Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт для чего нужен». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Его представляют в ЖКХ, чтобы провести расчет коммунальных платежей, в налоговую инспекцию для расчета налога, если налог был начислен неправильно. Технический паспорт необходимо оформить и для перевода квартиры или дома из жилого фонда в нежилой.
Технический паспорт в разрезе недвижимости является документом, в котором содержатся сведения о параметрах жилплощади. Он бывает двух видов: документ относительно здания или строения. Квартиры принято считать типом строений и также требуют наличие техпаспорта при определенных условиях и желаниях ее владельца.
Срок оформления технического паспорта на квартиру
Чтобы ускорить процесс, можно оплатить выполнение работ в двойном и более размере. При этом период составления бумаг сокращается до семи дней.
Паспорт на строение составляется при проведении начальной инвентаризации, которая проводится после сдачи возведенного помещения в эксплуатацию. Он может готовиться застройщиком ещё на этапе строительства и является своеобразной выпиской из техпаспорта здания, включающего внушительный перечень сведений.
Ничего непонятного или лишнего. Стоит обратить внимание на то, что техпаспорт и технический план жилья – это разные бумаги. Сначала изготавливается второй документ, на ее основании выдается первый. Наоборот операции не проводятся ни при каких обстоятельствах.
Основание для внесения изменений
А вот если вы увидите в вашем документе срок его действия, то можно говорить о прямом нарушении ваших прав и этот вопрос необходимо срочно решать.
Всеми процедурами, связанными с составлением техпаспорта на квартиру, занимается ее владелец, а не застройщик.
Без техпаспорта не может обойтись ни одна сделка с имуществом, будь то покупка или продажа, дарение, оставление в наследство, сдача в аренду или банальный ремонт.
Это документ, содержащий подробное описание объекта. Вот что можно узнать из техпаспорта:
- состояние;
- технические характеристики (площадь, этажность, принадлежность);
- благоустройство;
- электрооборудование;
- материалы полов и стен и т.д.
Зачем нужен техпаспорт на квартиру
Если происходят изменения юридического характера, перепланировка, то документ обновляют. Например, изменения требуются в следующих случаях:
- изменение данных владельца (паспортных данных);
- изменение характеристики недвижимости (например, перепланировка);
- продажа или передача новому собственнику;
- обнаружение ошибки в документе.
Применительно к квартире техпаспорт понадобится для любой передачи прав и для ремонта и перепланировки. Во время ремонта — самим хозяевам для расчета необходимых материалов, а при перепланировке — для узаконивания изменений в бюро технической инвентаризации.
Если бы техпаспортов не было, эти параметры сплошь и рядом завышались бы, отчего люди несли бы убытки, а их жизнь и здоровье подвергались бы опасности, ведь по истечении срока службы любая вещь начинает представлять угрозу.
Кроме того, выполняются все обмеры для изготовления техпаспорта на определенный объект недвижимого имущества.
Поскольку техпаспорт является основным техническим документом на недвижимость, данные содержащиеся в нем имеют значение для государственных организаций. Заказать техпаспорт можно в Бюро технической инвентаризации — АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Технический паспорт на квартиру или дом практически необходим при проведении сделок с недвижимостью. Иногда человек узнает о том, что ему нужна эта бумага, только когда дело доходит до оформления этих самых сделок.
В этом документе, так же как и в «человеческом» паспорте, содержится самая основная информация, по которой можно определить возраст (или срок эксплуатации) объекта собственности, его параметры, назначение, а также фактического хозяина и реквизиты производителя.
Технические параметры. Это самый обширный раздел, так как здесь собрано больше всего данных — это: размеры объекта, его площадь, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена квартира, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций и так далее.
Этот документ требуется практически во всех операциях, например при узаконивании перепланировки, продаже, капитальном ремонте и так далее. Что же такое технический паспорт, зачем он нужен и где его можно взять?
Получение указанного документа не занимает много времени, но для ускорения дела есть специальные компании по оформлению и созданию документа. Такие услуги платные, поэтому при заказе услуг в организации нужно готовиться к трате дополнительной суммы. Обратившись в юридическую компанию, гражданин избавляет себя от ненужных хлопот, но услуги юристов платные.
Для его выдачи нужно посетить соответствующее ведомство по месту нахождения недвижимости и представить необходимый перечень документов:
- Заявление о выдаче техпаспорта, содержащего основания для его оформления.
- Паспорт заявителя.
- Представительская доверенность, удостоверенная нотариусом.
- Бумага, удостоверяющая правомочия обратившегося.
- Чек или квитанция об оплате предоставленной услуги. Стоимость работ определяется сотрудниками службы в зависимости от местоположения объекта.
После приема бумаг заявителю выдается расписка в их представлении и назначается день получения готового паспорта. Его подготовка не должна превышать две недели но фактически такой срок, как правило, увеличивается из-за запрашиваемых дополнительных данных.
Технический паспорт выдаётся на построенный жилой дом после инвентаризации, без него невозможно совершить ни одной юридической операции. Точное характерное описание недвижимости – плюс такого документа. Сведения собраны и проанализированы, подтверждаются печатью инженера.
Технический паспорт, как основной документ должен иметься в наличии в обязательном порядке. В противном случае заинтересованное лицо не сможет поставить недвижимость на кадастровый учет или совершить операции другого характера, например, продать или поменять.
Еще одним важным моментом можно считать наличие определенного пакета документов, которые от вас потребуют в соответствующей организации.
Нет времени читать статью?
Срок для всех одинаковый, как и цена. Но помните, что больше негде получить подобный техпаспорт вы не сможете.
Как было сказано выше, технический паспорт нужен в случае, когда проводятся какие-либо сделки, реконструкционные работы или оформление дополнительных документов для объекта недвижимости.
Таким образом, данный документ должен храниться в базе данных бюро технической инвентаризации, что исключает утрату этой важной информации, и регулярно обновлять внесенные в него сведения.
После введения недвижимости в эксплуатацию установленным образом, владельцу следует озадачиться заказом нужных документов на его имущество.
Где и как получить технический паспорт на квартиру
Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: зачем нужен техпаспорт на квартиру. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.
Список запретов гораздо шире. С учетом ограниченного размера публикации ниже приведены типичные примеры рабочих операций. Эти действия нужно согласовать в обязательном порядке:
- монтаж вентилей водоснабжения (электрических выключателей) в общедомовые инженерные сети;
- обшивка магистральных трубопроводов без создания смотровых окошек;
- удаление или уменьшение вентиляционной шахты;
- вынос радиаторов системы отопления на лоджию или балкон;
- чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции, разрушение силового каркаса здания;
- добавление к площади личного объекта недвижимости общественной собственности (коридора, подвала, чердака);
- объединение с кухней жилого помещения без дверного проема;
- уменьшение размеров жилого зоны после расширения ванной комнаты;
- объединение квартир, которые принадлежат разным собственникам;
- выполнение любых общестроительных работ с перепланировкой в аварийных домах.
Техпаспорт на жилую площадь в многоэтажном доме нужен в таких ситуациях:
- требуется определить цену квартиры для оформления ипотеки;
- устанавливается налог;
- производится операция по купли-продажи;
- осуществляются модификации в планировке квартиры и ее капитальный ремонт;
- составляется завещаний или, в дальнейшем, выдается наследство;
- осуществляется страховка жилплощади;
- проводится экспертиза;
- рассчитывается оплата за коммунальные услуги;
- в процессе раздела квартиры, выделяются определенные ее части;
- требуется оформить также и кадастровый паспорт;
- модификации связаны с переделкой жилой квартиры в постройку общественного пользования (например, офис фирмы или салон красоты).
На титульной странице указывают:
- наименование предприятия (территориальное подразделение БТИ);
- субъект РФ (область, город, иное муниципальное образование);
- почтовый адрес объекта недвижимости;
- архивный и кадастровый номера;
- дату составления.
Также в документе должна содержаться информация о технологии, по которой был построен объект, из каких материалов он сооружен, информация о его техническом состоянии.
Ценность документа большая, и с этим невозможно не согласиться, ведь даже незначительные, банальные ситуации, которые касаются социальных выплат, не разрешаются без технического описания жилья. Оформить технический паспорт — первое дело для каждого владельца жилья.
Он исчисляется с момента передачи заявления и прилагаемых к нему документов специалисту Бюро технической инвентаризации. После того, как полнота сведений будет проверена, заинтересованное лицо получит на руки расписку о приеме обращения к рассмотрению. Обслуживающий специалист сообщит точную дату и время получения паспорта.
Если собственник жилья умер, то вступить в наследство гражданин не вправе без наличия техпаспорта на дом.
Изготовление документа регламентируется ФЗ № 221 “О государственной регистрации недвижимости”.
В срочном порядке вы сможете получить документ через неделю, а если изберете стандартную процедуру, то через две недели. Оплату налога вы сможете произвести в любом банке. После этого работник БТИ проверить все ваши документ, заявление и заберет ваши справки. Вы же получите расписку, в которой будет указана дата получения.
Нужно сверить планировку квартиры с указанными данными. Не лишним будет обратиться в Росреестр или местную кадастровую палату. В указанных организациях можно проверить имеет ли специалист, который оформлял паспорт лицензию.
Изменения вносятся в документ, перепланировка обозначается в техпаспорте особой пометкой. В таком случае изменяется и чертёж недвижимости. Графическое изображение содержит детали: стены, проёмы, вид здания со стороны.
Текущая или вторичная инвентаризация проводится, когда, например, человек не получил техпаспорт при приобретении квартиры, потерял оригинальный документ или затеял перепланировку помещения.