Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка в получении аванса за квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Любая сделка купли-продажи недвижимости, особенно промежуточные этапы, типа передачи суммы задатка, аванса или залога, связаны с многочисленными рисками и проблемами. На бесплатной консультации опытные специалисты укажут на наиболее важные моменты. Они же готовы сопровождать всю процедуру приобретения жилья, благодаря чему можно исключить любые мошеннические схемы.
Если вы уже покупали или продавили жилье, вам отлично известно, что, даже сделав окончательный выбор, порой люди все равно нуждаются во времени на размышления или поиски полной суммы.
Поначалу разберемся, что за схемы применяются при покупке жилья, когда у приобретателя на руках сразу нет полной суммы (и речь не об ипотеке). Различают два механизма: задаток и аванс.
Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру
Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.
Это все необходимые документы, которые проверяются. Другой вариант, когда в квартире проживают иные лица в виде инвалидов, несовершеннолетних и пенсионеров, имеющих психологические расстройства или тяжёлые черепно-мозговые травмы, что повлекло к их несостоятельности. Эти и другие перечисленные в статье меры позволять вам спокойно провести сделку, не волнуясь о задатке.
Расписка о передаче задатка за другое имущество
Другое дело – авансовый платеж. Тут все уже не так строго, поскольку российские законы определяют аванс как «полная либо частичная оплата» чего-либо. Это может быть услуга или товар – неважно. Если приобретатель дают собственники аванс, он не обязан в итоге покупать жилье.
Договор аванса отражает намерения сторон совершить финансовую сделку. Расписка подтверждает факт непосредственной передачи средств. Без этого документа покупателю будет сложно доказать, что он отдавал деньги. Продавец же сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с несоблюдением условий.
Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.
В данном случае если покупателем производится передача некоторой суммы средств продавцу в качестве гарантии оформления сделки в будущем и требуется расписка. Практически аналогичным случаем является вариант внесения задатка во время оформления договора купли-продажи. Задаток является показателем серьёзных намерений покупателя.
В отдельных случаях пострадавшая сторона может также претендовать на возмещения убытков, если таковые возникли из-за расторжения сделки.
Денежный средства могут быть переданы из рук в руки или переводом на счёт. Желательно передачу средств осуществлять при свидетелях, которые также ставят свою подпись на документе.
Регламентируется внесение задатка статьями 380 и 381 ГК РФ. Эти статьи устанавливают основные функции задатка при совершении сделок с недвижимостью:
- доказывает серьезность намерений покупателя относительно приобретения квартиры;
- обеспечивает выполнение условий договора стороной-покупателем;
- платежная функция выражается в том, что если сделка состоится, сумма аванса вычитается из общей стоимости квартиры.
Важно: Если собственниками отчуждаемого объекта являются несколько лиц, то все их подписи должны быть в договоре, что лишний раз подтверждает согласие собственников на продажу квартиры.
Так, если человек пока не уверен окончательно в выборе, но все же хочет зарезервировать квартиру, он может попросить о минимальном платеже. Фактически, человек просто платит за то, чтобы потенциально выгодный вариант «не уплыл» и, в случае чего, готов легко расстаться с этими деньгами (если найдет дом получше).
В договоре на аванс или задаток имеет смысл прописать пункт, в котором оговаривается, что платеж будет подтвержден распиской. Таким образом, документ станет дополнением к основному договору.
Кстати, если при выплате задатка документ составлять надо обязательно, то аванс не требует письменного заверения, так что даже образца такой бумаги нет.
Согласно статистике самое большое количество мошеннических действий приходится на сделки с недвижимостью. Одним из способов защитить свои финансы является расписка в получении денег от покупателя.
В ДКП необходимо указать:
- Полную стоимость объекта недвижимости.
- Дату внесения авансового платежа.
- Сумму внесенного аванса.
- Данные о том, будет ли аванс использован в качестве частичного погашения основного платежа.
- Права и обязанности участников договора.
- Порядок возврата авансового платежа при отмене сделки.
- Ответственность сторон.
Расписка за аванс при покупке квартиры: бланк
Азовская, д. 28, кв. В договоре аванса(предварительном договоре купли-продажи) прописывается дата подписания основного договора купли-продажи, порядок полного расчета за квартиру. Так же в этом договоре можно прописать какая мебель, бытовая техника и предметы интерьера остаются в квартире.
Такие же действия стоит проводить со всеми типами движимого недвижимого имущества перед заключением соглашения в расписке о передаче установленной суммы задатка.
Расписка – единственный документ, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму задатка, залога или аванса для последующей покупки квартиры. Она может быть самостоятельным документом или приложением к договору, в котором стороны согласовали размер платежа и порядок внесения средств. Договор в таком случае выражает только намерение сторон провести указанные действия.
Если жилье является долевой собственностью, каждый содольщик составляет и подписывает отдельный экземпляр с указанием суммы, пропорциональной своей доле. В таком случае важно проследить, чтобы все бумаги не написал один человек, что чревато дополнительными проблемами в конфликтных ситуациях. Расписка в получении имеет ряд особенностей, которые регулируются гражданским кодексом. Первое отличие в форме. Сам документ, оформляемый между продавцом и покупателем в получении части взноса не имеет чёткой установленной законодательством формы. Однако ГК отмечает, какие реквизиты должны быть в бумаге указаны, чтобы бумага имела юридическую силу.
Расписка в получении задатка за приобретаемую квартиру – особо важный документ на начальном этапе сделки.
Законом определен порядок возврата задатка:
- если покупатель отказывается от приобретения жилья, сумма, выплаченная авансом покупателю, остается у последнего;
- если же сам собственник отказывается продавать жилье, он обязан вернуть задаток в два раза больший, нежели внесенный покупателем.
Если при передаче денег присутствуют свидетели, обязательно указать их данные в тексте: ФИО, адреса и паспортная информация.
Расписка является подтверждающим документом, указывающим на то, что покупатель передал, а продавец получил некую сумму денег.
Тогда, если случится спор и придется обращаться в суд, экспертиза покажет, что писал именно этот человек. Кстати: никаких карандашей и гелевых ручек; только шариковые, с обычной пастой.
После этого обязательно нужно предусмотреть в договоре аванса/задатка пункт о том, что факт подтверждения платежа будет оформляться в виде расписки. Тем самым покупатель как бы связывает оба документа, делая расписку обязательным дополнением к договору.
Расписка в получении денег за квартиру от двух собственников образец
Наоборот, если стандартные пять-семь процентов владельца не устраивают, и он хочет задаток повнушительнее, скорее всего, цена квартиры уже завышена и вас, вероятно, цепляют «на крючок».
А если у хозяйки очень неразборчивый почерк? блин что то на скорую руку начирикала глаза можно сломать… Вот сижу без бабок, в чужом городе с какой то мятой бумажкой с каракулями и мне что то стремно. Действительна ли такая расписка если что?
Деньги могут быть переданы наличным или безналичным путем, в зависимости от того, как удобно покупателю и продавцу.
Необходимо, чтобы совпадали основные данные, указанные в этих документах: суммы, даты подписания и персональные данные участников сделки.
Покупатель хочет «забронировать» квартиру на то время, пока будет проверять ее, например, на обременения. Для этого он передает продавцу задаток в определенной сторонами сумме. Если не взять с продавца расписки, последний может просто в одностороннем порядке расторгнуть договор аванса/задатка и заявить, что денег ему не передавали.
В некоторых случаях вместо продавца с покупателем работает представитель (агентство, частный риэлтор или просто доверенное лицо). Желательно настоять на том, что все общение с продавцом будет все же производится лично.
Другие обстоятельства, например, присутствие свидетелей, отсутствие дальнейших претензий по оплате (если сразу передается полная сумма в счет оплаты) и т.п. 5. Сумма расписки может быть указана соответствующая действительности, либо заниженная — юридическая сила расписки при указании заниженной суммы не пострадает.
Не допускается составление документа заранее, как и указание неправдивых дат («задним числом» или, наоборот, будущее).
Образец расписки о получении задатка за квартиру
Важно ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Сидоров Петр Петрович, 1970 г.р., паспорт серии № , выданный ОВД г. Москвы код подразделения , проживающий по адресу г. Москва, улица дом кор. кв. , именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.
Сумма аванса не установлена на законодательном уровне. Как правило, ее величина составляет 7–10% от общей стоимости.
Значения этих понятий участниками договора зачастую трактуются, как взаимозаменяемые. Однако между терминами имеется разница.
Задаток продающий квартиру принимает от покупающего в значении предоплаты. Обозначенная в расписке финансовая величина при купле и продаже засчитывается в окончательную оплату.
Передаваемая расписка в получении задатка при покупке квартиры обладает особенностями:
- она заключается только в написанной форме и становится действительной с наступлением регистрации договора купли и продажи;
- в документе отчетливо прописывается, что взнос признается задатком;
- указываются в заключаемом договорном документе параметры недвижимого имущества, реквизиты сторон, количество финансовых средств в сделке.