Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли покупать квартиру в старом доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для того, что бы сбылась давняя мечта о собственном жилье многие люди частенько продают все, что у них есть, и машину, и старый дом, и обращаются в банки за кредитами или одалживают деньги у своихродственников и друзей.
А уже в послевоенное время началась массовая постройка сталинских домов нового типа, задумывавшихся больше как коммунальное жильё, предназначенное для одновременного проживания нескольких семей сразу.
Советское жилье или новостройки: что лучше
В 2018 году минимальная стоимость квадрата в старом фонде составляла около 80 тыс. рублей. Такая цена означает, что продавец предлагает «убитую» бывшую коммуналку либо большую квартиру со значительными недостатками.
Мы живем в доме 1858 года. Тоже хотели старый фонд, переселились из новостройки. Не жалею ни минуты. Проблем много было, ремонт получился большой и дорогой. Но сейчас понимаю, что оно того стоило.
У меня в квартире всегда темно и прохладно, шторы задернуты, поскольку окна на уровне глаз проходящих мимо. Ремонт делать было очень дорого и сложно, поскольку меняли все: делали новый пол, новые стены, перекладывали коммуникации. С трубами очень сложно — надо менять целыми стояками, иначе именно в месте соединения старой и новой трубы у вас все и рванет.
Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку – подключения множества электроприборов она не выдержит. И если даже сеть квартиры справится, общая электросеть в подъезде может представлять опасность, если капитальный ремонт с её полной заменой не осуществлялся.
Может показаться, что довоенные дома во всём лучше рядовых сталинок, но последние обладают важным (особенно сейчас) достоинством. При их строительстве, несмотря на кажущуюся бедность и простоту конструкции, были применены куда более совершенные технологии, поэтому срок их эксплуатации составляет 150 лет, что на 25 лет превышает показатель более старых довоенных построек.
Именно поэтому, прежде чем покупать квартиру в новостройке, необходимо ответственно и внимательно подойти к выбору девелопера и обязательно поинтересоваться его репутацией. Качества среднестатистического строимого жилья оставляет желать лучшего + возможная осадка дома в течение пары лет, которая может свести на нет работу дела по внутренней отделке квартиры.
Я росла в доме, потом около 10 лет жили с мужем в квартире, и я была прям против дома, ногами топала, клялась, что никогда не буду жить в доме))) и что вы думаете?
Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики
Продавцы, как правило, указывают время постройки и год капремонта, если таковой выполнялся. Дата рождения здания поможет предположить, каково состояние дома и что он собой представляет — демократичный доходный или солидный кооперативный. Время ремонта сообщит, что именно было обновлено в здании. Эти сведения помогут косвенно оценить состояние дома.
Первый из факторов, влияющий как на стоимость квадратного метра так и на то, насколько окажется вам по душе квартира — это месторасположение дома. Известно, что существуют дорогие районы, а существуют те, где жилье стоит дешевле и значительно дешевле.
К недостаткам «первички» логично отнести достаточно длительный (часто занимающий два-три года) промежуток между оплатой покупки и возможностью реального заселения — ведь покупают новостройки, как правило, на этапе строительства, а заселение начинается только после сдачи дома Госкомиссии, которая может продлиться не один год.
В том числе, и застройщики учитывают много факторов, и, безусловно, выбирают такие площадки для застройки, которые будут интересны и ликвидны для последующей продажи.
Конечно, дом. Я всю жизнь прожила в квартире, а к мужу переехала в дом. Небо и земля. Никто не топает над головой, что хочешь то и делаешь! Захотел музыку врубил на полную! Захотел в труселях на улицу вышел. Стройся хоть в Доль хоть в поперек. Участок есть, а как распоряжаться решать только тебе. Мангал поставил, позвал друзей. Детям раздолье, можно и песочницу сделать и качели.
Новостройка или вторичка что лучше: очевидные плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья, нормативы по эксплуатации построек. К концу статьи вы уже сами ответите на этот вопрос!
Для начала, надо определиться в том, что следует понимать под категорией «вторичное жилье». Если дом сдан, а непроданные квартиры оформлены в собственность застройщиком, то такое жилье — хоть и совершенно новое — уже считается при реализации вторичным. Аналогичная ситуация — с жильем, которое перепродают частные инвесторы, фиксируя свою прибыль.
Довольно часто покупатели квартир сталкиваются с выбором, что же приобрести — новостройку или вторичку?
Для начала, надо определиться в том, что следует понимать под категорией «вторичное жилье». Если дом сдан, а непроданные квартиры оформлены в собственность застройщиком, то такое жилье — хоть и совершенно новое — уже считается при реализации вторичным. Аналогичная ситуация — с жильем, которое перепродают частные инвесторы, фиксируя свою прибыль.
Но есть свои поклонники и у зданий с историей. Старый фонд при этом часто дешевле новостроев, хотя на начальной стадии строительства квартиры продают и по совсем смешным ценам.
Какую планировку квартиры лучше выбрать
Из плюсов — высокие потолки, отличные несущие стены — соседей не слышим вообще, жизнь в центре города, красивый дом, мало соседей, большие окна и подоконники. После ремонта (два года, куча денег) я очень довольна, но изначально времени и нервов потратила очень много.
Здесь можно найти кучу полезной информации: дату постройки здания, общую и жилую площадь, был ли капремонт и когда, а также когда обновлялись коммуникации и лифты.
В итоге, когда мы ремортировали свою квартиру, были неприятно удивлены, что кирпича в стенах оказалось процентов 30, не больше, а остальное шлакоблоки (или нечто подобное), просмоленые деревяшки, мусор какой то… Плюс годы эксплуатации в постсоветской период без капитального ремонта и должного обслуживания.
Состояние. Довольно часто состояние приобретаемых вторичек оставляет желать лучшего. Переделывать все практически с нуля – дело дорогостоящее, которое могут себе позволить достаточно состоятельные покупатели.
В новостройке таких желающих соберется немало. А вот во вторичке деятельность подобного рода довольно часто соседей не устраивает. Особенно граждан старшего поколения. Вплоть до бурных выяснений отношений и написаний жалоб в налоговую инспекцию.
Совет: все, что вам необходимо сделать в этом случае — это расставить приоритеты в выборе купить квартиру во вторичном жилье или новостройке. А ими могут быть: наличие квартиры в новостройке или то, что эту квартиру окружает?
Все мы привыкли к слову «новостройка», но иной раз не поворачивается язык назвать словом «новостройка» те поистине красивые архитектурные проекты, которые появляются на карте Краснодара. И делают её ещё более красивой и привлекательной не только для жителей, но и для туристов.
Это по сути визитная карточка современных жилых комплексов. Под закрытой эко-системой понимается свой детский садик, школа, бассейн, фитнес-центр, площадки для футбола. Иными словами, всё, что нужно для жизни. Вплоть до того, что вы можете из своей квартиры в халате и тапочках перейти по крытому переходу в бассейн, а потом вернуться.
Критерии выбора квартиры в новостройке
Краснодар расширяется не только в своих границах, но и растёт в высоту. Это тренд. Мы наблюдаем повышение этажности современных жилых комплексов. И бонусом владельцам квартир на высоких этажах является получение захватывающих видов на Парк Краснодар, и другие яркие достопримечательности южной столицы.
Высокое качество строений . Как известно, советские постройки от современных отличаются качеством и надежностью. У них более толстые стены, надежные перекрытия.
Немаловажной и, пожалуй, самой известной особенностью сталинских домов являются высокие потолки – порядка 3-3,5 метров. Впрочем, дело не только в потолках. На каждом этаже обычно находится не более 2-3 квартир (чаще две), да и сами подъезды тоже немалого размера.
В остальном ответ на вопрос зависит от специфики будущих жильцов. Если у людей потребность в тишине, не стоит брать жилье на основных магистралях, в д омах возле метро и там, где на первом этаже рестораны, кафе и развлекательные заведения. Но для молодой семьи, например, именно эти аспекты могут быть несущественными или даже сделают такую втор ичку привлекательной для жизни.
Цены на вторичку Петербурга в 2018-2019 годах
Этот вопрос мучает не одну сотню и даже тысячу горячих голов, потому как в принятии решения принимает не только тот, кто платит и живет в купленной квартире.
На вторичном рынке больше выбора — старые дома имеются во всех московских и подмосковных районах с давно сложившийся инфраструктурой. Рядом с существующими домами не ведется строительство следующих очередей, что часто бывает в новых проектах, и нет массового ремонта у соседей, в отличие от заселяющихся домов.
Ничем выдающимся мой дом, квартира и уж тем более комната не отличаются))) В Питере я родилась, и выросла. Были попытки свалить, жила и в Москве, и в Лондоне, но все равно все мое нутро тянуло обратно в родной болотный ПитерРодилась и росла до 9 лет в центре, на Петроградке, где так и осталась квартира моей мамы. Но даже если новостройка и дешевле, такой вариант подходит далеко не всем покупателям. В частности, тем, кому необходимо въехать в квартиру сразу же (покупка строящегося жилья предполагает примерно двухгодичные ожидания). Кроме того, всегда есть риск, что стройка затянется — особенно в сегодняшнее неспокойное время.
Ремонт . Можно приобрести вторичное жилье с хорошим ремонтом, заниматься которым не возникнет нужды еще долгое время.
В объявлении дома без ремонта обычно помечаются как СФ. Это самое дешевое жилье в сегменте старого фонда. Здания могут быть в аварийном или близком к аварийному состоянии, часто это запущенные коммуналки. Поэтому экономия на стоимости при покупке, как правило, оборачивается большими затратами на ремонт.
Старый фонд с капремонтом
В объявлениях эти дома отмечаются буквами СФК. Группа делится еще на 3 подгруппы:
-
квартиры с выборочным ремонтом, который проводился в 1960-е годы. В зданиях, как правило, заменяли трубы, устанавливали дополнительную сантехнику, обновляли покрытия стен и потолка, приводили в порядок перекрытия, не разбирая их.
-
Квартиры с комплексным капремонтом. Обозначаются аббревиатурой ККР. Такой ремонт выполняли в 1970-1980-х годах. В зданиях заменяли перекрытия на железобетонные, часто проводили перепланировку. Именно тогда появились так называемые «гребенки» или «расчески» — квартиры, в которых жилые помещения располагаются в ряд друг за другом. Окна смотрят в одну сторону, а комнаты узкие, «вагончиком», площадью 5*2 м.
-
Квартиры после реконструкции. Появились в 1990-е годы. Покупая такое жилье, нужно быть внимательным. Среди реконструированной недвижимости встречаются как полностью восстановленные фешенебельные квартиры с сохраненной лепниной и аутентичным паркетом, так и наспех отремонтированные бывшие коммуналки.
Человеческий фактор. Вторичное жилье часто продается по причине того, что в одной квартире живут несколько поколений, которым стало тесно и у которых появилось желание разъехаться. Понятное дело, что у каждого из членов семьи свои пожелания на этот счет. И угодить всем порой бывает очень трудно.
5 причин для покупки квартиры в доме под снос
Фото искала – не нашла, а жаль тк очень хотелось бы показать что сестры в монастырях тут живут в реально хороших условиях. В комнате было все кровать шкафы бюро раковина интернет – все необходимое, старинная мебель и накрахмаленное белье.
Опрошенные «Домом» эксперты сходятся в том, что приблизительно такая ситуация наблюдалась в последние годы — «вторичка» стоит дешевле из-за износа домов и коммуникаций, длинной истории перехода прав собственности, состояния подъездов и так далее. Кроме того, в Москве много ветхого фонда и довольно ограниченное количество новостроек эконом-класса.
Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке.