Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто отвечает за лифты в многоквартирном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Все перечисленные признаки могут свидетельствовать о наличии скрытых неисправностей в оборудовании лифта.
Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта. Контроль безопасности лифтов Минстроем и Ростехнадзором. Лифты относятся к категории опасных производственных объектов.
Кроме того, до 2019 года малый и средний бизнес освобожден от плановых проверок. Поэтому данный сегмент бизнеса выпадает из зоны контроля Ростехнадзора. Ведомство вправе проводить только плановые мероприятия в соответствии с ФЗ №294 от «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
В чём разница между заменой и модернизацией
В том случае, если избрана определенная управляющая компания, то размер платы за лифт устанавливается на общем собрании жильцов.
При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. Особенностью аварийного техобслуживания является экстренный характер оказания помощи попавшим в неприятную ситуацию гражданам с последующим восстановлением работоспособности неисправного узла.
Лифты в категории опасных производственных объектов
Сроки проведения этого вида обслуживания устанавливаются действующими нормативными актами, касающимися работы современного лифтового оборудования.
Эти конструкции относятся к классу сложных подъёмных механизмов, поддержанием работоспособности которых должны заниматься специализированные компании.
Для этого по согласованию с жильцами дома их уполномоченным представителем выбирается профильная организация, с которой впоследствии заключается договор на обслуживание лифтов.
5 этапов создания ТСЖ, смотрите по ссылке.
При составлении плана предстоящих работ ответственные сотрудники обслуживающего подразделения должны руководствоваться действующими нормативными актами .
Кто является собственником лифта и кто отвечает за его работоспосбность? Смотрите видео:
Согласно этим документам обслуживание подъёмных механизмов в многоквартирном доме организуется по типовой схеме, включающей в себя следующие пункты:
- текущий ремонт, связанный с небольшими поломками оборудования;
- плановое или внеплановое техническое обслуживание;
- плановый капитальный ремонт.
Для пенсионерки Ольги Немыкиной поездка в лифте – настоящий стресс. Постоянный скрежет, ездить действительно страшно. Подъёмник многоэтажки ломается часто, 2-3 раза в неделю. Самостоятельно подниматься на 17-й этаж, тем более пожилым или мамам с коляской – нереально, поэтому приходиться рисковать.
Ответственность за состояние механизмов лифта ложится на всех жильцов жилых помещений, независимо от формы собственности.
Кроме того, в основном поставки лифтов осуществляются посредством тендерных закупок. А тендер, как правило, выигрывает поставщик, предложивший самую низкую цену, а не самое высокое качество.
И таких случае – сотни по всей стране. В одном из многоквартирных домов в Сочи сорвалась кабина лифта, в которой находились двое детей. У пострадавших — ушибы и тяжёлая психологическая травма. В ходе следствия выяснилось, что изношенное подъёмное устройство должны были заменить ещё в прошлом году. Но ограничились лёгким ремонтом, после которого механизм стал работать ещё хуже.
Если звонок диспетчеру не привел к оперативной починке лифта, то нужно обращаться в Жилищную инспекцию.
Вторая проблема в том, что за привлечение к работе непрофессиональных подрядчиков нет никакого наказания. Поэтому управляющие компании охотно экономят и заключают договор с теми обслуживающими организациями, у которых самые низкие расценки. А в случае чрезвычайной ситуации крайними нередко становятся не руководители, а рядовые исполнители.
Ответственность за содержание лифтового хозяйства
При получении заключения о необходимости серьёзного ремонта собственники имеют право настоять на его незамедлительном проведении.
По истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или замене с учетом оценки соответствия.
В первую очередь жалобу нужно подавать в УК, причем необязательно посещать офис компании, достаточно позвонить в аварийно-диспетчерскую службу и сообщить о неполадках. Время звонка и данные заявителя фиксируются принимающим звонок диспетчером.
В соответствии со ст. 4 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» ТР ТС 011/2011, утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824 (далее — ТР ТС 011/2011), для обеспечения безопасности в период назначенного срока службы лифта должны выполняться следующие требования:
- — использование лифта по назначению, проведение технического обслуживания, ремонта, осмотра лифта в соответствии с руководством по эксплуатации изготовителя;
- — выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта квалифицированным персоналом;
- — проведение оценки соответствия в форме технического освидетельствования лифта не реже одного раза в 12 месяцев аккредитованной (уполномоченной) организацией.
В первую очередь жалобу нужно подавать в УК, причем необязательно посещать офис компании, достаточно позвонить в аварийно-диспетчерскую службу и сообщить о неполадках. Время звонка и данные заявителя фиксируются принимающим звонок диспетчером.
Но все претензии, в первую очередь, надо предъявлять коммунальщикам.Чтобы узнать, какая конкретно компания обслуживает ваш дом – необходимо заглянуть в платежку. Там должен быть указан не просто телефон, но и сайт и адрес обслуживающей компании.Кроме того, на сайте Реформа ЖКХ можно прочитать информацию о деятельности ваших коммунальщиков.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно законодательству, они вносят плату в соответствии с тем, какую недвижимость они арендуют по договорам социального найма либо договорам найма помещений.
Поэтому проводить внеплановые проверки можно только на основании обращений и жалоб должностных или физических лиц. При этом, жалобы должны содержать конкретные факты, подтверждающие угрозу жизни и здоровью людей.
Лифт выступает в качестве транспортного средства для вертикального перемещения пассажиров и грузов, Подъемно-транспортное устройство не является отдельным элементом, а входит в число инженерного оборудования, которым оснащены многоэтажные здания: жилые дома, общественные заведения, промышленные объекты.
Современные лифты – это обязательный конструктивный элемент многоквартирного жилого дома (в дальнейшем – МКД), обеспечивающий возможность быстрого подъёма на нужный этаж.
При составлении плана предстоящих работ ответственные сотрудники обслуживающего подразделения должны руководствоваться действующими нормативными актами .
В состав работ по замене лифта, при необходимости, входят работы капитального характера на строительной части лифта.
Если работник некачественно провёл ремонт, на который его отправила управляющая компания или коммунальные службы, конечно же, он будет нести за это ответственность. В то же время ответственность никто не снимает и с управляющих компаний, которые обязаны контролировать качество работ выполненных.
С 15 февраля 2013 года действует Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утверждённый решением Комиссии ТС №824 от 18 октября 2011 года. Согласно требованиями этого техрегламента срок службы лифтов составляет 25 лет. По окончании этого срока оборудование нужно менять.
Однако в скором будущем услуги лифтового хозяйства хотят перевести из категории жилищных в коммунальные. Тогда их будет регулировать государство, включая формирование тарифов на обслуживание и контроль качества.
При приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора УК принимает меры к сохранности лифтового оборудования.
Указанный вид обслуживания относится к работам, обязательным для поддержания лифтового хозяйства любого высотного дома в исправном состоянии.
В рамках такого ремонта устраняются мелкие неисправности и неполадки, вследствие чего пауза в работе подъёмного оборудования МКД не критична для его пользователей.
Текущий ремонт лифтового оборудования предполагает оперативное восстановление механизма его функционирования в случае неожиданного выхода из строя. При этом основная цель этих работ – поддержание работоспособности подъёмного устройства и предупреждение аварийных ситуаций, связанных с износом отдельных элементов конструкции.
Обратите внимание: В рамках текущего ремонта также осуществляются действия профилактического характера, сводящиеся к замене ненадёжных или давно устаревших деталей.
Сроки проведения этого вида обслуживания устанавливаются действующими нормативными актами, касающимися работы современного лифтового оборудования.
Техническое обслуживание
Под техническим обслуживанием понимается целый комплекс профилактических мер, включающий в себя следующие обязательные процедуры:
- периодические осмотры лифтового хозяйства;
- оперативное техническое обслуживание, связанное с устранением внезапно обнаруженных неполадок (от ремонта оно отличается ограниченностью вмешательства в работу подъёмных механизмов);
- аварийное обслуживание, связанное с высвобождением из лифтовой кабины застрявших в ней граждан и подобные этому случаи;
- внеплановый капитальный ремонт.
Неисправные лифты в многоквартирных домах не только причиняют неудобства жильцам, но и могут стать причиной аварии.
Оценка соответствия проводится в форме обследования (технического диагностирования) лифта аккредитованной (уполномоченной) организацией. Техническое диагностирование является неотъемлемой составной частью капитального ремонта зданий.
Все копии документов заверяются у нотариуса.Если вам все одобрят — государство внесет деньги в объеме 80-90% от сметной стоимости.
Текущий ремонт предполагает быстрое восстановление механизмов его функционирования, если произошел неожиданный выход из строя.
Как добиться замены лифтаВ законе (части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ) говорится, что лифтовые и вентиляционные шахты относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. А значит, жильцы и несут ответственность за их сохранность и эксплуатацию. В связи с этим, вопросы о замене лифтов решаются на собрании собственников. То есть это должно быть желание ни одного человека.
Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений.
В случае повреждения лифта и диспетчерского оборудования на лифте должен быть выполнен ремонт с ревизией и заменой выведенного из строя оборудования. Работы выполняет Специализированное предприятие по отдельному договору. По завершении ремонта лифта в его паспорте производится соответствующая запись.
В связи с этим разрабатывается законопроект, который ужесточит ответственность за безопасность лифтового оборудования в МКД.
В рамках такого ремонта устраняются мелкие неисправности и неполадки, вследствие чего пауза в работе подъёмного оборудования МКД не критична для его пользователей.
Как узнать, когда заменят лифт?
Жильцы дома могут пойти другим путем и собрать документы для вступления в программу капитального ремонта. Программа подразумевает, что большая часть денежных средств будет выделяться из местного и федерального бюджетов.
Это главные моменты, на которые в первую очередь просто необходимо обращать внимание. И звонить в управляющую компанию. Однако следует помнить, что все зависит от класса лифта и не все с первого взгляда подозрительные признаки означают поломку. Например, для лифтов эконом-класса некие вибрации, звуки или неприятные технические запахи в кабине могут быть в порядке вещей.
В состав работ (услуг) по замене лифта входят:
- — обследование (техническое диагностирование) лифта;
- — проектные работы;
- — строительные работы;
- — работы по демонтажу и монтажу (установке) лифта;
- — работы по установке оборудования и линий связи систем диспетчерского контроля за работой лифтов;
- — пусконаладочные работы;
- — работы (услуги) по оценке соответствия смонтированного лифта;
- — декларирование соответствия смонтированного лифта, экспертиза (регистрация) деклараций соответствия лифта;
- — работы (услуги) по утилизации демонтированного лифтового оборудования.