применяется при условии возможности получения от исследуемого участка земельной ренты и проводится в три этапа.
Сколько стоит экспертиза отчета?
Оценка земель, расположенных в населенных пунктах, производится с учетом развития инженерной и социальной инфраструктуры, размера города и региональных особенностей.
К выполнению оценочных работ мы привлекаем исключительно опытных, авторитетных специалистов, обладающих всеми необходимыми знаниями и имеющих многолетнюю практику в проведении данного вида работы.
При оценке земельных участков учитывают местоположение оцениваемого объекта, наличие или отсутствие коммуникаций, геологические условия, геодезические параметры, ожидаемую величину и срок получения прибыли от использования объекта.